东莞佛山整体量价齐升，珠三角谁势头更猛呢？

来源：价值领地发布时间：2020-04-13 00:00:00

▎数据透视丨By：世联评估

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对东莞、佛山二手住宅3月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

数据透视

东莞行政区价格一览

基于世联评估和世联EVS的存量住宅数据，我们对东莞存量住宅2020年3月份房价及走势进行市场监测。从监测结果看，同比方面，东莞市上涨11.02%；其中同比上涨幅度超15%的镇区有莞城区（16.64%）、南城区（15.24%）、虎门镇（15.21%）。环比方面，东莞存量住宅价格全市上涨0.68%，其中环比上涨的镇区有25个，上涨幅度在0.07%~2.31%之间；下跌镇区8个，下跌幅度在0.04%~0.79%。（详情请见图1）

东莞市存量二手住房环比涨跌幅一览

数据来源：世联EVS数据平台

政策速报

东莞动态

3月2日，东莞市政府办公室发布《东莞市历史遗留产业类和公共配套类违法建筑补办不动产权手续实施方案》。为妥善处理历史遗留产业类和公共配套类违法建筑产权问题，盘活存量产业空间，完善城市公共配套。明确符合条件的历史遗留产业类和公共配套类违法建筑，可以缴纳处罚款后补办不动产权手续。

3月4日，东莞市人民政府网站发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》（简称《通知》），对简化新建商品房申报流程、加强价格指导、规范销售行为和强化房地产企业主体责任等多个方面做出规定。其中，《通知》指出，加强商品住房销售价格指导，项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格又不能做出合理说明的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。取得预售许可证或现售备案证书180天后，对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限。

3月10日，东莞市不动产登记中心发布《关于不动产登记资料查询实行“一窗受理、全市通办” 的公告》。《公告》指出，广大企业群众通过“莞家政务”微信公众号预约后，即可前往市民服务中心或任意镇街不动产登记机构查询窗口办理土地和房产的登记资料查询业务。

3月13日，东莞市政府发布《东莞市人民政府办公室关于印发东莞市完善促进消费体制机制实施方案的通知》，《通知》明确，东莞将推进重点服务消费领域加快发展。其中，在住房上，东莞将适时优化住房限价、限购政策，简化房价备案流程；扩大住房公积金贷款对象范围，放宽贷款年限，压缩审批时限，支持合理住房需求。

数据速报

东莞市场

数据来源：世联EVS数据平台

2020年3月份，东莞市存量房住宅成交回升，全月成交套数2,085套，环比上涨700%，其中东城区、黄江镇、樟木头镇连续两个月成交量排名前3名。

市场

东莞发展

受疫情影响，相较于2月的楼市低迷，东莞市3月存量住宅市场较有回暖迹象。3月13日，东莞市政府发布《东莞市人民政府办公室关于印发东莞市完善促进消费体制机制实施方案的通知》。政府表态将适时优化住房限价限购政策，要求“促进商品房平稳增长”、鼓励和规范二手房市场，扩大二手房消费。这一举措有利于促进楼市增长。

数据透视

佛山市场

根据世联监测显示，2020年3月，二手楼市总体均价下跌，市场成交活跃。二手成交方面，3月佛山全市二手成交套数2,624套，全市成交面积28.8万㎡，环比上涨229.1%，同比下跌44.1%；其中南海区成交套数为1,258套位列五区之首，占全区成交47.9%。禅城区成交了463套，环比上涨370.4%，成交量位居第二。顺德区、高明区、三水区二手房成交分别为383套、230套和290套，环比均为不同程度上涨。一手成交方面，佛山本月总体成交新房7865套，成交面积为85.8万㎡，环比上涨近386%，同比下跌38.6%。三水区成交2,146套，为五区之首，占全市成交总量的27.3%，同时环比涨幅*，上涨637%。其他四区上涨幅度均超过200%。2020年3月，在疫情可控情况下，受前期需求挤压，成交量有较大反弹，预计4月份疫情进一步缓解，开发商加快了推货节奏，新货供应大增，市场强势回暖，整体表现量价齐升。

数据速报

佛山二手房价走势一览

据我们世联EVS系统显示，3月佛山五区均价中禅城区和顺德区呈下跌趋势，下跌幅度分别是0.35%和0.19%，而南海区，三水区和高明区均价上涨，涨幅均不超过0.5%。随着疫情缓解，人才购房政策放松，预计4月份，佛山五区整体成交量将继续上涨，二手房价格稳定，短期内不会有较大波动。

佛山市存量二手住房房价及走势一览