买酒店式公寓，*杭州？可别高兴的太早

今日一条信息，刷爆了杭州人的朋友圈，特别是酒店式公寓开发商、中介公司、房地产代理商陷入了集体性的狂欢：

“4月28日上午，浙江省公安厅正式发布《浙江省常住*登记管理规定》（以下简称《*规定》）及10条便民举措，规定将于5月1日正式实施。这10条便民举措“干货满满”，聚焦办事难、办理慢、办事繁等问题，努力消除政策性障碍和限制性条款，并在居民身份证管理方面推行了多项便利。”

其中*为显眼的一条是“支持孵化器、众创空间、特色小镇等设立集体户，取消集体宿舍的条件限制，允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户，推行设立社区（村）公共集体户。”

按照字面的解读，意味着外地人购买一套杭州的酒店式公寓就可以*集体*，*了*为直接的好处是房主家的孩子，也可以像住宅一样，对应相应的*入学。

接着继续展开想象，打个简单的比方：一个有钱的温州人，在杭州没有缴纳社保，原先的政策下他不具备*的条件。这个政策实施后，他就可以顺理成章的买一套二手的酒店式公寓，立马*。

当然，他算的账更细，他买二手酒店式公寓的目的并非酒店式公寓本身（一手的酒店式公寓需要等待交房后办理三证才能*），而是为了*，*的目的是为了拥有参与摇号杭州限价之下的差价红盘，而且是一下子拥有了两张住宅的房票（酒店式公寓为商业性质，不占用住宅房票），在没有摇到*套房子之前，还能享受无房户摇号*签率的福利。

这意外的惊喜，对于想买杭州住宅，却苦于没有房票的非杭州户籍人来说，是不是太完美了？这完美超越了拥有房票却不属于无房户的杭州人，这完美超越了购买住宅的人（酒店式公寓属于商业性质，可以办理公司注册）。

想象是无限的美好，但是如此美好，让老夫瞬间理智超越情感：越完美，越不现实！

突然间，老夫脑海里冒出另外一个政策：“2016年9月28日起在我市市区范围内暂停实施购房入户政策。”

“各区住保房管部门、各区公安部门，各有关单位：

经市政府研究同意，根据进一步推进户籍制度改革工作有关精神，自2016年9月28日起在我市市区范围内暂停实施购房入户政策。

对2016年9月27日前（含9月27日）已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人，仍按《杭州市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于外地人在杭购房入户试点办法的通知》（杭政办〔2006〕6号）、《杭州市人民政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》（杭政函〔2008〕211号）、《杭州市人民政府关于加强保障性住房建设支持自住型和改善型住房消费促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》（杭政函〔2010〕3号）和《关于进一步加快萧山区余杭区与主城区一体化发展的若干意见》（市委〔2014〕17号）文件执行。

特此通知。

杭州市住房保障和房产管理局 杭州市公安局

2016年9月27日”

也就是说2016年9月28日以后在杭州购买的住宅都无法*，这个政策依然没有取消，意味着哪怕非杭州户籍的购房者在2016年9月28日到限购政策前购买的住宅，都无法购房*。

如果真是非杭州户籍购买酒店式公寓，反而可以落集体*，是不是酒店式公寓比住宅还具有更多优越性。你觉得可能吗？至少老夫是打了个大大的问号。

聪明如你，肯定问这样一个问题：新的*政策，白纸黑字写得很清楚“酒店式公寓设立集体户”。没错，确实是这么写的，但是老夫的理解是：你原本*在江干区，购买了一套西湖区的酒店式公寓，你可以把江干区的*迁移到西湖区。

相当于你购买酒店式公寓和购买住宅，享受同样的*迁移政策，前提你得是杭州*。要不然住宅都无法实现的购房*政策，酒店式公寓能实现，你觉得可能吗？

当集体性狂欢的时候，我们更有必要试着冷静的思考，特别是对于投资来说，人云亦云只能是随波逐流，无法做到持续、稳定的投资收益。比如关于新的*政策，老夫有太多的疑问，不说别的，政策之间还存在矛盾，相互“打架”。

老夫一样认同新的*政策利好于酒店式公寓，只是坚信会有相应的补充性的*政策出台来更好的解决新老政策之间的矛盾。

行文至此，不知各位看官感想如何：有没有觉得老夫说的在理，还是依然沉浸于集体性的非理性之中？也欢迎你有更好的解读，彼此探讨，加我个人微信：DCD2006。

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