南京量升价涨，郑州房价微涨，年末楼市翘尾活跃！｜数据透视

▎数据透视丨By：世联评估

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对南京、郑州二手住宅12月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

南京

存量二手房住房房价及走势一览

监测南京市各区域存量二手房住房房价水平和波动，如图所示，南京十二月份的二手房均价为28,703元/㎡，环比微涨0.02%。十一区中，七区价格上涨，四区价格下跌。主城区中，秦淮区上涨*多，上涨了0.29%。三郊区中高淳区价格上涨*多，上涨了1.56%

存量二手房住房成交概况

12月南京二手房成交10,194套，比上月的9,998套增加了196套，环比上涨1.96%，比去年12月的5,189套增加了5,005套，同比上涨96%从各区成交情况来看，江宁区以1,756套成交量位列全市*，占全市成交量的17%，鼓楼区以1,416套的成交量位列全市第二，占全市成交量的14%，浦口区以1,385套的成交量位列全市第三，占全市成交量的14%

楼市价格趋势图

行情小结

12月南京二手房成交量有所上涨，环比上涨1.96%，同比2018年12月成交量增加不少，上涨96%。12月南京二手房均价28,703元/㎡,环比上涨0.02%，同比2018年12月下跌1.01%

今年12月份的二手房成交量小幅上涨，交易市场整体比较活跃，与往年不同，今年出现年末翘尾现象，成交量止降转增，但总体来看，整体市场还是比较平稳的。

郑州

存量商品住宅房价整体走势一览

EVS监测结果显示，2019年12月，郑州存量商品住宅整体均价为14,602元/平方米，较2019年11月份整体均价14,650元/平方米，环比下跌0.33%，价格波动较平稳，同比下跌3.21%

中心城区存量商品房价环比分析

2019年12月，郑州市中心城区（惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区）中，金水区、二七区较上月有上涨，涨幅均不大，为0.01%。惠济区有小幅下跌，环比跌幅为1.14%，中原区的跌幅稍大，环比跌幅为1.87%，跌幅均不大。

中心城区中均价*的行政区仍为金水区，12月均价为16,552元/平米，管城区次之，行政区均价为15,260元/平米金水区2018年经济体量排名全市*位，居住、商业配套成熟，优质教育资源相对比较集中，主要集中在文化路片区以及农科路片区，尤其是文化路片区知名*热度非常高，*价位较高。管城区在区位类配套及教育类配套方面优势较明显，但在市场流动性方面较弱。总体来看，各行政区涨跌幅度不大，市场表现平稳。详见下图：

存量商品房价近一年走势

2019年12月，郑州市各中心城区同比变化幅度均不明显，变化趋势也较为平稳。金水区同比下跌0.85%，管城回族区同比上涨1.32%，惠济区同比下跌1.59%，中原区同比下跌1.33%，惠济区同比下跌1.59%

2019年12月，郑州市各非中心城区同比变化幅度较中心城区更明显，但总体趋势还是趋于平稳。登封市同比上涨幅度*，涨幅为6.37%，巩义市同比涨幅次之，涨幅为5.74%，新郑市仍为远城区均价*的行政区，同比下跌幅度*，为5.95%，12月均价为9,614元/平方米

活跃楼盘

根据2019年郑州市存量房市场的报盘情况，EVS数据显示月均活跃度排在前十名的楼盘有：鑫苑名城、汇泉城1号院、远大理想城、华林都市家园、锦绣山河、升龙又一城、鑫苑国际新城、正弘春晓、绿都澜湾、亚星盛世家园，12月城市均价及环比变化如下表所示：

以上活跃楼盘2019年全年价格走势均较为平稳：

市场小结

2019年12月，郑州市存量房市场房价有涨有跌，上涨区域数量小于下跌区域数量，平均跌幅大于平均涨幅。远城区环比波动略大于中心城区的环比波动，中心城区均价*的仍然为金水区，非中心城区均价*的为新郑市。年关将至，受开发商年年末冲关交易的影响，成交热度会受到一定影响，短期内，中心城区和远城区房价仍会保持较平稳的趋势。

-The End-

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