注意！北京年度超级大盘要来了

就在昨天，房山又拍了一块地。

为什么说又，大家应该还记得，几个月前，中骏在房山拿下一大块地。可以说是大到北京近十年都从未出让过的规模。而昨天出让的这块地，就在旁边。

你不得不佩服中骏的眼光，去年底轻松拿下房山良乡地块，楼面价不过刚刚破万。短短四个月后，同一个区域抢红了眼。五年未在北京拿地的恒大、携手北投新城欲再战京城的蓝光以及坐拥旁边40万方体量大盘的中骏，一时间房山良乡变得热闹非凡。

*终历经45轮出价，恒大以18.5亿，成为中骏的邻居，楼面地价为13818元/平米，地块溢价率33%。“面粉”的价格每平米涨了近三千块钱。

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土地市场的升温，其实早有端倪，有没有发现，*近看房的人多了起来。

虽然很多小区并未放开中介带看，但买房的人已经等不及了。经纪人换掉西装，穿上便装，为了让看房这件事儿，没那么高调。

不管你承认与否，从新盘传导到二手房市场的热度足以说明，刚需早已动身。而市场的外力在于，不限价地块越来越多，限竞房项目接近尾声，从心理上加速了刚需入市的步伐。其次，市场对刚需人群的善意，越来越大。

所谓的善意，是买房的门槛在降低。限竞房时代动辄四五百万的购房门槛正在被改写，留给刚需上车的机会正在增多。

而我们今天要聊的这个机会，可以说是北京近十年来，都未曾有过的。

去年12月，中骏以42亿拿下房山地块，这也是去年北京成交土地里规划建筑面积*的住宅地块，楼面价为11021元/㎡。

虽说楼面价不高，但从总价来说，要想全资拿下这块地，都不容易。更何况，地块包括了住宅、多功能及教育用地，整体规模超过50万方。对于拿地之后的定位与规划，都是考验实力的宏大命题。

中骏，显然是有备而来。拿地之后短短四个月，已经拿出了一整套的产品解决方案。可见，在拿地前夕，中骏已经对区域特性、购买人群以及产品定位做足了准备，才可以在如此短的时间里，将这个超级大盘快速上新。

从区位和楼面价来说，是妥妥的刚需盘，但刚需盘制胜的绝不仅仅是价格，大量限竞房冲击后的北京楼市，购房人对房子的选择越来越挑剔。理性也好、感性也罢，必须要有能真正能打动他购买欲望的一点。

这也是中骏新项目着力思考的关键。这个项目要击中的，是这座城市的年轻人，再具体一点来说，是一大部分预算并不多，但却追求生活品质的年轻人。

这部分人群的画像其实并不难理解。这也是为什么，前阵子某节目中诞生了“精致穷”这个概念后，引发热议。当然，这个“穷”并非贬义，只是相对意义上较少的财富积累。但对于当下这拨年轻人，消费观念的确在发生变化，在财力可支持的范围内，人们更在意某些形而上的精神层面享受。

换句话说，这是一个“悦己主义”大行其道的时代。想要吸引到更多的年轻人，除了价格，更多是能引发共鸣的精神气质。

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而此时，这个深入洞察年轻人所需的项目——中骏·云景台，正在北京西南角迅速崛起。

因为项目从一开始就瞄准了年轻人阵营，如何将其精神需求*化满足，这是一个复合命题，基于此，中骏在此构筑了“云住生活体系”。从超级规划到超级体量，从社区超级配套到超级洋房产品，中骏用了九大维度的“超级”，赋能整个产品。

超级大盘的超级梦想，听起来很酷，没有哪个年轻人不爱追梦，但要想真正打动人，则是要进一步将这些“超级”变现。

中骏·云景台鸟瞰效果图

因为整个地块规模足够大，在新项目的打造过程中，中骏也更多用了“造城”的理念。开放式国际街区设计，住区+*+中央公园+交通枢纽串联互通，旨在为年轻人打造了一个青年共享的活力社区。

具体到产品层面，中骏·云景台坚持打造近乎纯洋房生态社区，并且是精装加持保证项目品质，首期户型75-89㎡的2-3居，在很好控制总价的同时，更好的实现了低密洋房的居住生态。整个项目楼间距都在45米左右，除了入户大堂的设计，在公共园区还设计了慢跑道、儿童乐园、中轴花园、阳光草坪等等。

除了基础的交通、商圈等配套，项目地块还包含了2.3万m²的教育用地，从社区幼儿园用地到*引入，实现全龄教育0距离。未来， 良乡大学城将南扩1033公顷，包括北京理工大学、首都师范大学等几十所国家高等学府的入驻，也将让整个区域氛围更加具备人文气息。

整个地块按照九宫格规划，5个住宅地块，每个地块还配置了300㎡会所，再加上4920㎡的商业配套，以及占据C位的中央景观公园，对于一个刚需产品为主的社区来说，可以说是超配了。

中骏的“云住生活体系”，全维配套、便捷即享，从社区配套、产品、户型等多维度全面降维。可以说，中骏是在用改善的思维做刚需盘的配置。

中骏·云景台效果图

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从十余年前占据北京CBD核心位置的中骏世界城，到重返北京后在德胜门打造的内城高端项目中骏天宸；从大隐隐于市的山水雅宅中骏·西山天璟，到TOD综合体的样本之作中骏·天峰，中骏过往在北京打造的每一个项目，都在这座城市拥有极强的存在感。

而这一切都是中骏能拿下50万方大盘的底气，对中骏而言，也是其实现多元产品线的一次绝佳机会。

见惯了央企国企“造城”的实力，中骏此时在房山的深耕，无疑也将进一步提升其在北京楼市的品牌实力。以地产开发为主体，以商业购物中心及长租公寓为两翼的中骏，如今也在通过多元化的产业开发，不断强化城市运营商的角色。

此时，对于亟待上车的刚需购房人来说，这个超级大盘更是不应该被错过的机会。

中骏·云景台效果图

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