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- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
1
从3月底到现在,笔者总共去了五次办公室。
看到这儿,或许很多人会忍不住问:你们米宅到现在还是在家办公吗?
是,也不是!
因为这一个月以来,笔者几乎每天都在外面看房,不管是新房还是二手房,住宅还是商住,刚需产品还是别墅,只要是有代表性的,都会去看。
正因为如此,这段时间,笔者对北京市场的了解又深入了几分。
以上篇文章中提到的房山为例:
在这之前,笔者一直以为总价150-200万,在房山买不到什么好房子,*多只是买个八九十年代老破小而已。
可是,当在阎村调研时发现绿城百合公寓、天恒乐活城等品质住宅时,内心还是很激动的。特别是绿城的产品,无论是建筑质量,还是园林造景,都是非常走心的。
虽然从地理位置上来说,阎村离北京主城区很远,但对于在房山、丰台、大兴等区域上班的刚需来说,还是很不错的选择。
在窦店某楼盘调研时,一位慈祥的业主老奶奶告诉笔者,他儿子2013年在朝阳区投资了一套房,现在不但一分钱没赚,甚至连当初的七八十万本金也全部赔进去了。
这听起来太不可思议了。
2013年,北京房价还很便宜,均价不过两万多,经历过2014-2015年两年的温和式上涨,均价达到3万多。2016年,出现了一轮暴涨,到2017年初,所有区域几乎全部翻倍,均价也已高达6.2万。
这三年虽然有所回落,但和2017年相比,*下跌幅度绝对不会超过40%。
这也就是说:2013年,不管你买哪个区域的房子,到现在肯定已经赚了不少了。亏钱是根本不可能的,更别说亏得血本无归了。
难道他买的是商办类公寓?
也不对啊!
13年那会儿商住也很便宜,17年之前它的价格一直跟随住宅上涨。虽然326调控政策发布后,到现在为止,很多商办类项目价格已经腰斩了,但和13年那会儿比起来,涨幅还是十分可观的。
即便现在商住很难出手,但朝阳区在北京市的位置还算不错,比那些近郊、远郊区强太多了。只要有耐心,房子早晚有一天会卖出去的。
既然如此,那位老奶奶为什么会说他儿子亏得血本无归呢?
这背后究竟有着怎样的故事?
2
听完老奶奶那番话后,直觉告诉我:
他们要么买了法拍房,要是买了小产权房。
关于法拍房,之前笔者已经提醒过很多次了:看似便宜,实则有很多坑。若非专业玩家,还是不要碰的好。
而小产权,本质属于违建。这类房子没有房产证,不能进行正规交易,只能用于自住或是出租。
如果有一天,小产权房被国家有关部门依法拆除了,房主是无法获得赔偿金的。
后来,看到我们很疑惑的表情,老奶奶接着说——
他儿子买的那套房没有房产证,当时之所以会看上它,一是因为便宜,二是因为地段还算不错,如果出租的话,每年能有不少租金收益。
可谁知道,2019年8月初,这栋始建于2012年,建筑面积达1.5万平方米的建筑,几乎瞬间被夷为平地。
原本还指望着被拆除后能多少赔点钱,可现实就是如此残酷。
更残酷的是,2016年,他儿子的一个朋友把全部身家都赌了进去,还花钱做了精装修,没想到只住了三年,就被强拆了。
房子拆除后,他们一家几口一直在租房住,而且只能租*的那种。妻子受不了这种生活,带着小儿子投入了另一个男人的怀抱。
半辈子的积蓄,一套小产权房,一个被坑得妻离子散的家庭。
3
在北京1.64万平方千米的土地上,分布着很多小产权房,其中规模*、*集中的当属昌平沙河、房山周口店、通州以及大兴。
北京的小产权房虽然属性复杂,但若归纳起来的话,主要有以下几类:
1、乡村原住民自己建造的农民房;
2、村集体在集体用地上建设的居民楼;
3、小开发商未经允许,在集体用地上建设的房子
根据种类,小产权房的建设方有个人、村委会和公司三个不同的主体。因此,不同的建设方所签订的买卖合同也不相同。
位于通州张家湾镇的太玉园小区,有上百栋楼,分为东西两个区,总共可容纳8000多户,建筑形态包括板楼、洋房、别墅,是北京*的小产权房项目。
前两年,这里的小产权房交易十分活跃。
“房子不但便宜,而且使用权是永久性的,购买不进行网签,所以不占购房名额”,这是当年在土桥地铁站周边,笔者经常听到的销售说辞。他们一般只负责小产权买卖和租赁,手里拿着小广告,见人就塞。
2018年底,笔者还专门调研过这个项目:东区80%是外地人购买的,西区80%是村民自己住的。
因为没有电梯,低楼层价格在2万元左右,高楼层价格在1.6-1.8万元左右。据说,该小区房价*的时候曾达到过2.5万元/㎡。
由于是小产权房,所以无法贷款,需要全款购买。购买时只需要去太玉园小区物业签一份房屋销售合同即可。
和太玉园类似的,还有碧水蓝天、欣桥家园、环湖小镇、月亮湾小镇、皇家新村、高楼金第等,交易也大多是同样的流程,只是有的小区买卖合同相对比较正规,有的小区就是一张协议而已。
提到“房子可能有一天会被强拆”的事情,这里的住户似乎一点儿也不担心。
“这么多栋房子,这么多住户。放心,拆不掉的”。
“中国式过马路”长久以来给人们传达了一种错误的认知——只要跟着大众一起非法,就难以处罚到个人身上。
虽然大家都知道红灯亮时不应该过马路,但若是不跟着大众“沾点光”,自己似乎就亏了点什么。
从2018年开始,国家对违建的态度,可以说是零容忍,各地豪宅、别墅被强拆的消息屡见于各种新闻客户端。
比如18年7月,一波对于别墅的清查轰轰烈烈地在全国各地展开,迅速曝光并拆除了一批诸如秦岭别墅、河北“削山造地”别墅群、黑龙江牡丹江市“曹园”这样的违法建筑。
至于北京的小产权房,笔者劝你还是要尽早远离,尤其是通州。随着北京市政府的搬迁,这里的违建管控预计会越来越严。
4
不管是北京,还是其他任何地方,记住:
永远,永远,不要碰小产权房,不要对小产权房抱有任何幻想,无论它的价格有多低!
因为一旦被强拆,血本无归,就是你要要付出的,*的代价!
请把此文转给你身边的朋友,尤其是在一线城市辛苦打拼,但所挣的工资,即使不吃不喝,半辈子也买不起一套正规商品房的朋友。
而恰恰是这类人群,*容易受到中介的蛊惑,掉入万劫不复的深渊!
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