小阳春遇限竞“摘尖”！2020北京「爆款神作」登场…

这几天一组数据非常惊人！

M2同比增速创2017年以来新高！M1同比增速创2018年7月以来新高！

11日，央行公布的4月金融数据显示：

4月末，广义货币(M2)余额209.35万亿元，同比增长11.1%，增速分别比上月末和上年同期高1个和2.6个百分点；4月份人民币贷款增加1.7万亿元，同比多增6818亿元；4月社会融资规模增量为3.09万亿元，比上年同期多1.42万亿元。

M2同比增速创2017年以来新高

若M1增速较快，则消费和终端市场活跃；若M2增速较快，则投资和中间市场活跃。同时，金融底往往先于经济底出现，M1、M2数据的转好也有一定经济风向标作用。

历史数据看，只要M2活跃，楼市的春天就到了！过去20年，这一规律屡试不爽！

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楼市的小阳春出现了！

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流动性宽裕已经越来越明显，这种情况下，通胀的可能性增加，所以流入房地产的比例肯定会越来越大，钱越来越多，钱越来越便宜。

过去20年，中国房价迅速增长，根本原因就在于货币供应量的大幅增长。M2快速增长，大量货币流向房地产市场，房价从而被迅速推高。比如，2008年至2010年，M2增速分别上涨了17.8%、27.68%、19.70%，当时房价也扶摇直上，开启了新一波上涨周期。那么*近整体一线城市的表现如何？

从疫情复苏情况看，京沪广深，都有明显的复苏表现，看房量、签约量已经都恢复到了疫情前的平均水平，北京楼市的小阳春出现了！不少优质项目售楼处出现了销售业务员接待不过来的现象。

*近入市的网红盘——和悦春风，五一假期，短短五天，到访高达2000余组。现场这几天一直是熙熙攘攘、人头攒动。

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小阳春遇限竞“摘尖”！！

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楼市到了小阳春，市场上并非全面火爆，因疫情原因购房会短期抑制，而疫情后，客户需求会被激发，对房子、尤其是对好房子的需求更高，社区环境、服务配套、产品品质等·····，市场客户会更为挑剔。这次疫情对于房地产行业来说，影响*的一点：

肯定是对于居住品质的升级需求将有提升，在*近几天疫情逐渐平稳的情况下，优质房源率先恢复，而且越来越多的人愿意为高品质物业付费！在小阳春很多年轻人期待寻找优质上车盘，特别是在限制了价格的限竞房里“摘尖”。和悦春风这样的项目被市场关注恰恰体现了这一点。

从小阳春的抄底时机看，降息通道已经打开。但选择项目的难度的确不小，北京缺少优质刚需项目，其实原因有很多，土地成本、大盘配套、开发商重视等。对于北京这种超一线城市来说，承载着无数年轻人的光荣与梦想，留在北京很大程度上是需要一套房作为标志。

在北京买房，很少人能一步到位。既然是上车盘，之后大概率会置换，因此5年后房子好不好卖则是选房需要重点考虑的问题。

北京累计供应限竞房已经超过7万套，而土地到日前一共供应了1000万平米，大约也就是10万套，限竞房可以说已经过了井喷期，后续虽然依然有零星土地供应，但限竞房撤退已成定局，这种情况下，少数优质的项目越来越值得“聪明人”选择！

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网红盘「爆款神作」登场…！！

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伟哥在2019年盘点过全北京上市的104个限竞房产品力，如果再盘点2020年入市的所有项目，*近入市的限竞房项目——和悦春风的综合产品力肯定能称为神盘、网红盘。

北京楼市从2018年进入限竞房时代开始，产品已经经过多次迭代，不变的永远是性价比。

保利和悦春风之所以被业内公认是网红盘「爆款神作」，核心还是能够做到*97万起住精装三居，这个口号，在北京几乎秒杀了绝大部分项目，一步到位享受精装修改善三居。

1：被称为「爆款」的户型升级！

得房率可以说是这个项目的杀手锏之一，在除掉赠送面积之外，和悦春风的得房率基本在80～83%，而目前市面上大部分项目的得房率均值在76%左右。

所有户型都带玄关以及大飘窗，三居户型打造从82-89㎡，舒适度也持续升级，82㎡的三居尺度感超过绝大部分同类项目89㎡。7平米带来的性价比，就相当于帮购房者节省了30万一辆特斯拉。

每个户型，亮点十足。其中86㎡的三居更是绝版的做到了客厅两面270度采光，这个设计可以说已经超越了目前市面上的所有同类产品，是之前台湖一个项目神户型的升级版。看过项目的同行和客户基本惊艳！

保利和悦春风户型图

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89平米户型三面宽，南向客厅和卧室都带飘窗，U型厨房可以做成开放式的，空间感特别好。全明户型，没有什么面积浪费，次卧旁边还做了一个洗衣间，交付之后还可以改成收纳房。

107㎡的四居也实属少见，在目前限竞房市场供应中，绝大部分四居产品还是在120㎡以上，但这个107的尺度感完全可以超过很多120平米。给购房者带来的就是50万以上的价值！

2：不将就的“展示效果”！

全北京限竞房，大部分开发商为了节省成本，都只做1-2个*拿得出手的户型，保利和悦春风，做足了四个样板间，82㎡、86㎡、89㎡不同档位的三居以及107㎡南向三面宽四居，都通过样板间让购房者可以实地感受未来的交付标准。这一点，在同类型项目中，也是*个！

3：讲究的品质！

整个项目全部规划为5-11层的低密电梯洋房，园林还规划了塑胶跑道以及儿童、老人的娱乐设施，周边有社区商业和系列配套，社区所在的区域小环境是新国门边的低密别墅住区。

距离大广高速就700米，从项目出发30*车程到丰台科技园，40*到亦庄/丽泽。另外项目离大兴国际机场挺近，开车只需要23*。教育项目自己有优质幼儿园配套，附近还有高尔夫球场和绿地公园。

精装细节非常讲究品质，小到便捷入户挂钩、厨房台面双重防水的设计；大到智慧社区、无碰触归家设计，保利在和悦春风项目更多是落地了保利6H全生命周期居住系统，囊括了近百项人性化的精装细节。

北京楼市已经进入“小阳春”模式，同时2020年也是限竞房红利的*后一年，下半年开始，接近40宗不限价商品房再次成为主流，这种情况下，请“珍惜”暂定5月20日开盘的97万起住精装三居网红准热销盘——保利和悦春风！