楼市二八定律丨为什么有人深陷泥沼，有人能举起火把？

好城市、好地段、好楼盘和好配套，才能经得起未来的考验，如有不慎，则很大几率将踏空楼市的节奏，被时代甩在后面。购房者越来越挑剔，但优区域，优品质，现房产品，依然可以打动购房者!

宏观政策波动，楼市“二八定律”分化加剧！

什么是“二八定律”?二八定律是19世纪末20世纪初意大利经济学家帕累托发现的。他认为，在任何一组东西中，*重要的只占其中一小部分，约20%，其余80%尽管是多数，却是次要的，因此又称二八定律。

在房地产市场里，也存在着“二八定律”，其代表了市场的分化和趋势。它可以从各个角度去理解，其实在市场里，它可以是20%赚钱和80%亏钱，20%上涨和80%下跌，所有的一切都是由市场的变化和趋势来定夺。

房地产市场也是那么一个市场，当前的楼市处于这么一个状态，或者说慢慢的趋向于这个状态。从全国的范围内观察，未来市场的分化，只有20%的城市有价值，而这些城市里也很可能只有20%的项目值得买，楼市的两极分化越来越明显。

从数据看，2019年的楼市基本就是这种冰火两重天的状态！

一方面：2019年全国房地产市场销售额很可能接近16万亿，打破2018年创造的15万亿销售额年度记录成为定局。

另外一方面：全国2019年已经有446家房企倒闭。这个数据虽然占比不高，但绝对值相比前几年，有非常明显的上涨。

去年年底的时候，有句话是这么说的“2019年的经济形势会比2018年差，但可能是未来*的一年。”对于房地产来说，2019年很可能也是“二八定律”的开启年！

降息通道开启，分化的楼市需要优选！

这几天集中发布了很多宏观数据，其中值得关注的有几个：

1：国家统计局：11月CPI同比增4.5%，PPI同比降1.4%。

2：在11月初，MLF利率降低后，12月再次释放流动性，12月6日央行开展中期借贷便利（MLF）操作3000亿元，比当日到期量多1125亿元且不开展逆回购操作，中标利率保持3.25％不变。鉴于有1875亿元MLF到期，央行实现净投放1125亿元，年底“补水季”正式到来，万亿级财政投放也已在候场。

如果拿对比2019年初小阳春的政策、宏观因素看，市场的确具备了再现的基本因素。

一方面：对于北京等城市来说，市场在过去2年中，房价出现了明显的调整，成交量萎缩，积蓄了大量的市场需求。另一方面：信贷增量还是刷新了同期记录。而且未来降息通道已经打开！

对于这个市场周期看，不论是购房者还是开发商都在抢夺“窗口期”。在窗口期对于购房者而言，更容易选择优质的项目。

当下市场*明显的感觉是，又有出现资产荒的趋势。特别是优质的固定资产——房产价值，会被大部分中产家庭青睐。这种情况下，如何选择优质资产？

在北京楼市如何优选？

北京市场，经历过持续3年*严格的房地产调控，楼市已经“房住不炒”。从市场数据看，市场非常明显的开始分化，出现了明显的二八现象，20%的优质项目占据了80%的签约。

这种情况下，购房者越来越挑剔，因为供应多了，所以价格要便宜，品质要高，过去抢房，现在变成了选房,对于购房者来说，地段、户型、品质、性价比，鱼与熊掌缺一不可。

而看过去历史上北京楼市的*排行榜：

不好卖的房子各有原因，但好卖的房子肯定优点更多、更全面！接近200亿签约金额的商品房项目全北京历史上只有4个。房地产市场再次回归到了产品时代，“善待每一块土地”才能收获消费者的认可。而回顾过去10年的北京历史，占据商品房销售榜单前列的项目无一不是在产品力上持续升级，品质上一直高水平才获得了市场的认可。

以*一个签约超过250亿的林肯公园为例，这是和裕地产在北京的*个大盘项目，而从这个项目开始，和裕地产的品质也一直被市场认可，新升级的亦庄标杆项目——林肯时代，也在林肯公园高品质口碑的基础上，占位了更有优势的亦庄核心区域，并且呈现出更符合当代高精尖人群诉求的园林和空间品质。随着消费者越来越理性，那么如何优选这值得买的20%项目呢？

首先：优势区域定价值！提到北京购房的热点区域，能做到职住平衡的区域不多，其中亦庄肯定是排名前列！

北京市政府正式批复《亦庄新城规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》批复指出，亦庄新城是承接中心城区适宜功能、服务保障首都功能的重点地区。北京经济技术开发区管委会统一规划和开发建设亦庄新城，以优良生态资源为本底，以加快科技成果转化和产业化为主线，加强城市承载支撑能力和综合服务保障能力建设，加快构建创新引领、协同发展的产业体系，建成具有国际范、科技范、活力范的生态绿城、科技智城、活力乐城。

在多重产业规划利好之下，亦庄越来越受各界人士的关注。深耕亦庄的和裕地产，承接林肯公园的超高品质和成功经验，再次推出升级换代的林肯时代。作为区域内的罕见高品质项目，被市场广泛认可。

和裕林肯时代坐落在亦庄核心区，距离两大主干道荣华路与荣京西街黄金十字路口西仅370米。项目1公里*五环，距四环3.5公里，距国贸15公里，距地铁亦庄线荣京东街站仅600米，还有正在建设中的地铁17号线，以及正在规划中的直通北京大兴国际机场的地铁S6号线。

林肯时代距北京同仁医院亦庄分院仅有几步之遥，北侧200米便是博大公园，另外，亦庄文化园、南海子公园等八大公园在周围；三横五纵三轨交通网络，畅达全城；耀华国际*、亦庄BDA实验*等国际双语*加持；大族广场、力宝广场、亦庄创意生活广场等繁华商圈近距离拥享，还有一站式国际教育高尔夫等高端休闲场所，丰盛生活尽纳其中。

其次：产品品质见匠心！

林肯时代整个项目楼体设计采用线条感设计，是当下国际高端公寓的主流设计方式。室内设计由荣获多项国际大奖的陈涛室内设计公司担纲，严苛着每一个空间的石材、木作工艺、装饰、材质、地板、配置、品牌标准。一般五星级酒店石材用黄色，因为黄色石材有些许瑕疵很难看出来，而和裕林肯时代卫生间墙面新矿爵士白石材（或者皇家碧玉石材）用白色，价格约为黄色石材三倍。

堪用百年的进口白橡木皮经过200余道工序，并由国内*家具厂专线生产制作，金属线条由项目专属定制专线生产，内墙面整体使用超五星酒店的天然亚麻壁布，水洗白橡木拉丝半开放的定制木作，固定用具采用高端定制，卫生间地面采用源自意大利的银河灰石材，超白low-E中空玻璃……

林肯时代实景图

林肯时代实景图值得一提的是和裕地产精装团队亲赴欧洲现场精选意大利蓝金沙石材，赋予古典文化艺术精髓的木饰面。项目严选德国品牌霍曼钢覆膜装甲门，并引入科勒、高仪等诸多国际品牌，甚至比市场上10万+的产品配备标准还要高，极具国际豪宅感。

室内配有前置过滤系统、中央软水系统，可以有效降低原水的硬度，全自动嵌入式洗碗机，每一处都是演绎低调奢华的生活所在。

第三：实景现房更放心！2019年是北京楼市的限竞房时代，分化严重：

整体看，当下北京楼市，值得买的项目并不多，限竞房虽然供应井喷，但大部分大部分项目都要2022年才能交付，个案项目的品质到底如何？现在很难判断。但总体看，平均质量堪忧！而二手房也存在房龄老旧，次新房高品质的价格也不低。另外二手房普遍的问题在于，很可能开发商都已离场，合作物业公司在没有品牌形象压力的情况下，怎么省钱就怎么服务，怎么省事就怎么服务。

在北京销售的18个楼盘从未卖过1㎡的毛坯房，而且基本都实景现房销售，客户所见即所得，是和裕地产一直坚持做好产品的匠心体现！林肯时代项目作为林肯公园的升级之作，不负珍稀的土地资源，强强联合国内外一线设计团队，汇聚全球*品牌匠造极致产品。在林肯公园成功的基础上再优化，配套、园林、装修等再次品质升级，目前项目园林及样板间已实景准现房销售，项目也将在20年3月份陆续进行交付，真正的品质匠心有目共睹！

林肯时代实景图

林肯时代园林由盛名全球的美国LII景观设计公司全程操刀，社区园林拥有200多种成品树种力求*程度选择优良品种进行植物搭配，层次丰富、疏密有致的景观，并对标纽约中央公园设计,15大主题园林+8大休闲功能区规划，将自然与生活巧妙融合，保证都市里的鲜氧世界。

作为成熟商圈里的地产项目，东南亚风情林肯会里面设有标准 50 米国际游泳馆，运动健身区，sap 养生馆、私享食宴等为业主提供休闲娱乐，私密社交的场所，让业主感受无比尊崇。2014年开业，如今依旧是区域内项目*亮点之一。星级物业品质贴心服务，打造丰富多彩的社区文化，繁华生活圈近在咫尺。

对于当下楼市来说，市场可以看的房子很多，但真正把购房者当成上帝的项目不多，只有真正的产品力才能把犹豫的购房者拉回到售楼处！

市场在进入二八分化的时代，而对于林肯时代来说，以其绝佳的区域优势+六星级标准的高性价比产品，无疑属于市场那20%的高品质楼盘，目前林肯时代户型建面约103-223㎡六星级标准轻奢空间，实景在售。优越产品，未来可期！