看懂这8个盘，2020买房绝不入坑！

年是中国文化中*的仪式感，以此为原点，我们人为地将时间分割：过去、现在以及将来，但空间延续如初。

郑州楼市的2019宛如越过山丘，回望过去、有人站在山顶、有人站在山腰，悔恨如斯。

这是楼市的、房价的攀爬规律，也是人生的攀爬规律。

总结是为了更好的理解过去，更好的面对未来。

而这些宝贵的财富经验，用以下这些项目去承载再合适不过。

1、正商家河家

开发商犯的错，就是置业者的*机会

元旦的前一天，正商家河家高层10XXX特价房彻底销售完毕，闻讯而来的购房者在售楼部再也找不到一套特价房的销售信息。

如果你咨询任何一个房地产业内工作者，正商家河家绝对是一个典型的失败操盘案例。

正商家河家的入市带着正商的大跃进和盲目，傲娇的价格击退了很多购房者。而入市的高位价格则全程束缚着操盘手的营销，导致流失了很多购房者，这也为后期无奈低价走量埋下了伏笔。

也正是如此，你看到了很长时间扭捏拧巴的价格体系：既想卖货，又要兼顾前期业主的情绪

所以，你打电话到售楼部问的是13000 的价格，别人去售楼部七拐八拐买到10xxx的价格。

回头来看，正商家河家10xxx的高层特价当然很香，起因不单是冷淡的行情，更多是项目为*初入市营销失败买单。

当然这都需要你做一个勤奋的购房者，而不是屏幕前“啥，我问的不是这个价”的你。

2、融创观澜壹号

风吹来猪会上天，但不代表猪会飞

我不知道1万6买郑东碧桂园，站到绿博之巅的客户如今是什么心情，但所有人都知道当融创观澜壹号出到8000价格的时候，绿博的风停了。

在2019的*后一个季度，绿博降价群魔乱舞，早期对标郑东碧桂园，低价乱入的倒房客，如今砸在手里哭都哭不出来。就在前几天康桥香溪郡8800的价格依然在绿博站岗投资客的伤口上无情的撒盐。

人的记忆是短暂的，除非足够痛苦。在2017伊始绿博*波浪潮中上头的投资客都注定要赔8年。

事物的表象一开始就非常清晰：

绿博隔着白沙，凭什么比白沙房价贵？

没有优质的公共交通，价格堪比主城，刚需又凭什么来接盘？

事物的本质也从未更改，房产投资的另一项名字叫不动产投资，你又不是比特币，一个概念就高潮的投资客纯属傻逼，除非你能骗到另一群傻逼。

3、汇泉西悦城

只要价格够低 ，标的就足够优秀

2019年热门楼盘TOP10，汇泉西悦城单盘在列。而把时光倒回到3年前，汇泉西悦城则以40.32亿元的销售额位居主城区住宅项目top1。

平心而论，汇泉西悦城的产品并不算优秀，但主城区+低价格就是王道

笔者身边有不少投资客，在2016年以6000+建仓汇泉西悦城，在2019年以12000的价格出货了。更低的资金，翻倍的涨幅，你品，你细品。

只是，主城区+低价格的逻辑，在2020年还好用吗？我不知道。

4、融创城

没有卖不出去的房，只有脸皮不够厚的开发商

在2019年的*后一个月份里，汪汪队们跟着融创城溜了一星期，一无所获。

但融创城硬是凭着如此诡异的姿势出了几百套房子，看的管南竞品们一愣一愣。

这个事情告诉了我们两个道理:

1、市场上大部分客户对细微的价格是不敏感的；

2、只要有足够厚的脸皮，足够多的曝光度，足够多的来访，项目销售就是有效果的；

换个角度，正商家河家明明就很便宜，卖的却是欲仙欲死。在混乱的市场信息中，比普通人更理性，才是投资客的基本素养。

5、恒大未来之光

傻子太多，骗子都不够用了

小编的脸从未被打的如此之响，啪啪啪，噼里啪啦。

本来想挽救一下老乡，不成想恒大未来之光以单次开盘近20亿元位列郑州住宅单次开盘TOP1。

从未有一次感受到韭菜是这样的肥沃，傻子是这么多。一边为地市如此多的购房者抢占郑州保卫财富的决心而震惊，一边为中介够多、营销够虎的营销万能公式感到吃惊。

港区特别是刚刚拓荒的领事馆区，一定程度上更像是绿博的故事翻版。绿博八年知春夏，领事馆十年才知秋冬。

人的记忆是短暂的，除非足够痛苦。领事馆这出戏，你先倒酒品着。

*近中介朋友圈*火的一句话是：

如果我是傻子，那么这么多人都是傻子吗？

额……是的。

6、万科民安江山府

永远不要低估地缘情结的可怕

继万科美景世玠之后，万科民安江山府、万科世曦相继在主城大放光彩。无论区域有多少不利因素，也无论所在区域正在老化、价值衰落。

万科民安江山府拉出了1万7-2万3、4（面积越大、越贵）的价差序列，活脱脱的走出了片区CEO盘的独特气质。

万科民安江山府的个案向我们演绎了一个“有钱不买东区，宁有种乎”的群体画像。

这就是地缘情结的可怕。

你东区好，我就爱惠济；你东区好，我就爱老经开；你东区好，我就爱金水；你东区好，我就爱老中原。

这个市场上，你的对手中有很多是为地缘情结买单，你呢？

7、康桥香溪郡

你三年后的房子是什么样，现在都有预兆

*近康桥很忙，公司转型，总部搬迁上海，引进一线职业经理人，一顿操作花里胡哨。

*近康桥的项目也很忙，从东向西，从南向北，没有一个交房项目不维权的。

没啥遮掩的：这两年康桥的全国化快速进军，管理体制一片混乱，权责不分，质量及品质以可预见的样子急速下滑。

所以，你想象中的康桥已经不是你想象中的康桥，你以为的康桥也不一定是你以为的康桥。房地产企业发展的拐点将直接影响到项目品质的方方面面，这和高周转的碧桂园没有任何区别。

你三年后的房子是什么样，现在都有预兆，你细品。

8、金科城

你要始终相信，开发商有*次不要脸就一定会有第二次

元旦的*缕曙光照耀，金科城购房者站在2020款拼多多门岗前欲哭无泪，农民工兄弟在金科城的售楼部沙发上睁开惺忪的睡眼。

金科城二期交房了，据说对门钱隆城都很嫌弃。

1万6、1万7买金科城高层的购房者哭了，1万9、2万1买洋房的购房者哭声更大。

金科城购房者说要维权！

金科城完美演绎了：想维权，门都没有……真的没有门。

当年1万块买金科城一期的购房者尚可抚慰，如今高价买二期的购房者谁来管？

买房，你要始终相信，开发商有*次不要脸就一定会有第二次。

远离金科，谁还要去买第三期，要么是家里有矿，要么纯属傻逼。

结语

越过山丘，迎接你的是另一个山丘。

好在楼市的规律跌宕起伏，又在同一个节点千篇一律。

经验永远是先行者*耀眼的灯，2020在路上祝买房一路顺风。

【言之有屋 - 热门回顾】

扫描下方二维码，关注作者公众号