重磅！首套2成！二套*变3成！

这次是深圳。

而且是建行。

昨天（2月27日）夜里，深圳建行悄悄上线了一款抵押贷款产品——抵押云贷。

劲爆点：通过抵押云贷，深圳二套房*可以做到3成！

二套、3成！饥渴多年的楼市哪里见过这种场面，于是建行在深圳投下的这颗“深水炸弹”，成功引爆整个楼市！

废话不多说，我们直接看政策：

1、原来，刚过户的房产不允许马上抵押；

现在，只要拿到房产证可以马上做抵押抵押率为七成

2、原来，贷款间隔需要1年；

现在，随时可以做抵押，抵押率也从65%上调到70%

3、原来住宅类的综合楼、宿舍等房产抵押率为60%，商务公寓抵押率40%；

现在，只要符合住宅类房产认定标准的房产，以及具有居住功能的商务公寓，抵押率为70%。

4、取消企业成立满1年的规定。

也就是说，只要你有公司，哪怕是刚刚注册的，只要购买的是住宅类房产，不管是公寓、宿舍、综合楼，都可以操作成为三成*。

而且，利率也比不高，为5.28%，比二套房贷利率低。

这项政策的震动有多大？

大到建行今早九点开门*件事就是发布澄清公告：

我分行目前個人住房信貸政策沒有變化

首套住房貸款*比例不低於30%

二套住房貸款*比例不低於70%

这项声明重申政策初衷：帮助中小企业主和个体工商户。也就是说，普通购房者是不能申请的，也不能用于房地产投资。

之前有传言说政策影响太大，会被撤回，但是从该声明来看，只是澄清，并不撤回。

只要这个东西在，房地产从业者的兴奋点就在，深圳房产中介依然发了疯一样狂转这项政策，全面刷屏。

因为策划已经连夜准备好了“从注册公司，到买房过户，再到申请经营贷”的一条龙服务……

一场春雨一场暖。过去的一周，房地产市场久旱逢甘霖，每天都有新闻，每天都有新的扶持政策，一场接一场的春雨，滋润了干涸的大地。

这些政策有来自银行方面的：

2月24日，浙商银行下发了个人贷款政策调整的通知，非限购城市家庭首套房*款贷款比例从原来30%降至20%，该政策涉及全国23个城市，没有属地限制，河南洛阳也在政策范围之内。（详情请看文章：）

2月26日，宇宙大行工商银行政策也开始松动，在绍兴地区执行二套房*3成的政策。虽然工商银行后来表示维持原有政策不变，但据一些绍兴购房者和中介介绍，二套房*确实在执行3成的政策。

有来自政府方面的：

2月21日，驻马店将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元，首套房贷款**比例由30%下调为20%，并加大了购房补贴。

2月23日，广西南宁发布公积金可以买2套的政策，允许购买面积为144平以内的第二套住房使用公积金贷款。

2月26日，东莞调整公积金贷款政策，*长可贷30年，可商贷转组合贷。

也有来自开发商方面的：

千元定房、无理由退房、*价锁定、买一套送一套……

种种迹象表明，形势已经在发生变化：

对开发商来说，政策越来越宽松，便宜的钱越来越多

对购房者来说，购房门槛越来越低。

全国经济都受到今年“黑天鹅”事件影响，在这场灾难中，房企的相对受伤程度或许不是*的，但是绝对伤害却可以说是*严重的。

因为在行业停摆一个月之前，房企就已经遭受着长达三年多的调控煎熬、巨额贷款即将到期的焦虑、资金链一直徘徊在崩溃边缘的恐慌……

旧伤未愈，再添新伤。对开发商来说，已经不仅是疫情打乱销售节奏这么简单，而是面临前所未有的灾难！

这也就不难理解房地产行业救市政策出台之密集，力度之猛烈！

对购房者来说，房企的恢复期，正是难得的窗口期。

可以预见，未来一段时间内，还会有银行继续降低*门槛，还会有城市出台更给力、更劲爆的购房政策。

更大的购房利好，可能还在路上，可以准备子弹了。

驻马店的政策你可以解读为三四线城市自救，不仅算不得信号，更应该值得警惕；

南宁、东莞也可以说是因城施策的继续执行，只是个例，不会影响全局；

但是深圳的政策，足以引起全国其他城市的重视！无论这项政策会怎么执行，客观上都会对楼市一定的刺激作用，有很多动作已经在悄悄进行。

我们不鼓励炒房的，但是也不要歧视房地产，扶持中小企业，雨露均沾，不应把房地产排除在外，不能看到房地产行业受惠就紧张的嗷嗷叫。

从业者和旁观者都不要喊得太厉害，都不利于房地产行业的正常恢复。

作为整个经济生态链中，房地产依然发挥着重要的作用，占据着很大比例，扶持经济的政策越来越多，越来越重磅，房地产业的恢复环境自然也会越来越宽松。

所有行业都是如此，都应该好好利用这次的政策支持，尽快走出阴霾。

无论怎样，深圳的政策，在一定程度上会对当地楼市起到提振作用，那么深圳之后呢？上海会不会跟进？

一线城市大刀阔斧之后，二线城市的跟风速度是相当迅速的。

一场自上而下的、强劲的春风，正从东南沿海吹来。

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