4月24日又降息！TMLF降至2.95%，地王开始频出

*近房地产市场的热度在持续提高，当然分化还是主流，但越来越多的城市已经基本恢复到了疫情前的水平。

而出现这些变化的原因肯定与资金市场的宽裕有关。4月20日的降息虽然是非对称的，但5年期贷款的降息已经成为趋势。

而且4月20日的降息只是开始，年内第11次降息又落地了！这次的信贷工具是TMLF。

续作的TMLF 基本落地了之前的降息，而且对于当下已经处于宽松的资金市场来说，将再次带来更宽松。

2020年4月24日，人民银行根据金融机构需求情况，对当日到期的2674亿元定向中期借贷便利（TMLF）进行了续做，续做金额为561亿元。

今年之前已降准三次（1月1日、3月13日与4月3日），降息次数也已达到10次（LPR下调2次、7天OMO利率下调2次、14天OMO利率下调1次、1年MLF利率下调2次、1年专项再贷款利率下调1次、1年支农支小再贷款利率下调1次、超额存款准备利率下调1次）

截至目前，央行连续5个工作日未开展逆回购操作。22日，Shibor波动平缓，隔夜品种持稳于0.9%，7天、14天品种分别下行3个基点、1个基点，持续低于同期限央行逆回购操作利率，且利差还在加大。

2月初以来，央行通过公开市场操作投放超3万亿元流动性，利用定向降准释放超7000亿元的低成本长期资金，调降逆回购和中期借贷便利（MLF）操作利率30个基点，并下调超额存款准备金利率至0.35%。

很多人看到当下各种名词非常奇怪，其实很简单

当听到央行进行SLF、MLF、TMLF操作时，可以简单的理解成央行又“放水”了。

这种情况下，对于楼市看，简单的几方面影响：

1：上海要求严禁通过消费贷、 经营贷违规“输血”房地产

4月23日，人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会。会议要求商业银行坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。

会议强调，近年来，人民银行上海总部坚决贯彻落实党中央、国务院及人民银行关于推动房地产市场平稳健康发展的相关部署要求，始终坚持“房住不炒”的定位，按照“一城一策、因城施策”的调控原则，会同相关管理部门围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标积极开展工作，指导上海各商业银行有效抑制信贷资金违规流入房地产，取得较好效果。当前上海房地产市场保持“量稳价稳”，基本延续了2018年以来的平稳态势。

2：深圳不承认出现经营贷进入房地产市场

4月17日，网上出现深圳房产抵押经营贷资金违规流入房地产市场等相关传闻后，人民银行深圳市中心支行迅速行动，快速排查。

根据商业银行截至4月20日14点30分报送的自查情况统计，初步排查情况如下：

一是未发现刚注册企业即申请经营贷的情况。

二是未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况。

三是辖区存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。

3：出现了9个城市政策一日游！

4月18日，荆州市政府印发《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》提出从降低*比例、提高公积金贷款额度和免购房契税方面让利购房者。

在购房*方面，《意见》提出，居民家庭购买首套房时*比例不低于20%；购买二套房且首套房贷款未结清的居民家庭，*比例不低于30%。此前，荆州市执行的房贷政策为，购买首套房的*比例普遍不低于30%，二套房*比例普遍不低于50%。

这已经是青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店、淮安之后的第8个城市一日游政策。

疫情下，宏观经济变化，过去过严的房地产调控的确应该有所调整，特别是在符合房住不炒的原则下，针对刚需和改善应该出台一定的政策，这不违背楼市调控原则，也不会对市场带来太大影响，但包括*明显降低等松绑政策，的确有鼓励炒房的嫌疑。

目前看，针对限购政策的调整，人才政策。公积金政策，救企业的政策大部分都可以执行，但只要降低住宅购房信贷的*变化政策，全部收回。

整体看，楼市政策继续多发，各地城市松绑政策的试探依然会频繁出现。

地方政府出台政策之前不考虑，出台之后随意收回，对于市场来说，干扰非常严重。

*后伟哥简单的总结一下：

1：流动性宽裕已经越来越明显，这种情况下，通胀的可能性增加，所以流入房地产的比例肯定会越来越大，钱越来越多，钱越来越便宜。

2：房地产分化，一二线城市依然是优质区域，从市场看，次第复苏已经成为趋势，出现了一次5-6月的小阳春趋势已经出现。

3：政策宽松持续，人才政策、*政策是主要政策内容。各地的土地市场复苏明显的区域房地产市场也会被明显影响。（50宗高价地只有10宗底价成交，而在疫情前底价成交土地高达50%。）

4：降息就看房买房，大概率5月20日还会降息。