赢投湾区之芯的战略稀贵资产！

世界看中国

中国看湾区

湾区看深圳

深圳看湾芯

投资必须紧跟城市战略

粤港澳大湾区作为全球四大湾区之一，是南中国经济版图中*活跃*强大的中坚力量，未来也将成为全球经济发展的动力引擎。

深圳GDP领冠大湾区，城市战略一直西移中。前海，成为湾区*热区，日前，龙光用116亿，力战16家央企、国企及深圳名企，拍下前海热土，激荡全城。

与前海连成一片的95平方公里的大空港，更是如日中天，处处呈现城市战略主题板块。

前海蛇口双自贸区、大空港、会展新城及海洋新城等，众多城市战略规划利好纷纷兑现，前海叠加大空港，形成“空前板块”，正迅速蜕变为“湾区之芯”。

2020， 赢在 湾区之芯，已经成为众多投资者及企业寻求长期发展的不二法则！

01

“空前”片区加持

打造湾区经济引擎

粤港澳大湾区的横空出世，让珠江口城市集群化进程明显加快。尤其是珠江东岸广、深、港、莞四大城市，形成了能够支撑大湾区发展蜕变的核心力量。

确切的说，是贯穿广州南沙自贸区、东莞滨海湾新区、深圳大空港+会展新城+前海自贸区，香港东大屿都会核心区等多个关键节点的一条“硅谷”经济带——广深港科技创新走廊。

深圳作为广深港科技创新走廊中至关重要的一环，*有资源聚集引力和发展潜力的核心点，有两个：一是大前海，二是大空港。

两者形成的“空前”片区，北接穗莞，南守香港，地理优势十分明显。

并且，都坐拥国家级的发展战略：前海未来将打造粤港澳大湾区面向世界的超级门户；而大空港，也将依托会展新城、会展田园城、海洋新城、综合港区，打造深圳第五个城市会客厅

其中，大空港更是借力大湾区及示范区双重利好加码，城市诸多规划迅速兑现，成为深圳乃至珠江东岸*具发展潜力，*值得期待的核心区域。

尤其是在*近，大空港区域在交通建设方面迎来一轮爆发周期。

首先，国家发改委已于4月10日批复12号线二期（海上田园东站——至松岗站）、20号线一期（会议中心站——机场北站）建设，大空港迎来继1、11号线之后的第三、第四条地铁线路。

其次，串联起广东7大城市、被誉为珠三角城市群“任督二脉”之一的深茂高铁，也于今年动工建设。

东线深江段将在深圳机场设站，成为粤港澳大湾区内首家明确引入国家“八纵八横”铁路干线的机场，充分发挥“空铁联运”形成的资源流动优势。

除了上述交通利好外，还有地铁18号线、30号线以及港深机场快线、穗莞深城际铁路等，助力大空港1*畅达粤港澳大湾区各地。

城市及城际交通环境的改善和提升，无疑为大空港区域战略地位提升及发展奠定了坚实基础。

相信在不久的将来，大空港将凭借强大的资源聚集和产业辐射带动作用，串联起广深莞高等院校、科研机构、大型科学基础设施、高新技术企业、孵化器、科技金融机构、产业服务平台等创新城市资源。

成为深圳*具投资潜力、*具成长力的经济核心地带！

02

庞大产业规划擎动

湾芯城市引擎蜕变加速

大空港作为支撑湾区经济发展的核心引擎，未来将以会展新城和空港新城为两翼，形成强大的资源辐射及产业带动。

其中，位于北翼的会展新城，拥有国际会展城、海洋新城、会展田园城、综合港区这“三城一港”高端设计将吸纳世界各地的客流、物流、资金流、科技流等优质生产要素，*终蜕变成为大湾区发展核心动力引擎。

会展新城示意图

首先，国际会展城 打造有深圳国际会展中心、国际会议中心。

完全投入使用后，将引聚来自世界级的经济活动、高等级商务活动，产生1:9的强大经济带动效应。为深圳产业发展创收150亿元以上，并直接带动沙井在内的整个区域价值跃级增长，为片区发展带来新的机遇。

此外，规划面积约7.44 平方公里的海洋新城， 根据去年10月中旬曝光的规划图显示，未来这里将打造国际会议岛、游艇码头、海洋博物馆、海洋科研院所、湿地公园等一批高规格配套，成为示范区支撑大湾区发展的重要创新引擎。

海洋新城曝光规划图

而作为生态颜值担当的会展田园城 ，则集区域游憩休闲中心、生态型居住社区和科创总部聚集地为一体。打造环境优美、设施完善、交通便利的低碳生态型综合片区，是深圳滨海发展轴上的重要节点、沿海生态旅游体验区，以及大空港重要的生活配套区。

目前，位于会展田园城核心腹地的海上田园水上街市升级改造工程 已经动工，总投资约11亿人民币，以世界级“海上田园，梦幻水乡”为目标，建设“粤港澳大湾区东岸生态绿核、国际会展中心高端度假区、现代都市田园体验地”，着力打造粤港澳大湾区世界级旅游目的地。

岭南文化水岸风情街

而与之相辅相成、和谐共生的千年蚝乡沙井 ，近期也迎来了一个重磅城市更新利好。

4月27日，深圳规划和自然资源局官宣了《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》（草案），打造约3平方公里“金蚝小镇”，将由华润操刀建设。

金蚝小镇示意图

未来，金蚝小镇将围绕三个目标来提升城市格局：

一是活化沙井蚝文化，打造深圳西海岸文旅名片，与海上田园共同构建文化+生态的旅游区；

二是完善基础设施，推动落实该片区教育、文化等公共设施，打通沙井路、蚝乡路等多条主次干道，完善沿海城市中心配套；

三是满足会展新城、区域产业转型升级等外溢的商业、文化、餐饮、酒店等高端服务需求。

古今交汇的沙井金蚝小镇

作为沙井的新名片，拥有高端定位的金蚝小镇，将打造深圳沿海城市级中心，宝安文化之魂的人文节点，以及国际会展文旅中心的核心空间载体，迅速跃升为居住+投资的新晋标的。

03

轻奢资产范本

抢驻城市未来价值

无论是资产配置还是资金投资，除了要跟随政府的战略规划及城市发展的前景预期走之外，还要锚定片区内的优质轻奢资产。

京基御景珑庭 总建面约14万平米，包含住宅、公寓、办公、商业等丰富业态，项目距离海上田园约2公里，距国际会展中心约4公里，与百万级旧改金蚝小镇更是仅有一街之隔，核心区位优势明显。

京基御景珑庭效果图

如果用发展的眼光来看，在国际会展城、海洋新城、会展田园城三大规划利好的加持下，京基御景珑庭所在区域将形成庞大的人流、物流、资金流，众多财富因素加码，助推项目成为城市价值落地与兑现的优质资产

在未来， 将直接承接国际会展城千亿价值外溢，以及海洋新城、会展田园城的高端商业、文化、生态价值配套，畅享城市发展带来的*红利。

成长于斯，藏富于斯。项目发展商京基集团的前瞻性高端布局，不得不令人佩服！

京基集团创建于1994年，至今深耕深圳已26载，形成了房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理等八大产业联动发展的大型综合集团。

依托京基集团强大的品牌实力及26载城市开发建设经验，御景珑庭在产品品质的打磨上，可谓独具特色。

1）多维交通网络，湾区迅速畅达

项目距离穗莞深城际沙井西站约200米，2站即可到达机场北站换乘11号线，4站即可达到前海，5站即可到达南山，8站即可到达车公庙，9站到达福田。

同时，还规划莞深城际铁路延长线,设西乡、前海两座车站，预计今年6月开始动工建设。全线开通后，从项目出发，5站即可到达前海。

此外，依托深圳大空港宝安国际机场，以及正在建设的12号线（预计2022年开通）、18号线（已规划，海上田园设站）、20号线（在建，2020年开通）、30号线（已规划）、机场东高铁站（规划）、沿江高速、广深高速、福永码头及规划新增大空港码头，形成“5+1”多维立体交通网络实现空海联运贯通。

2）繁华商业配套，畅享优质生活氛围

项目周边生活、休闲资源丰富。一街之隔为华南区规模*、业态*全的天虹——新沙天虹，举步即达，轻松享受餐饮、美食、服装等一站式服务。

同时，离项目1公里范围内，还有整个福松沙体量*的购物中心——沙井京基百纳，可谓畅享目前沙井*的商业配套和生活圈层。

3）低密舒适社区，自然生态轻奢优渥

御景珑庭3.76低密容积率，绿化率高达35%，打造国际舒适社区。项目建有约2万㎡的围合式中央园林，形成四季皆有景的丰富景观层次。

同时，还有约535㎡的子母双泳池，采用现代风格无边界设计，更有水景与自然景观的自然柔和。

未来，项目周边更是有海上田园以及金蚝小镇等高端生态、休闲配套，无论是居住、商务还是休闲，均十分适宜。

4）星级物管，品质享受

无论是居住还是商务办公，物业的品质都十分重要。御景珑庭项目由集团自有物业——京基物业管理。秉承细意关注、尽心服务的服务理念，以人性化关怀为原则，持续提升服务品质，努力成为中国高端物业管理的标杆企业。

京基·御景珑庭

灵动办公空间热售中

建面约53-59-62-223-227㎡

层高4.5米、分割灵活

热售精奢公寓递减中

建面约40-75-88㎡

全部70年产权、低门槛、准现楼

不限购、不限贷

赢投湾区之芯的战略型稀贵资产

畅享示范区城市战略板块发展红利

战略型办公产品为3梯7户，宽松梯户比有效降低电梯等待时间，大大提高了办公效率。

在户型设计上，不仅户型方正，空间灵动。而且层高为4.5米，阔绰舒适，彰显企业胸怀尺度。

其中，以类住宅标准打造的公寓产品，拥有3梯10户的舒适梯户比，户型多样，满足不同人群所需：

约40㎡：户型方正、享有别墅景观、视野采光俱佳；

约75㎡：可畅享中央园林景观，东南朝向、通风采光佳舒适性高；

约88㎡：位于端头位置，安静宜居，同时亦可观赏别墅景观。

现如今，在深圳“空前”片区能量场迅速增强的当下，千年蚝乡依托巨无霸体量的会展新城及众多城市发展利好，正在经历蜕变新生，成为深圳经济新的增长极。

京基御景珑庭以其独特的产品品质和地段价值，将成为资产配置与企业开展商务办公的新导向。 此时入驻，即可搭上城市发展的快车，享受先期价值红利。

END

出品|深圳概率

统筹|图腾镜|轮值| 钢帮主

总编|老傅|执行|乔爷青青

主编|阿钢 花季集仔|美颜| 柚子