成交平稳房价回落第51周沈阳商品住宅均价10756元/㎡

来源：老赵说房发布时间：2019-12-26 00:00:00

近期沈阳商品住宅市场成交平稳，自第44周以后的两个月时间里，单周成交面积基本维持在35万平左右，成交均价多在10500元/㎡附近小幅震荡。第51周沈阳商品住宅成交均价10756元/㎡，环比下降4.6%，总计成交3413套35.07万平，分别环比上涨4.37%和2.33%。

沈阳商品住宅成交走势（51周）

虽然上周沈阳房价下降较大，但也仅是与前一周相比，成交均价绝对值仅低于第50周，是11月以来的第二高点。各热门区域中，浑南区上涨8.19%，铁西区和于洪区微降，沈北新区则与前一周基本持平。皇姑区由于核心区项目集中备案使得房价“大涨”32.36%，但从四台子、首府新区等板块项目去化情况看，成交是有的价格涨势却并不汹涌。

沈阳各区成交均价对比图（51周）

从成交量上看，全市仅有浑南区、沈河区、和平区成交面积环比下降，但浑南区成交面积仍在8万平之上，沈北新区随增长不多，但也接近8万平，于洪区、苏家屯区则有着两位数的环比增长，其中于洪区环比增长达到46.25%，虽说这个数据与房企的集中备案有关，但年底优惠对刚需和刚改购房者的刺激同样巨大。

临近年底，各家上市房企为了财报业绩，将会尽全力推动已售房屋的备案工作，预计年尾这周成交面积仍会保持在一定水平，但由于距离元旦仅剩5天，对于销售的动力会有所下降。

沈阳商品房住宅成交面积对比（51周）

上周的成交热门楼盘排行榜简直没法看，粗略看去有近半项目属于集中备案，从购房到备案的时间跨度*长者甚至超过半年。在这里老赵要提醒各位购房者，沈阳早已开启房地产项目购房资金监管，所以大家尽量选择可立刻网签的项目购买，这样大家的购房*资金以及银行贷款均进入监管账户，在项目首次办理产权登记前仅能用于拨付项目建设资金。这样可以有效避免出现房企由于资金流断裂而出现烂尾楼的情况（简单说就是即使开发商破产了，监管账户里也有足够的钱把房子盖完交付）。

注：文中数据来源瑞达思云数据沈阳数据中心，制图诸葛找房沈阳站。附瑞达思沈阳房地产周报

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成交平稳房价回落 第51周沈阳商品住宅均价10756元/㎡

成交平稳房价回落第51周沈阳商品住宅均价10756元/㎡