有些老股民在卖股换房了！

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老股民心态在变...

刚从ICU出来的股民老王，今天又有人喊他去大保健！

但他已经厌倦了A50、欧股、美股、沪深中小创...

他跟我微信说，撤退了！撤退了！

心脏受不了。

老王*近跟我联系比较密切，因为他准备抽出一部分资金，换房。

他的思路和心态很有意思，值得分享。

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股票VS房产的资产属性

从资产的角度，对于我们普通人，股票VS房子其实有着显著的差异。

老王给我分享了三点：

（1）零和VS共赢

股票，在于一买一卖赚差价，你赚的必然是别人亏的，是“零和游戏”。我们的对手盘，是庄家和大资金。你想要战胜他？大部分时间，只能靠运气。

而房子不同，他是基于其居住价值之上，分享城市红利、抵御通胀，分享“国运”。

对手盘是谁呢？

当然，也是“庄家”或大资金。但你们是共赢的啊。

（2）高风险VS低风险

看清楚上面一点，你就会明白。

相对而言，你愿意跟一个只想割你韭菜的大庄家对手盘拼专业、赌运气？还是更愿意和庄家共赢呢？

（3）操作难度

*后是操作难度。

沪深有4000多支股票，翻车几率太大，有多少家你去鉴定过他不是“皮包公司”呢？看似优质的企业股票不涨，炒概念却能暴涨，这大概是家常便饭。

反之，房子选筹就相对简单。

我国670多个城市，1、2线城市一共40多个，还有很多限购。

因此，当大家从投资或保值的角度出发，通常会在自己所在地周边，寻找省会城市，区域中心大城市。缩小范围，实际上就剩那么10来个。

选定了一座城市，结合地段、配套、品质去选择楼盘，难度也小！

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现在能出手吗？

除了选筹，就是出手时机的问题。

股民老王此时的想法或许不是个案，因为我们周末逛了几个地方，部分楼盘的确有复苏的迹象

我的判断是：因为突发事件而催生的需求，因为对于资产的担忧，大家都在找机会！

对于有实际换房需求，或担心资产贬值等风险的人群而言，优质的不动产，成了大家为数不多的目标！

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重庆是一个明显的例子

重庆作为中心城市，在这一次突发事件中表现，让重庆人很自豪。当孩子越来越热爱自己的家，他一定是拿钱投票的。

按克而瑞的统计数据，重庆新房市场前10周周均成交面积超过19万方，全国第二。市场正在逐步恢复

而重庆楼市里率先复苏的楼盘，也很明显。周末我们去考察楼盘，沿着南滨路逛了一圈，就感受到了。

比如在售的新盘中海十里长江，门前已经出现排队登记看房的情况！

分析原因后，会豁然开朗。

一个楼盘的价值核心，是他的“基本盘”质素。即地段、产品、配套、品质等属性。

以十里长江为例。

（1）地段属性

看一下位置。

（区域示意图）

他在南滨，一线滨江，挨着自贸区总部。且恰好处于两江交汇、三大CBD的“黄金三角”区域。

这个区域，实际上是重庆的“城市封面”。

“城市封面”大致可以这样理解：他是每座城市给人的独特印象，城市*个性而漂亮的景观，因此，也被视作“城市‘风光影’的名片”！

在城市规划里，*繁华的地段和*精美的建筑，往往会集中，继而形成这座城市的标签。

这是迪拜的城市封面。

这是上海外滩。

在重庆的两江交汇，看向对面，你能看到的是整座城市的纸醉金迷，和万家霓虹灯火...

站在十里长江一处露台上，看着宽阔的长江面，我就在想，光是地段这一点，都让人必须来看看啊！

去年“两江四岸暂缓开发”的政策出台后，这样的地方，基本就是绝版了！

*近深圳豪宅很火爆，2000万起步的住宅都要“抢”。

去看看位置，都是深圳湾、太子湾这样的无敌海景+CBD！

而在上海，外滩*为明显，绿城黄浦湾，均价超20万/㎡！华润外滩九里，在2013年时就卖出了2亿的天价！都是以其地段+江景资源为依托啊！

（南滨实景图）

1891重庆开埠，从海棠溪至弹子石一带，英、法、美等国，都曾选在这里开设大使馆，修建仓库、洋行…欧式别墅鳞次栉比！

CBD、两江交汇、人文底蕴，都不缺。

分析后，你会发现，如“重庆外滩”--南滨这样的城市封面级地段，在重庆是没法再复制的！

也因此，这里的价值似乎有被低估的嫌疑！

这样的地段，看房的人，能不多吗？

（2）产品属性

了解以后，我发现十里长江的产品很有趣。

首先，他的总体量居然有47万方，在两江交汇区域的滨江段，很难想象了。而容积率，神奇的低到2.62。

低容积率，代表着会有更低的密度、更大的楼间距、更多的景观绿化、更矮的楼栋...

在主力产品上，大致有两种。

其一，是建面113㎡的舒适型三房双卫。拥有惊人的约20㎡主卧套房！

大园林、大社区、精装修，多数都能看江景！

并且，通过V字型的楼栋布局设计，实现类板式的通风对流效果！

更惊喜的地方是，他主流总价，大约是200万级！

（立面意境图）

另外一种产品，是建面大约190㎡的一线滨江大平层

12层高，2梯2户板式结构，3.15米层高。

产品本身很有特点。

夸张的地方是，他有270环幕阳台！整个厅的部分，采用了大量落地式的玻璃面！

看户型示意图就很清晰。

L型三厅设计，同时实现了现代横厅与传统竖厅的布局！

可以同时拥有西餐和中餐的生活方式。

神奇吧？

这类房型，有超过26米的观江面！重庆的江、山、城市，都在眼下。

在餐厅里、在客厅的沙发上，或是在20多㎡的阳台上摆一把摇椅，看出去，是1000米+的无遮挡长江视野！

双套房，居然也全是江景！

包括主卧配置了江景浴缸...大致应是这种感觉：

（示意图 来源于网络）

或许可以不用窗帘，因为对面是江。

此时配一杯82年的茅台，那感觉一定是棒棒的。

无论是200万级舒适三房，还是一线滨江大平层，都是精装修交付。

（样板间实景拍摄）

据说精装的风格是沿袭上海著名豪宅中海建国里，用了“高级灰”系列，且在材质选择和科技智能化植入上，花了很多功夫。

现场样板间*直观，这里就不详细介绍了。

可以说，这两类产品在重庆目前可比的范围内，几乎是*的！

这样的产品，你会感兴趣吗？

（3）能体验到的服务品质。

还有一点值得说，这一次中海的服务，让我挺有体会。

现场保洁和工作人员的态度，没有任何“刻意”，让人感觉到专业之余，很亲切。

这一点你也可以去体验一下。

（4）低风险属性。

现在买房，*风险，是开发商的稳健程度。

中海地产隶属于中国建筑，2019年是世界500强第21位，有一个数据：每25个中国人就有1人使用中国建筑建造的房子

*近他让我特别有好感的地方是10天完成修建火神山医院！

追溯起来，央企中海在香港、上海、深圳、北京的高品质住宅很多，*早被称为“中国的豪宅之父”。

十里长江是中海和香港九龙仓联合开发，这样的背景，会让人放心

（5）强烈的IP属性。

另外，十里长江有个很独特的属性。

他让人有一种很明显的符号感！什么意思呢？

我们知道当前重庆在大力发展新区，重要理由之一是成熟区域无地可用。

但大量的老重庆人，对于江，对于渝中半岛、南北滨这样的地方，有着深深的热爱。他们离不开成熟的核心区。

认定这里才是「重庆」！

于是，就形成了核心区域缺乏新房VS强烈的改善需求，如此强烈的局部供需矛盾！

而如十里长江这样的住宅，恰好解决了这个矛盾。

让很多重庆人萌生好感，“这里才是重庆啊”！

「身份认同感」，实际上是楼盘价值的重要一环！

*后，简单梳理以后，你会发现，其实人们的需求要素很明确，大家都在寻找更好的，更有性价比的住房！

而需求，促使大家去排队，去买房！

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总结

卖股换房的老王，是一个缩影。

他或多或少都代表了当前大家对改善居住环境的思考、关于资产的焦虑、和企图寻找更稳妥的抗风险办法

优质的城市，优质的楼盘，已逐步复苏。

出去走走，突发发现，很多人，已经在动手了！