- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
(图片来源于网络)
4月13日,上海某售楼处外。这张图刷爆朋友圈。
1700多万起步,贵一些的接近8000万/套。认筹金600万,据说现场因为排队还打起来了。
非常魔幻。
(来源于网络)
为什么呢?
原因很简单:
(1)楼盘位置好、品质高,在上海真富人区(浦东碧云社区)内;
(2)该区域几乎没什么新房供应,10W+的单价,也要抢!
(3)周围医疗、教育,包括圈层,都非常OK。
01
实际上,据我的观察,如今楼市主要有两类人在“抢房”
一类,是余粮比较稳定的刚性需求(首置或改善),被开发商大大小小的限时促销,吸引了。
高性价比,有杀伤力。
另一类,是真有钱人,他们现金比较多,基于对以美国为代表的“全球性宽松”可能导致货币贬值的担忧。他们在快速寻找「足够好的、且相对稀缺的优质资产」。
因为“优质+稀缺”,至少代表着其价值会更安全、更稳定
不要怀疑4月5日深圳4000万公寓上午半天就清盘!更不要说上海楼盘100块/天请的托自己去排队。
深圳一哥们跟我说:路上相遇互道SB的人,彼此没办法相互理解。
看问题,我始终认为难在「客观地看到本质」。
02
当然,一线城市强劲的购买力,我们羡慕不来。
目光回到重庆,这个事,在重庆市场其实也有明显的反馈。只是量级会差一些。
有一个很生动的例子。
看了上海豪宅抢房事件后,一个房地产行业内的朋友,跟我倾诉,他去年卖出一套老房子,手上有个100几十万,准备置换一套300万左右的大平层
当然,对区域、配套、品质要求都高。还要兼顾价值增长
也就是大家*常说的“自住,兼顾保值、增值”!
他说:“当锁定在核心地段+高品质范围,似乎只有舜山府、尘林间、壹号半岛、壹江郡、西派城几个备选。更远的,就接受不了!
而且随着地价上涨,发现之前还看不起的新区地段,也贵了!”
搜索一下脑海,咦?好像是这么回事!
300万预算,在重庆不算低,但在地段+配套+品质大平层的条件限制下,你会发现,并不好买!
03
为什么会出现上述状况?
(1)我们知道2016年启动的行情,重庆房价基本翻倍,卖掉一套旧房子,手拿100来万现金的人,并不少!
(2)2017年开始,“大平层”流行了起来,玻璃化外墙、大面宽、板式、精装架空层空间、豪华车库和入户大堂等,成了换房的标准要素;
(3)300万级,好的似乎真不多!
与之对应的,重庆优质核心的成熟地段,没有新增住宅用地!
我们就以“宇宙中心”照母山为例。
(来源于锐理数据)
近7年来,从一个荒凉的新区,到即将兑现所有配套、变得成熟的时候,我们才猛然发现,照母山都没有供应量了!
2019年对比2017年,价格上涨了约1倍,同时,新房成交量,居然缩减了2/3!2020年,更少。
不是不想卖,而是没有存货了!
这个情形,其实很像我们文章开头所说排队“抢筹”的上海某楼盘。
区域供货逐渐归0;
区域认可度,已形成共识;
随着需求,极少的新项目level拔高,精品化、豪宅化;
这里变得「奇货可居」。
04
龙湖的两个盘就是很明显的例子,舜山府大平层进入尾盘了,而尘林间*近也推出了*后一栋111㎡户型楼栋。
(图片正对的就是推出的楼栋)
*有趣的是尘林间,他是一个不容易被人看懂的楼盘。
有人说他太贵!因为基本都要300万左右起步;
有人说看不出他高端在哪里!因为他体量不是太大,且处在众多成熟楼盘之间。
但实际上,尘林间是当前重庆市场上一个非常极致化的高品质楼盘
按照我了解的情况,他是龙湖*近一段时间被参观次数*多的楼盘
前20的开发商,都去打了卡。某TOP10的地产公司,更是从集团到地区20多个部门全部来重庆,特地参观学习尘林间!
还得了2019年龙湖创新大奖!被龙湖视作“龙湖的明星项目”;
“龙湖首个大平层现房教科书”、“龙湖首个提供森居度假式的景观体验项目”。
尘林间,算不算教科书呢?
看了几次项目,我*的感受是:他与当前重庆所有的大平层都不同
比如你看到这个会有什么感受?
他只是尘林间楼盘内的一处空间!但会让人觉得走进了艺术馆。
下面这里。
这是园区大堂!却有了六星级酒店的味道。
因为是现房,基本上都呈现了出来。非常精致。
这是尘林间森居美学馆。
进入到园区内部,景观、空间场景设计,“森居”的感觉出来了。
因为这个楼盘据说是先栽种了全国各地“全冠移植”而来的上千株名贵树木之后,再建的房子!
在低容积率的情形下,数量不多的建筑,像是长在了森林之中!
若隐若现的休闲空间,在水旁边,被树包裹着,你可以不被打扰的半躺在椅子上!
从这个角度看,水景旁,草坪边,树荫下,可以安静的休息。
有了几分在高端度假酒店的味道。
一个10万方体量的楼盘,居然营造出了繁盛的森林感!
在架空层,也同样是非常精致的布置,有儿童的活动空间、成人的休闲空间。
回到建筑本身,银色铝板和浅蓝玻璃等建筑材料,是一个去繁从简,但更像一件现代艺术品了。
玻璃的蓝再反射了天空的蓝,和绿色搭配在一起,就是尘林间的感觉。
尘林间是那种非常独特的高品质住宅。
从建筑、景观、空间的设计上,给人以非常精致和细腻的感官体验。
同时,他又是凌驾于硬件设施之上,在传递一种生活方式、生活态度
05
尘林间的业主很特别。
有个朋友买了这里,他家里很有钱,父母住金开,本来一起住,却义无反顾的买了尘林间。
理由有三:
(1)保持一碗汤的距离,反而关系更好;
(2)尘林间套内约140㎡,四房,他计划改2房!因为不想住太大又不能太小!
(3)他说尘林间有一种不炫耀、很小众,非常精致,且很独立的生活感。
他还给我讲了个故事:
有一次他在小区里面,一把椅子上,一会就睡着了,10*,醒来以后,觉得一下就完全松弛了。
原因是里面格外的静。
在城市的喧嚣繁华、热闹熙攘中,在周围遍布住宅小区的情形下,有一处特别精致,特别私密宁静的独处空间,在现代生活中,非常难得
后来我想,尘林间*不同的地方,不是那些硬性的材料,而是在硬件基础之上,通过设计的语言,给业主一种“完美主义化”的精神愉悦感
小区里面有几个玻璃盒子。比如上图是“思想厨房”,我记得在重庆应该是*次见。
还有摩卡会客厅,轻氧健身房。
有点像是把类似于五星级酒店的共享空间还原到了树林中、树荫底下。
我想到了几个词:
品位
见识
追逐自我的精致主义
如果说昂贵的材料、工艺,和*设计师,他能给你做出物质层面上“贵”的感觉;
那么空间、感受、放松的体验,则是精神的诉求!
所谓创新,应该就是这一特点,在重庆具有很明显的独特性。
同时,这一切是现房,而不是包装!可以自己去实际体验的。
06
我们知道,有两种富人,一种「显富」,一种叫「隐贵」。
相对于可以追求名牌的人,后者会更低调,甚至对很多物质享受,看得并不重。
在物质层面,“隐”的实力往往远高于“显”。但在心态上,却更加不计较,自己喜欢就好,非常洒脱!
尘林间处于照母山众楼盘之间,就像是大隐于市井之中,不张扬,也不过于低调
因为300万级,2梯2户大板楼,精致到门窗的造型线条、围墙的高矮、园林树种和树形搭配、考究的用材。
外观上还是很容易看出来。
对比一下,假如你在龙湖的北区住宅里找,看二手房,源著一套9年房龄的4居室塔楼,就差不多就是300万上下。
或者就是礼嘉、或者中央公园,位置相对更远,还未成熟的区域。
因为热门区域地价都越来越贵!
这样对比,你会选谁呢?
07
“价格至上主义”到“品质至上主义”,是一个市场走向成熟的转变标志
因为只有当大多数人不缺房子的时候,才会去追逐更好的环境、品质、配套...
我们看到上海、深圳这样的成熟市场,正是*优质*稀缺的*住宅在被抢购!
你有实力,接盘的人更有实力,买的贵,卖的更贵,强者更强。
在重庆这样的低价洼地市场,也已经出现类似状况--以合适的价位,买到真正的好房子,机会越来越少。
就像尘林间,有些户型,都是开*后一栋了!
PS:本文所用图片如无说明,均为尘林间实景拍摄。