杭州领涨三月，宁波下跌，温州价跌量升，沿海城市楼市回温明显！

▎数据透视丨By：世联评估

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对杭州、宁波、温州二手住宅3月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

数据透视

01

杭州市场

从监测结果看，3月份杭州市区存量住房均价为35,338元/平米，环比上涨0.29%，同比下跌0.07%。本月各区环比涨跌幅度较小，整体维持在2%以内。其中下跌幅度相对较大的为桐庐县，均价为11,526元/平米，环比下跌1.32%。本月涨幅相对较大的下城区，均价为40,716元/平米，环比上涨1.32%。其次是滨江区，均价为36,948元/平米,环比上涨1.23%。

数据来源：世联EVS数据平台

数据速报

存量住宅成交分析

3月份杭州存量房市场“小阳春”如约而至，全市存量房交易量破6千，中介网签破5千。分析认为，随着国内新冠肺炎疫情防控取得一定成效，各行各业逐渐复工，市场渐渐回暖，疫情期间积压的购房需求在3月份得到爆发式释放。

▼全市签约套数top10

数据来源：世联EVS数据平台

3月杭州存量房成交前十名中余杭区占了6位，余杭依旧是全市存量住房成交量的主要区域，签约价格主要集中在20,000~34,000元/㎡这一区间内。现阶段来看，与市区相比，余杭区目前仍相对处于价格洼地，对于资金有限的刚需客户而言是首选。

杭州

市场小结

政策方面，浙江省教育厅发布了《浙江省教育厅关于做好2020年义务教育阶段*招生入学工作的通知》，明确民办不得跨区域抢生源。新政会对杭州各区产生不同的影响，一些家长可能会按教育需求改变原本购置计划，由于拱墅区优质民办教育资源却*为集中，显然是此次新政受益*的一个区。

存量房成交量方面，随着疫情有效控制，杭州各区市场解封，三月房市明显回暖，预计4月将持续升温，或将再现“金三银四”。

数据透视

02

宁波市场

根据世联监测数据，2020年3月，宁波市存量住宅均价为19,894㎡，环比下降0.40%，同比上涨4.48%。从市六区看，鄞州区作为宁波市辖区之一，历史文化悠久，辖区内集聚交通资源、教育资源、商业资源，跻身全国工业百强区和中国科技进步示范区，存量住宅均价持续位列*，3月均价达22,491元/㎡，环比下降0.40%。其次，江北区、海曙区分别位列第二和第三，存量住宅均价均超过2.1万元/㎡。

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数据速报

房价走势环比分析

从环比变化看，2020年3月，宁波市存量住宅均价环比小幅下跌0.40%，存量住宅房价走势平稳。分行政区看，3月北仑区、奉化区、海曙区、鄞州区均价环比均有小幅下跌，其余两区江北区、镇海区环比均有小幅度上涨，其中涨幅*的为镇海区，上涨1.91%。

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数据速报

租金监测

2020年3月，宁波市平均租金为34元/㎡，环比上涨0.65%。从市六区板块租金排名top10看，东部新城、桑洲、高新区、鄞洲中心区位列前四，其中有三个板块位于鄞州区，拉高了鄞洲区域整体的租金水平，平均39元/㎡；其他行政区中，江北区租金水平较高。

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数据速报

土拍监测

供应：2020年3月，宁波市六区推出土地共计10宗。其中，住宅用地推出土地0宗；商办用地推出1宗，建设用地面积达0.74万㎡；工业用地推出9宗，建设用地面积达26.73万㎡。

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成交：2020年3月，宁波市市六区成交土地共计12宗。其中，住宅用地成交3宗，建设用地面积达9.04万㎡；商办用地成交4宗，建设用地面积达9.57万㎡；工业用地成交5宗，建设用地面积达11.99万㎡。

具体来看，3月宁波成交地块中，溢价率*的为宁波新望房地产信息咨询有限公司以13,610元/㎡竞得的北仑区大碶街道太河路西侧地块，溢价率高达49.56%。

表：2020年3月市六区土地成交一览表

数据来源：世联EVS数据平台

宁波

市场小结

土拍方面，3月宁波市六区土地供地量较少，住宅用地无供应；市六区成交土地12宗，住宅用地成交3宗，溢价率较高。

随着3月份疫情的逐步稳定，存量房市场明显回暖，成交数量上升；二手房价格总体稳定，其中镇海区二手房均价相比其他区域涨幅明显。

近期政府相继出台关于房地产行业的防控疫情帮扶政策，推动着宁波房地产市场渐渐回暖，预计4月宁波房产市场将持续升温。

数据透视

03

温州市场

从监测结果看，3月份温州市二手住房均价为18,046元/平米，环比下降0.68%，同比跌幅4.30%，成交价格维稳。本月11个区县市中，有7个区县市环比上涨，4个区县市环比下跌。在7个上涨的区县市中，永嘉县上涨幅度*（↑2.82%），而在下跌的区县市中，下跌幅度*的为文成县（↓1.94%）。

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数据速报

成交走势一览

数据来源：世联EVS数据平台

从全市新建商品房销售市场情况来看，2020年3月，温州共成交3,453套，成交套数环比上涨424%，同比下降51.2%；成交面积46.06万平方米，成交面积环比上涨452%，同比下降53.2%。随着疫情的逐渐缓解，生产生活秩序逐渐恢复，3月份的成交量较2月份涨幅明显，市场逐渐回升，但与去年相比，成交量仍处于低位。

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3月份区域销量*是乐清市，总共成交489套。乐清市不像二三名的瑞安市和龙湾区，既没有新项目，也没有热销盘，但就是靠着强大的库存和续销能力，以总和夺得榜首，可见还是有一定的实力。

数据速报

土拍监测

据统计，3月份温州共成功出让9宗地块（其中包含住宅、商业、商住用地），出让金额274,429万元，出让总面积415,396㎡。相比2020年2月，3月出让金额环比下降约79%，出让面积环比下降约86%。分行政区看，市区成功出让土地3宗，其中，鹿城区2宗，瓯海区1宗；郊县区域成功出让6宗土地，其中，平阳县4宗，永嘉县1宗，文成县1宗。

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温州

市场小结

2020年3月温州的出让地块数量为9宗，土地市场相对稳定，并未受到疫情的明显影响；存量住宅房价环比下降0.68%，总体持稳，在稳房价的基调下，预计价格难以出现较大波动。新房成交方面，较2月份涨幅明显。3月，随着国内疫情逐渐好转，各行业逐渐进入复工阶段，楼市也在慢慢升温，预计短期内仍将持续升温，但由于国外疫情未得到有效控制、经济走势不明朗的情况下，部分购房者收入不稳定因素增加，部分购房需求或将延迟，预计短期内市场成交难以较快恢复到去年同期水平。

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