疫情对楼市影响甚微？成交全线下跌，房价却稳然不动｜重点城市房价走势

来源：价值领地发布时间：2020-03-19 00:00:00

▎数据透视丨By：世联评估

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对全国重点城市2月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

市场月报

数据监测

北京

上海

东莞

佛山

成都

重庆

南京

杭州

宁波

温州

无锡

厦门

郑州

合肥

西安

太原

昆明

数据透视

北京市场

世联评估EVS监测数据显示，因疫情影响，北京本月二手房住宅成交 3,629套，为近5年来*，较上个月环比下降 57.58%，同比下降 40.42%；成交面积 32.60万㎡，环比下降 57.26%，同比下降 38.14%。2月份二手商品房整体网签量 3,809套，较上月环比下降 59.88%；分区域来看，朝阳区成交套数*多领跑全北京。北京市二月二手房均价为 52,089元/㎡，环比上涨 0.88%；同比上涨 1.38%。受本次疫情的影响，房地产市场的需求点也将受到一定影响，考虑到市场的成交被压抑了两个月，房地产市场有可能在疫情结束后大幅反弹。

数据速报

北京二手房价走势一览

从世联EVS数据平台监测结果来看，2月份北京市主城6区，全部上涨，其中朝阳区上涨0.96%、丰台区上涨0.89%、东城区上涨0.88%、海淀区上涨0.86%、石景山区上涨0.80%、西城区上涨0.74%。北京市主城区市场价格整体表现小幅上扬，但疫情的影响目前市场成交表现整体下跌为主。2月份北京远郊区的10个区域中，除平谷区外全部上涨，平谷区小幅下跌0.53%。涨幅较为明显的有：怀柔区为1.97%、房山区1.53%、大兴区次之为1.09%。

北京市中心区二手房住宅房价和走势一览

北京市近郊、远郊区二手房住宅房价和走势一览

北京市各行政区二手房住宅房价和走势一览

数据来源：世联EVS数据平台

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上海市场

2月上海存量住宅均价为5.00万元/㎡,环比下降0.30%；16个行政区里，11降5升，挂牌价格微跌。

数据速报

上海二手房价走势一览

从世联EVS数据平台监测结果来看，上海市2月二手住宅成交量4,586套，环比下跌60.2%，同比下跌37.2%，成交面积环比下跌60.5%，成交金额环比下跌58.9%。2020年*季度上海二手住宅交易市场交易量大幅下跌，疫情会对需求端有短期影响，但住房需求不会消失，市场中长期趋势还是要看城市的基本面。预计一季度存量住宅整体成交后移，市场呈“价格稳定，成交下降”态势。待疫情控制之后，出台刺激消费的政策，对于市场会有一定的作用，成交将会慢慢回温。

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据数据显示，本月上海16个行政区中，跌幅前三分别为普陀区（跌幅70.41%）、青浦区（跌幅68.74%）、嘉定区（跌幅66.80%），全市波动平均幅度为-60.10%。

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东莞市场

2020年2月，受疫情影响，东莞市存量住宅市场持续低迷。2月26日，东莞市住房公积金管理中心发布关于实施《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》的通知，通知显示，公积金*长贷款期限统一设定为30年，且可贷额度上浮，首套房*贷款额度120万元、二套房*贷款额度80万元。有望通过调整公积金政策，刺激购房需求。

数据速报

东莞二手房价走势一览

从世联EVS数据平台监测结果来看，同比方面，东莞市上涨10.52%；其中同比上涨幅度超14%的镇区有莞城区（15.67%）、虎门镇（14.85%）、南城区（14.32%）。环比方面，东莞存量住宅价格全市上涨0.06%，其中环比上涨的镇区有22个，上涨幅度在0.01%~0.53%之间；下跌镇区10个，下跌幅度在0.02%~0.65%；持平镇区1个，为大朗镇。

东莞市存量二手住房房价走势一览

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2020年2月份，受疫情影响，全市二手房成交低迷，均价与上个月基本维持持平，且全月成交量仅318套，环比下跌至85.69%。

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佛山市场

根据世联监测显示，2020年2月，二手楼市总体均价下降，市场下行。二手成交方面，2月佛山全市二手成交套数828套，环下跌75.7%；全市成交面积8.7万㎡；2020年2月因为受到疫情停工、停售等连锁反应，成交量大幅下降，3月份预计在疫情可控情况下，受前期需求挤压，预计成交量将有较大反弹。

数据速报

佛山二手房价走势一览

从世联EVS数据平台监测结果来看，2月佛山五区均价中三水区下跌幅度*，约0.07%，而五区涨跌跌幅均不超过0.1%。2020年2月各区的价格总体回落，预计3月份，佛山五区整体成交量将有较大幅度上涨，二手房价格稳定，短期内不会有较大波动。

佛山市存量二手住房房价及走势一览

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成都市场

受春节假期和新冠肺炎疫情的影响，2月成都二手房成交量环比上月大幅下跌，但是从在售房源及新增房源来看，二手房价格保持了一贯的稳定趋势，没有受到疫情冲击仍然保持平稳。

数据速报

成都二手房价走势一览

从世联EVS数据平台监测结果来看，本月成都二手普通住宅均价为12,211元/㎡，环比下跌0.03%。中心城区各行政区房价环比上月保持稳定。涨幅*的是锦江区，涨幅为0.06%，跌幅*的是成华区，跌幅为0.09%。近郊各行政区房价同样环比上月保持稳定。其中涨幅*的是双流区，涨幅为0.13%，跌幅*的是天府新区，跌幅为0.16%。

成都市中心城区2月二手普通住宅价格及环比涨跌幅

成都市近郊2月二手普通住宅价格及环比涨跌幅

数据来源：世联EVS数据平台

从中心城区各行政区房价环比监测结果来看，近6个月房价基本保持稳定。目前锦江区和高新区房价*，其次是青羊区和武侯区，成华区和金牛区房价较低。

成都市中心城区各行政区房价近6个月走势

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重庆市场

2月份重庆市整体存量房市场价格保持在一个比较平稳的状态，部分行政区有小幅度下降。受新冠肺炎疫情的影响，2月份房地产行业大部分的销售模式都是线上销售，这种模式具有一定的局限性，对销量和价格都会造成一定程度的影响。

数据速报

重庆二手房价走势一览

从世联EVS数据平台监测结果来看，2月份重庆存量住宅均价为 9,637元/㎡，环比下降 0.12%，同比上涨 0.65%。虽然重庆市主城区存量住宅市场整体处于缓慢下跌的状态，但是大部分行政区价格波动都不大。环比监测数据显示，南岸区的跌幅*为明显，跌幅为 0.17%。本月江北区和渝北区的价格均略有上涨，但价格*的还是当属江北区，一直占据各区榜首的位置。

重庆近一年各区域房价走势一览

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南京市场

2月南京二手房成交量大幅下降，环比下跌 86.9%，同比2019年2月成交量下跌 71.3%。2月南京二手房均价 28,859元/㎡，环比上涨 0.04%，同比2019年2月下跌 0.50%。

数据速报

南京二手房价走势一览

从世联EVS数据平台监测结果来看，南京市十一区中，九区价格上涨，两区价格下跌。主城区中，建邺区上涨*多，上涨了 0.11%。三郊区中溧水区价格上涨*多，上涨了 0.88%。2月南京二手房成交 895套，比上月的 6,857套减少了 5,962套，环比下跌 86.9%，比去年2月的 3,116套减少了 2,221套，同比下跌 71.3%。

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杭州市场

二月，杭州二手房受疫情的影响，成交量几乎跌入冰点。随着月末到来，各企业逐渐复工，二手房成交市场才有所好转。因为这次疫情，杭州出台了“战役引才、杭向未来”八大举措，缓解了一部分因疫情带来的不利因素：例如企业减少对外招聘，房租压力大等，促进了人才涌入杭州。这既是在当前统筹推进疫情防控和经济社会发展特殊时期采取的特别之举，更是促进杭州巩固发展*优人才生态，推动杭州房地产市场的平稳发展。

数据速报

杭州二手房价走势一览

从世联EVS数据平台监测结果来看，2020年2月，杭州市存量住宅成交均价为 35,236元/㎡，环比上涨 0.13%，同比下跌 0.45%。从市十三区看，二手住宅2月成交均价*，达 46,560元/㎡，西湖区和下城区位列第二和第三，二手住宅均价均超过 4万元/㎡，而其他行政区成交均价均低于 4万/㎡。从环比变化看， 2月杭州市二手住宅均价环比上涨 0.13%。2月末疫情有所稳定，各行业部分公司已经开始复工，杭州市整体二手住宅均价有所回升。其中涨幅*为滨江区，上涨 1.05%，其次为上城区，上涨 0.40%。跌幅*为下城区，下跌 0.04%，其次为临安区，下跌 0.02%。

杭州二手住宅房价走势一览

数据来源：世联EVS数据平台

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宁波市场

政策方面，宁波市住房公积金管理中心推出六条惠民举措，以优质智能化服务有效降低人员交叉感染风险，确保防疫不停工、服务不打烊的基础上，切实纾解企业职工疫期困难，助力企业复工复产，一定程度上降低了企业的财务成本支出，为缴存企业和职工纾困解难，助力度过资金难关，确保疫情防控和推动复岗复工“两不误”。

市场方面，2月，宁波二手住宅成交均价总体维稳。成交方面，受疫情影响，线下售楼处关闭、各大房企延迟复工，居民出行受到管控，疫情叠加春节，二手房成交量大幅下跌。

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宁波二手房价走势一览

从世联EVS数据平台监测结果来看，2月宁波市二手住房均价为 19,929元/㎡，环比上涨 0.28%。从环比变化看，2020年2月，宁波市存量住宅均价环比小幅上涨 0.28%，疫情期间，宁波市二手住宅房价走势平稳。分行政区看，2月江北区、镇海区、北仑区均价环比有小幅上涨，其余三区海曙区、鄞州区、奉化区环比均有所下跌，跌幅*的为奉化区，下跌 1.25%。六区均价如下图所示：

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温州市场

2020年2月温州的推地数量重新回归两位数，土地市场有所升温，并未受到疫情的明显影响；二手住宅房价环比下降1.75%，总体持稳，在稳房价的基调下，预计价格难以出现较大波动。新房成交方面，受春节及疫情影响成交明显下滑，二月春已至，预计在疫情逐渐缓解、生活及生产秩序逐渐恢复后，需求将有所释放，市场成交或将迎来一波高潮。

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温州二手房价走势一览

从世联EVS数据平台监测结果来看，2月份温州市二手住房均价为 18,169元/ ㎡，环比下降 1.75%，同比跌幅 3.74%，成交价格维稳。

从全市新建商品房销售市场情况来看，2020年2月，温州共成交 659套，成交套数环比下降 91.2%，同比上涨 87.9%；成交面积 8.35万㎡，成交面积环比下降 90.9%，同比下降 8 7.7%。今年2月的楼市因为突发的疫情按下暂停键，在全民战“疫”期间，防控升级，楼市也是进行了一次“自我隔离”，直到月底才有比较明显的成交量。

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无锡市场

因此无锡针对此次疫情影响出台了多条关于房地产方面的政策，主要是防止疫情对于房地产企业所带来的巨大冲击，主要是针对开发商资金压力的缓解，但基调仍是“房住不炒”“因城施策”。

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无锡二手房价走势一览

从世联EVS数据平台监测结果来看，2月无锡存量住宅均价为 13,764元/ ㎡，环比上涨 0%，同比上涨 1.09%。根据数据显示，无锡行政区均价几乎没有太大变化，均保持一个平稳的态势，其中锡山区略有上涨，环比上涨 1.12%。本月商品住宅备案成交面积 15.21万㎡，环比下跌 39.81%，同比下跌 38.17%。商品住宅备案成交套数为 1,340套，环比下跌 37.15%，同比下跌 33.66%。

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厦门市场

因受新冠肺炎疫情影响，厦门楼市也被按下了暂停键，从数据来看，本月成交断崖式下跌，均价在稳定波动范围；面对疫情肆虐导致的经济压力，央行再一次出手，本月接连两日向市场投放共1.7万亿资金，释放重要楼市宽松信号，各地方政府也接连出台政策救市，厦门政府也不例外，出台了人才购房宽松政策以及加速房企周转的交地即交证政策，随着疫情的逐步进入可控范围，目前各大工地与售楼部已陆续复工，预计三月厦门楼市会迎来积压的供应潮，成交情况也会逐步恢复。

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厦门二手房价走势一览

从世联EVS数据平台监测结果来看，厦门2月份相比上月，六大行政区维持平稳，全市均价环比上涨 0.35%，其中思明区环比上涨 0.22%；湖里区环比上涨 1.49%，集美区环比下跌 1.65%，海沧区环比上涨 1.08%，同安区环比上涨 2.04%，翔安区环比下跌 1.07%。2月份厦门二手住宅成交 701套，环比下跌 71.7%，成交面积 71,493㎡，环比下跌 71.4%，整体均价 36829元/㎡，环比上涨 0.35%。

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郑州市场

2020年2月，郑州存量房均价受疫情影响不大，虽然本月郑州市存量房市场各区域房价有涨有跌，且各行政区均价表现均较为平稳，但受宏观经济环境的影响和第三产业整体受挫的冲击，未来在短期内房地产市场的成交会有下降的趋势，但市场整体反应较为温和。由于本次疫情中物业社区的管理起着重要的作用，所以未来会促成一些由于物业管理不善而引起的改善房需求，疫情恢复后，一旦央行放宽利率，也会促成刚需和改善型需求交易。

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郑州二手房价走势一览

从世联EVS数据平台监测结果来看，2020年2月，郑州存量商品住宅整体均价为 14,417元/㎡，较2020年1月份整体均价 14,553元/㎡，环比下跌 0.93%，同比下跌 2.96%。

2020年2月，郑州市中心城区（惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区）存量房价格均表现平稳。金水区、管城回族区、惠济区环比有小幅上涨，管城回族区环比涨幅相对稍大，涨幅为 0.25%。二七区和中原区均价环比有小幅下跌，中原区跌幅稍大，环比跌幅为 0.61%。中心城区中均价*的行政区仍为金水区，均价为 16,464元/㎡，管城区次之，均价为 15,214元/㎡。

2020年2月，郑州市各中心城区同比变化幅度均不明显，二七区是*同比下跌的行政区，同比下跌 0.77%，其他行政区同比均有所上涨，惠济区同比涨幅稍大，同比上涨 1.19%，金水区同比上涨 1.16%。

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合肥市场

合肥楼市近段时间来一直处于稳中略降的趋势，在中央坚持“房住不炒”的定位下，坚持“稳地价，稳房价，稳预期”调控目标不变。房地产价格取决于中长期供求，对短期灾害不敏感，在全国深受疫情困扰下，合肥房价几乎不受影响，但可以预见优质物业管理小区将是新卖点。

数据速报

合肥二手房价走势一览

从世联EVS数据平台监测结果来看，2020年02月合肥中心存量二手房均价较上月呈现微降趋势。包河区均价为 15,652元/ ㎡，环比涨幅为 -0.0022%，巢湖市均价为 8,991元/ ㎡，环比涨幅为 0.0134%，肥东县均价为 9,552元/ ㎡，环比涨幅为 0.1491%，肥西县均价为 12,419元/ ㎡，环比涨幅为 -0.0506%，高新技术产业开发区均价为 15,920元/ ㎡，环比涨幅不变，经济技术开发区均价为 14,749元/ ㎡，环比涨幅不变，新站高新技术产业开发区均价为 11,350元/ ㎡，环比涨幅不变，庐江县均价为 7,858元/ ㎡，环比涨幅为 0.0331%，庐阳区均价为 15,949元/ ㎡，环比涨幅为 0.0032%，蜀山区均价为 17,283元/ ㎡，环比涨幅为 -0.0089%，瑶海区均价为 12,260元/ ㎡，环比涨幅为 -0.0074%，长丰县均价为 10,127元/㎡，环比涨幅为 -0.0083%。从同比数据看，合肥存量二手房均价整体相比去年同期呈上涨趋势。其中蜀山区综合情况，包河区综合考虑滨湖区情况，如下图所示。

数据来源：世联EVS数据平台

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西安市场

2月，存量住宅市场仍是雁塔区独领风骚，由于雁塔区包含曲江新区、以及高新区两个具备主要竞争力的片区，拉高了雁塔区的整体均价。在调控大背景下，预计存量住宅市场仍会趋于平稳，不会出现较大波动。

数据速报

西安二手房价走势一览

从世联EVS数据平台监测结果来看，西安市2月存量房成交均价12,525元/㎡ ，较上月成交均价12,540元/㎡ ，环比下降0.12% 总体来看，西安市二手房均价从2019年3月份起连续五个月上涨后，自9月起开始持续下跌，2020年1月有所反弹，2月又出现小幅下跌，总体保持平稳走势。见下图：

2019年2月-2020年2月西安市主城区存量房月度价格走势

西安市2020年2月份各行政区存量房月度价格

数据来源：世联EVS数据平台

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太原市场

受新型冠状病毒疫情的影响，2月份太原房地产中介门店几乎全部停业，各小区防疫阶段严格控制人员进出。一手住宅的销售，通过线上VR看房，再加上置业顾问完善标准的介绍，购房者能够一定程度上了解楼盘信息，促进成交。而二手住宅的楼龄、外观、户型、装修等个别因素都需要购房者的现场亲身体验，这一定程度上限制了二手住宅的成交。

数据速报

太原二手房价走势一览

从世联EVS数据平台监测结果来看，2020年2月份太原市二手房价整体均价为 11,376元/㎡，较1月份整体均价 11,389元/㎡，呈现轻微下跌趋势，跌幅为 0.11%。各行政区中，六城区均环比微跌,跌幅在 0.40%以内，其中下跌幅度*的是尖草坪区，跌幅为 0.40%。详见下图：

数据来源：世联EVS数据平台

数据显示，2月份太原市二手住宅市场整体呈平稳态势，各行政区均出现轻微下跌趋势。太原市六城区 “南高北低”态势依然明显，二手房价总体保持平稳。

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昆明市场

延续上月的上涨趋势昆明二手房价格本月稳中小幅上涨，昆明五个主城区近半年来首次出现全面飘红的情况。在肺炎疫情下昆明二手房价格不跌反涨的原因为二手房楼盘结构性调整所致。昆明近年来商品房开发量较大，随着高品质的楼盘交付后源源不断进入二手房市场，由此拉高市场整体房价水平。实际上2月份大部分房地中介公司都还未复工，二手放盘维护较少，放盘价格变化不大。从成交情况看，本月二手成交较为惨淡也在意料之中，但绝大部分楼盘成交价格保持平稳。

数据速报

昆明二手房价走势一览

从世联EVS数据平台监测结果来看，2月份昆明二手房均价为10,469/㎡ ，环比上涨0.26% ，同比增长2.87% 。本月昆明二手房价环比继续小幅上涨，但同比去年涨幅缩小很多。主城行政区均价环比监测结果来看，市场波动平稳整体小幅上涨，本月昆明五城区均出现小幅上涨，西山区在五个主城区中仍居于高位，五华区紧追其后，其次是盘龙区和官渡区，*是呈贡区。

昆明主城区2月存量二手普通住宅房价地图一览