楼市未来如何平稳发展？三大举措，一个关键缺一不可！

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前两天一场重要的会议如期召开，无数人都在关心着楼市会如何被提及。但恐怕会议的这句话让大多数人都“失望”了，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”再次被强调，也就说明部分期待房价上涨的人要落空了。今年以来，很多次会议并未对楼市有如此强调。虽然重点还是一样“房住不炒”，但说法还是有细微的变化，楼市既要“平稳健康”，也要“发展”。

这句话其实也就透露未来几年，甚至长期的趋势都是平稳发展。房价会保持在当下的基础小幅波动，但是区域之间的分化会越来越严重。具备潜力的城市，楼市还会有一定的发展趋势，但像三四线城市、发展趋势走下坡路的城市恐怕就不能“善始善终”了。但现在小编关注的不是城市区域分化的问题，而是我们如何保持大多数城市的楼市“平稳健康发展”？

首先，多样化供给市场，保证“住有所居”；现在的楼市不是缺房子，而是分配不均导致的“供需不平衡”。有房子的已经是几套、好几十套，甚至上百套，但是没房的，连基本的住房都保证不了。曾经有数据显示，现在楼市的空置率已经达到将近20%，空城遍地都是。有大佬甚至断言，如今市场的存量住宅已经可供15亿人的需求。

如此“供过于求”的市场，却不能保证所有人住有所居，就是因为的供给不够平均。从商品房时代开始，这个市场就是“胆大和有钱人”的市场。房价的上涨，让大家都把房子作为实现财富自由和暴富的渠道。而“穷人”就只能眼睁睁的看着房价上涨，却无能为力。所以，大家看到的是越来越多的“穷人”一辈子都在为房子而奋斗。

故而，未来政府*件事要解决的就是让老百姓“住有所居”。虽然现在政府已经有些迹象，像现在的共产房、限竞房以及之前的自住房、两限房、公租房等等，都是实现住有所居的一步。但是力度远远不够，比如现在的北京，在推行了两年的限竞房策略之后，现在已经有了松动的迹象。而且，共产房的供给也极其不平衡，还有很大的局限性，跨区域不让申请，区域之间分化很大。大家看到现在的北京，依旧很多人买不起房，买不到房，甚至是住无所居。

所以，多样化供给市场，保证市场供给平衡，让老百姓住有所居，才是稳定房价首要的一步。不让市场的供给倾向一方，才能保证市场平衡稳定健康。

其次，规范楼市金融市场，加强监管；楼市是一个大资金市场，不管是开发商还是普通的购房者，所用的资金量都不小。现在的楼市已经累积了好几万亿的财富，如果发生暴跌的桥段，恐怕会发生极大的踩踏事件发生。

楼市这些年里，从市场流入的资金太多，不管是正规的还是不正规的，只能是能往楼市去，绝不流向其它地方。所以，这些年里呈现了太多的楼市违规金融现象，比如说民间借贷、*贷、阴阳合同，都是为了违规资金进入楼市。这些也是炒作楼市，促使房价不断上升的主要原因。

另一方面来讲，就因为是房价太高，才导致的楼市违规资金太多的缘故。所以，未来政府在楼市资金的监管方面一定要加强，规避大批量的违规资金流向楼市。同时也要加强房企的自己监管，现在的房企负债率实在是太高，有底资不抵债的趋势，随时有可能发生崩盘的风险。所以，对楼市的资金监管，是维护楼市健康平稳发展的第二步。

其三，市场与政策并行，但需以市场为主；众所周知，我们的市场是“政策市”。市场的走向往往都是看政策脸色，说涨就涨，说跌就跌。但这不是市场长此以往的办法，市场必须要有市场的特征。政策只是维护市场正常行为的辅助手段，必要的时候才能出手。

客观而言，现在的市场并不能离开政策，因为政策市已经开始成形。当下要做的是，在政策的支持下维护楼市，慢慢释放政策对楼市的影响，从而回归到楼市的市场特征。市场真正的特征就是以“供需”为条件，*终通过市场调节达到市场平衡。而现在我们的政策还是对市场影响太大，往后要慢慢减弱政策对市场的影响，才能保证市场的平稳。

三大措施实施下去，加持一系列税收措施的公布，才能建立起一套房地产有效的长期机制。但是所有这些措施，*关键的一点就是要保证楼市“房住不炒”。提了多年的“房住不炒”的措施，这几年维护的还是不错的。炒房者的声音也开始逐渐消沉下去，但是在房价还未实质性下降的时候，炒房者的热情也不会完全消退。保证楼市维持“房住不炒”的趋势，才是促使房价下跌的重中之重。

言午说

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