重庆顶豪大平层，3天到访超1500组！市场差？那是产品不到位！

（实景拍摄）

*近关于楼市的看法，大家差异很大。

有人说市场差房子卖不掉，有人却说回暖特别明显，自己看中的房子被人抢了！

我特意去市场转了转。

5月1日晚，当我去看某精装大平层首次开放示范样板区的时候，发现居然要排队！

看着排队的人，我摸了摸下巴，还好 在。

据说，当晚大约有1000人次参观样板区！过去3天，累计超过1500人次！

在重庆楼市混了10来年，我还真没有见过这么多人参观一个并不便宜的精装大平层...

要知道，他的总价段，要去到600万级！

（实景拍摄）

房子不好卖？市场差？

*大平层却3天到访超1500组！

这个市场还真不缺消费者，或许真的只是产品够不够好的问题而已！

1

市场逻辑

我说两组数据：

*组

4月末，央行课题组在《中国金融》杂志发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》。

其中有几个数据，挺扎心：

（1）中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元 ，中位数163万元；

（2）中国城镇家庭，户均1.5套房 ！

（3）房产占中国城镇家庭实物财富的74.2%

潘长江抱怨，“每次都拿我和姚明平均！1.9米？我不接受！”

（各省市家庭平均资产 来源于上述《调查》）

虽然我也很讨厌把我和马云平均，但基于央行的30000户样本调查数据，不可否认一点：

中国城镇家庭的财富水平，其实比我们想象的要高！

第二组

2019年，广发银行联合西南财经大学发表了一份《2018中国城市家庭财富健康报告》，其中有几个关键词：

（1）我国城市家庭户均总资产161.7万元；（跟央行的中位数接近

（2）中国前1/5有钱的家庭，平均资产总量为454.5万元 ；

（3）31-40岁的家庭总资产平均超300万 ！

还有像招商银行《2019中国私人财富报告》，把几个报告看完，你会发现，上面的数据，居然很靠谱！

不要扎心，是我们努力还不够啊！

其实从2018年开始，我注意到豪宅市场的一些案例：

比如2018，深圳，发生著名的“5千万蹲”事件；

又比如2020，上海，2000万+豪宅，缴纳认筹金要排长队！

（图片来源于微博）

类似情况，杭州、成都等地也时有发生。

再到这次重庆的“600万排队”事件。

你会发现：“贵的房子”也会十分“火爆”！

为什么？

结合数据，你就会窥见其背后的市场逻辑！至少有三点：

其一，社会财富高速积累下的市场需求！（有钱人多了）

其二，精英崛起，高端需求“供不应求”！因为有钱人的要求，更高、更挑；（需求提升）

其三，有人已深刻理解房产的财富*能力！热衷于购入优质房产...（财富滚雪球效应）

于是乎，「市场逻辑」下的供需关系，导致了无论深圳、上海，亦或成都、重庆都出现了个别“*楼盘”火爆的抢购现象！

2

富人的选筹逻辑！

精英崛起，需求和消费力有了，但他们的选房条件实际上非常苛刻。

所谓的“*楼盘”，一定是在诸如地段、配套、品质、服务、产品细节、圈层等住房核心要素上，都十分拔尖；

也正因此，这样的产品就产生了一定的“排它性”，即：他很难被替代

就像我们回到开头，重庆600万级精装大平层新开示范区样板间，出乎意料的人气爆棚！被排队参观，恰恰就是这个道理！

（实景拍摄）

这个事发生在中央公园的公园大道。

我简单分享一下项目的情况。

3

地段，是价值的坚实基础

关于重庆什么地段更好的争论，持续了好多年。

因为重庆是多组团式发展。

但其实组团是否强势，是很容易看出来的。

比如土拍：

这是2019年，中央公园片区的土拍楼面价，已经是整个重庆势能*强的区域！

为何形成了这个局面呢？

核心原因，无外乎有两个：

（1）中央公园的定位。

他不单是渝北商圈，或是某个新兴板块中心，而是按照“一个新城市中心”规格去定位、规划、设计！

现在，一提到重庆，大家都会想到解放碑，他代表了重庆人文和山水样貌的精髓；

而未来，会多个中央公园，这里有重庆国际化大都市的全部元素。

比如：

“360万方超级商圈”+“世界级超级公园”；

全新修建的近30家市、区级行政事业单位进驻！

重庆*的教育资源（八中、巴蜀等）、全新的三级甲等医院；

重金砸下的三地铁交汇（5、9、10号线）等现代交通设施。

（2）上面所说，已肉眼可见。

中央公园的价值还在于他并不是“蓝图”。上述提到的配套资源，很多都已经成熟！

而商圈部分，包含写字楼、五大购物中心、星级酒店等，在未来3年都会陆续成型。

你以为他还是新区，但他已经步入成熟周期，这比照母山、礼嘉等北区热门区域，都要快！

（两江国际商务中心部分效果图）

如今中央公园片区优质楼盘的房价，已经和“两江四岸”核心区不相上下

纵观国内，上海的浦东VS浦西，深圳南山VS罗湖，西安的高新区VS城内，南京的河西VS玄武、秦淮...

出现很多新兴城市中心价值，超越传统老城区的想象。

中央公园的价值空间，正在于此

其一，物理层面：地势平坦开阔、配套好、环境好、整体品质高，都明显区隔于老城区；

其二，心理层面：这里有全新的生活方式

4

*资源配套

在中央公园的强势能之下，开发商拿地很积极。

因为钱是聪明的

不光价格不便宜，环绕公园一圈的可建住宅用地，都已经被抢完了！

公园大道是*早一批进入中央公园区域的项目。

因此在区域内位置和建筑体量上，占了很大的先机

比如，中央公园的纵向景观面约2.4KM，而公园大道就占据了大约1.1KM的公园头排！

（图片来源于网络）

中央公园有5、9、10三条地铁，紧挨着公园大道项目，就有9、10号线双轨交汇。

（地铁示意图）

地铁站上方几百米，是渝北人民医院；公园大道本身，已经形成了*配套，从幼儿园、中央公园*，再到八中。

而作为区域内几乎绝版的「百万方大社区」，公园大道，居然还自带集中式商业！

大约40万方商业

项目是由香港置地和招商蛇口双百年企业联合开发，我们知道香港置地的商业能力，开发了如文华东方酒店、置地广场等等世界级商业、写字楼、酒店；

在重庆，长嘉汇购物公园、弹子石老街，金州商圈光环购物中心都是由香港置地打造。

商业中心、双地铁、一线公园、大社区，香吗？

（区域配套示意图）

5

「孤品大平层」

参观的时候，我在想，为什么这么多人在假期时间还专程来看？

难道重庆这样的住宅很少？

思索了半天，*后发现，如此这样的产品，在重庆似乎没有找到！

比如中央公园，如今已经进入到“公园二环”时代，公园东西两侧核心位置，公园头排的优质大平层，除了这里，别无他家！

这里，也只是*后的4栋

放眼到整个重庆，占据城市核心地段，拥有优越的景观资源拥有商圈、地铁、*、医院等齐备的现代生活配套；极致的高品质精装、纯粹大平层产品，这里几乎也是“独一份”！

（效果图）

就是上图中这4栋。

站在他的阳台上，你的眼前，只有一望无边的公园。而这明明是在城市的繁华中心...

我们再转念一想，如今市场，为什么这类极致的产品越来越少？

于城市逻辑，这样兼具城市中心地段、拥有独特景观资源、城市配套齐备的土地，没有了！

于开发逻辑，当前大型开发商，普遍在资金&销售压力下，无奈的妥协于市场，被迫收敛“情怀”，选择更容易卖的中小户型！把总价做低，加速销售！

公园大道是个特例。在如此行情下，居然还在坚守产品的极致化

市场只是给出了反应：「孤品级」全新大平层开放实景样板区，来了近一千人次排队参观！现场都“爆棚”了！

（实景拍摄）

很多人跟我一样，看完出来，都比较晚了，但还不尽兴！

6

*后

公园大道这个事，挺神奇。

一来，他让我们发现，有消费力、有品位的重庆人，其实很多！我们该更努力才是！

二来，重庆人对高端品质住宅的追求，从没停止过，只是这样的住宅，真的太少了！

又或者说，无论深圳、杭州、还是成都、重庆。

真正的好房子，在如今市场上，是「供不应求」的