春节错峰，住宅成交全线下跌；疫情突袭，政策放松初现端倪｜1月全国重点城市房价走势

▎楼市综述丨By：世联评估

一月综述

均价平稳，成交全线下挫

世联EVS重点城市存量住宅1月份加权均价为23,000元/㎡，环比名义微升0.01%，核心城市房价平稳。在房住不炒的调控主基调下，存量住宅市场有效降温，均价近一年都在窄区间内运行。

岁末年初，新冠肺炎疫情席卷全国。春节因素叠加新冠肺炎疫情影响，房地产市场按下了暂停键，商品房销售及土地市场成交停滞。在可连续获得官方数据的样本城市中，存量住宅成交全线下跌，销售面积环比下跌13.9%。其中一线城市下跌9.6%，二线城市下跌15.9%，三四线城市下跌16.6%。

一月本来就是行业淡季，叠加春节错峰、新冠疫情等影响，1月份新建商品住宅销售环比下挫40.4%。其中，一线城市下跌39.1%，二线城市下跌41.3%，三线城市下跌41.5%，四线城市下跌32.1%。

均价环比

多座城市均价持平

在世联评估高频跟踪的46座重点城市中，存量住宅均价环比上涨城市有14座（与上月持平），下跌城市有24座。由于春节期间房管局备案的滞后性以及假期成交季节性下降，上海、广州、杭州、天津、泉州、兰州、合肥及青岛8座城市均价基本持平，小量数据参考意义不大。

本月环比涨幅居前的城市为东莞（2.4%）、无锡（1.9%）、宁波（1.3%）、苏州（1.1%）、惠州（0.6%）及南京（0.5%）

环比跌幅居前的城市为重庆（-1.5%）、石家庄（-1.4%）、济南（-0.9%）、呼和浩特（-0.8%）及哈尔滨（-0.6%）

均价同比

市场得到明显遏制

2019年以来，存量住宅均价上涨压力较大的城市明显减少，曾经过于火热的市场已经得到较为明显的遏制。1月份同比上涨城市有24座（比上个月增加4座），下跌城市有20座，持平城市有2座。

本月同比涨幅居前的城市为苏州（14.6%）、东莞（10.3%）、沈阳（7.3%）、长春（7.0%）及深圳（5.5%）

同比跌幅居前的城市为武汉（-6.8%）、常州（-6.5%）、烟台（-6.5%）、济南（-5.3%）及三亚（-5.1%）

市场展望

价格稳定，成交下降

新冠肺炎疫情突袭，2020年春节与以往迥然不同。

1月，全国已有超60个城市暂停商品房销售，部分省市要求售楼处、房产中介机构暂停对外营业，对市场成交形成较大拖累，导致今年春节成交同比较往年大幅下降。从2019年开始，房地产行业开发、运营、销售都已感受到资金、销售、客户不足及政策的压力，此次黑天鹅事件将存在的困难进一步放大。

疫情对住宅市场的影响集中反映在一季度，房屋交易会受到整体经济形势的抑制,改善性需求会被抑制。1月下旬疫情影响才开始显现，2月份将表现更为明显，房地产低迷情况将持续低迷数月，预计房企一季度销售将整体放缓，各能级城市销量同比增速均大幅下滑，“小阳春”现象不复存在。

在新冠疫情影响下，多地政府密集出台硬核政策力挺房地产，西安、无锡打响“救市”*枪。政策端来看，疫情倒逼地产政策松绑，“五限”放松已初现端倪。到疫后重建阶段，预计将有更多城市加入地产政策松绑的行列，放松程度也不限于土地市场和融资利率。

预计一季度存量住宅成交后移，市场呈“价格稳定，成交下降”态势，一、二、三线城市依次触底。一二线城市基本面稳健，在调控限制下量价相对平稳，住宅均价以横盘整理为主，在政策微调中窄幅箱体运行；三四线城市在棚改等政策红利退潮后，需求不足和前期透支逐渐暴露，市场分化将越来越明显。

EVS数据大公开

全国代表城市存量房价变化

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