1-2月芜湖楼市数据数据假摔 不能反映真实的楼市水平

刚刚芜湖开发办发布了芜湖市房地产的一组数据：

芜湖市商品房销售情况：1-2月，芜湖市商品房销售面积30.97万平方米，同比下降61.61%；其中商品住房销售面积26.36万平方米，同比下降59.39%。芜湖市区商品房销售面积13.03万平方米，同比下降72.85%；其中商品住房销售面积11.12万平方米，同比下降68.29%。

芜湖市商品房批准预售情况：1-2月，全市批准商品房预售面积47.40万平方米，同比下降48.33%；其中商品住房批准预售面积46.65万平方米，同比下降44.12%。芜湖市区批准商品房预售面积23.71万平方米，同比下降29.79%；其中商品住房批准预售面积23.48万平方米，同比下降20%。

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我们看到的这组数据可能是真实的，但也是不真实的。真实性在于它可能是这两个月来芜湖楼市的基本情况的数据表现。但却不一定能代表真实的芜湖楼市，这才是我要说的不真实的一面。这其中当然就是疫情的作用。

疫情对楼市造成的直接影响就是线下的售楼处卖房行为暂停了。这就好像菜市场把门关了，我们买不到菜是一样的道理，菜场关门，不代表我们不需要一日三餐的素材。原本初四就能开张的各大售楼处，因为疫情而不得不关闭。由此也就将一年中返乡置业的高潮给掐掉了，给我们造成的错觉就是楼市戛然而止。

但是，楼市的需求就此消失了吗？我看不是。该买房的还是会买房，该买房的也还是要买房。因此，我们不必为假摔的数据感伤，尽管我们因此失去了一个大好的置业潮，尽管我们因此荒废了两个月的时间。但楼市的基础并没有彻底的改变。

由不能交易导致数据假摔，我还想到了另外一个虚高的问题。那就是房价涨了。照理讲疫情已经把房地产折腾的死去活来，恒大都开始打折促销了，为什么房价还能涨上去呢？我相信这是很多人的疑问。

由此我们能判断数据造假吗？我觉得似乎也不好这么归罪。正像上文表述的那样，疫情暂停了楼市销售，但并没有抑制需求。只要真实的需求还在，那就会有所表现。我看有人使用了一个词语：结构性失真。

什么意思呢？举个例子哈，我们知道一段时期以来中国的猪肉价格飙升，从过去的14元一斤，飙升到35块。由于猪肉价格上涨导致2月份cpi也水涨船高，高达5.2%。但是不是因为5.2%的cpi我们就能判断说中国已经进入通胀时代了呢？显然，这并不符合实际的情况。

回到楼市上。如果某个时期一个城市集中销售了大量的豪宅，那么反映到统计数据上一定的房价水平上升了，也就是说房价涨了。深圳豪宅秒光就是一个例子。有个段子是这么说的，说绝大多数穷人是戴着口罩去领口罩，而少数的土豪是戴着口罩去领豪宅。

我曾经在文章中表达过一系列的房价观点：房价不是由刚需决定的，而是由有钱人决定的；收入差距越大的城市，房价越高；服务业发展越好的城市，房价越高。其中的原因是什么，楼市鱼眼的某篇文章说的比较清楚，此不再赘述了。

以上讨论是基于有关部门发布的数据是客观的基础上的，如果你要抬杠说数据本身就是虚假的，我吖吖了这么多也是瞎说。当然，这是另外一个层面的问题了，本文并不是要在这个层次上扯淡。

言归正传。我们知道2019年是芜湖楼市的调整期，各项数据在2018年基础上大幅度地下滑，但仍然能保持市区300万方的住宅销售，这是一个城市的楼市体量的表现，不能再差了。如果还要滑下去，就不能匹配3700亿元的GDP水平了。因此，刚刚公布的1-2月份的芜湖楼市数据就是一个假摔，是疫情之下的正常反映。并不能代表真实的芜湖楼市的发展水平。

房地产从来就是由政府主导的一个产业，大势稳住的情况下，房地产基本不会尥蹶子。更何况对调控握有先手的地方政府还没出台刺激性的政策呢。所以，还不糟糕，正像我们期待春光明媚一样，楼市也有这样的情怀。

等闲识得东风面，万紫千红总是春。我是鱼眼，下期再见！

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