“质量门”频发，光明金融街华发融御华府还能卖6万+？

近日，在疫情期间照常开工的光明金融街华发融御华府放出风声，要卖6万？我们深入发现，金融街地产“质量门”频发，金融街物业屡遭投诉，陷入多家官司，融御华府卖6万？做梦！

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质量门频发，广州金融街融穂澜湾被批“*渣的盘”！

大本营位于北京金融街地产，看好大湾区前景，早年就进入惠州，开发有金融街•巽寮湾；在2014年，6个月时间内连夺广州三地块，期间更有地王地块的投标，一时风光无两，被誉为广州楼市*猛”过江龙“。

然而，或许项目并购带来的问题没有得到整改即推出市场，在北方口碑尚可的“金融街模式”在大湾区遭遇水土不服，楼盘多次出现质量问题。

据凤凰网、上海业主群爆料，上海金融街•融府、广州金融街•融穗澜湾、金融街•融穗华府、金融街•融穗御府三大项目快速去化的同时，频繁爆出质量问题。

外墙铁皮跟着风雨起飞

某验房公司更是直言：“验了小区上百套，这里是我见过*渣的盘”。

黄埔的金融街融穂御府，广钢的金融街融穂华府同样存在装修质量差的问题，业主投诉不断。

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金融街物业屡遭诉讼，

服务不达标！

天眼查显示，金融街物业多次因物业服务合同纠纷与业主对簿法庭。查询中国裁判文书网时可以发现，涉及金融街物业的裁判文书共37篇，其中与物业管理相关的共14篇。

2019年10月24日中国裁判文书网发布的一起物业服务合同纠纷判决书显示，金融街物业作为原告，诉称被告拉法耶特百货公司未按照《物业服务协议》的约定足额向原告支付2018年12月的物业服务费。

对此，拉法耶特百货公司辩称金融街物业未履行其在物业协议下对建筑外墙及供配电设施的维修义务，提供的物业服务质量不合格，导致大厦外墙漏水、停电，给公司造成损失。拉法耶特百货公司因多次沟通未果，且其在漏水、停电事故中损失与2018年12月物业费金额大致相当，故未缴纳物业费。

*终法院认定，金融街物业公司在日常巡检、处理突发事件等方面的服务存在一定瑕疵。法院称，正是由于物业服务的服务特性，致使物业服务难免会出现一些问题，导致业主对物业公司提供的服务不满意而拒绝交纳物业费。

除商务物业项目外，金融街物业提供服务的住宅项目也曾遭到小区业主投诉。2019年12月，上海金融街融府临时业主委员会曾在其微信公众号公布相关物业问题十余条，包括物业服务态度差、物业费成本不透明以及入户大堂垃圾不及时清理、车位乱改造影响安全等问题。

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光明金融街华发

融御华府大起底！

正因为金融街地产如此多问题，就连深圳楼市知名网站“房信网”都对光明金融街华发融御华府否如同龙光玖龙台、勤诚达正达成一样热销提出疑问：这要看产品是否过硬？！

鉴于项目没有交房，关于光明金融街华发融御华府质量问题我们只能存疑。提醒购房者谨慎选择。

光明金融街华发融御华府占地面积仅2.4万多m，而建筑面积高达10.8万平，说明项目容积率极高，同时项目自带配套较少。这从项目商业设施仅仅4000㎡就可以窥斑见豹，基本属于住宅底商规划，想要完善的商业只能外出。当然附近有龙光玖龙台10万m的商业规划，乐府广场5万m的万达商业，未来商业配套也不是问题。

从交通看，金融街华发融御华府紧邻地铁6号线，这或许是项目*的优势。但是又地处光明大道和龙光高速的夹角处，靠外、临路的住宅单位将面临噪音带来的困扰，如购房者实在有意向该项目，要注意规避临路单位。

从教育配套上，项目规划有幼儿园，同时附近还有东周*、光明*、深圳实验光明*（面向全区招生）等，*资源比较丰富。

从整体分析，光明金融街华发融御华府规模偏小，居住体验稍差。如价格控制在5万左右或有相当的竞争力，如果希望卖出5.4万+，这就需要开发商亮出品质，提供高品质产品和优质物业服务，毕竟同片区龙头住宅龙光玖龙台位置更好、规模更大、配套齐全，当然更有勤诚达正大城凭借名校、沃尔玛等完善配套可供选择。

可见，金融街华发融御华府买6万+不外乎开发商放风试探客户反应而已，购房者可一笑置之，只要报价偏高建议立马走人，去区域标杆新盘正大城等周边楼盘对照选择。

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