救市进行中｜广州新政出台，商服类物业全面松绑！

来源：价值领地发布时间：2020-03-04 00:00:00

▎政策热点丨By：世联评估

2020年3月3日上午，广州市政府官网发布了《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》通知第（三十一）条明确：促进房地产市场平稳健康发展。优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定*小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。优化完善商品房预售款监管，允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函，申请划拨商品房预售款专用账户资金。加大住房租赁市场扶持力度，加快拨付对住房租赁企业的奖补资金。

政策解析

这意味着2017年3月30日广州颁布的“330新政”彻底松绑。 广州市在“330新政”这轮调控中指出，商服类物业销售对象应当是法人单位，再次转让时也应当转让给法人单位，个人不能购买，且房地产开发企业新报建商服类房地产项目，*小分割单元不得低于300平方米。

而后2018年12月19日，广州市住建委发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》对商服类项目限购进行了一定程度的松绑，提出2017年3月30日后土地出让成交的商服类物业，销售对象应当是法人单位；2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的商服类物业，不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。此次新发布的《措施》，在2018年底的政策上对商服类项目的购买限制全面“松绑”，不仅不再限定销售对象，个人没有限制购买，且取消了300平方米的*小分割面积限制。措施由广州市住房城乡建设局、规划和自然资源局要牵头。

自2017年“330新政”发布后，广州公寓市场供求持续走低，公寓类产品成交大幅下降，直到2018年12月广州出台《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》，对2017年3月30日前拿地的商服类项目松绑个人购买，公寓物业重新受到关注，投资买家逐渐回归，2019年公寓市场成交上升明显。

数据来源：中指数据

对于这次广州市出台的新政，是在2018年底的政策上对商服类项目的购买限制全面“松绑”，新政措施会刺激公寓、商铺等商服类项目的成交，但此前2018年底已出台了相关政策，对商服类项目限购进行了一定程度的松绑，因此新政对个人影响不大，对于企业来说，可以加快商服类项目的去化，不仅刺激市场上的公寓需求，也会活跃有底商的住宅楼盘成交，而且有利于刺激房企对于今后商地的拿地积极性，有利于之后的商服类项目的供应。另外新政有效期自印发之日起至2020年12月31日，有明确规定期限的除外，今年过后，商服类物业将又会如何呢？疫情以来，各地政府纷纷出台房地产相关政策，未来房地产政策继续会加码的机率较大。翘首以待！