均价5.2万装修费3600/平起，仁恒公园世纪二期周末开盘！

本月深圳新盘入市的脚步依旧还是比较缓慢，仅看到3个，还都来自东部地区。5月18日，龙岗仁恒公园世纪二期备案，一口气推出1383套住宅，成为目前为止，2020年推盘量*的楼盘！

项目推盘户型建面约97-165㎡，均价约5.22万/㎡，单价区间在452-960万/套。

来源：咚咚找房

预售备案后不久，仁恒公园世纪二期就开启了认筹活动，今天，有网友爆料，该楼盘可能在周末开盘，目前认筹进入倒计时！

认筹金20万，还另有*20万的装修费？

作为今年来推出住宅数量*多的楼盘，仁恒公园世纪还是受到了不少关注的，有网友爆料，项目的认筹现场人数还是比较多的，看起来比较火爆。

而项目的认筹金也是达到了20万！据小编了解，之前项目开放样板间的时候，想要看房，也是需要验资20万的，看来，仁恒这一波还是很有自信的。

不过，目前已知认筹会有5万优惠，就看置业者们怎么选择了。

除了20万认筹，网友还爆料了仁恒公园世纪的装修费用。去年一期产品入市的时候，备案价格在5.1万/㎡左右，象征性地收取了一点装修费，大概1万/套。但这一次，二期产品的装修费用根据产品面积进行了分段计费，*达到了20万！

这样零零总总地算下来，仁恒公园世纪二期的价格基本在5.3万左右，这个价格，在龙岗新盘里，也算得上是佼佼者了。

那么，仁恒公园世纪，真的支撑得起这个价格吗？

一期已封顶，二期远地铁、近*，商业配套完善

从地图来看，项目距离地铁3号线大运站很近，但小编实地踩盘了才发现，大运地铁站周边正在施工，步行穿行还是有点小麻烦的。

大运站的施工，主要是为了地铁14号线。项目一旦完成，大运站将成为枢纽，交通更加便利，想必潜力会更好。

而从工程告示牌上来看，14号线的竣工日期为2021年6月30日，等待的时间不会太久。

走到项目，小编发现仁恒公园世纪的一起产品已经封顶，正在慢慢褪绿网。项目的一期600多套产品去年6月入市，均价5.1万/㎡，历经三个月就完成清盘，足以看出，广大置业者对项目还是很认可的。

但是项目此次推出的二期产品，位于爱南路与爱新路交叉路口西侧，并不临近地铁站，甚至从地块分布来看，是距离地铁站*远的一期产品。

不过，二期产品也有期独特的优势，旁边就是*地块——上海外国语大学附校。这也是项目的配套*，已于去年招生开学，目前还没有具体成绩可以供参考。但就距离来看，二期住宅绝对占得先机。

此外，项目周边商业配套相对齐全，有大体量商业体星河COCO Park，包含山姆会员店等大型超市，能在满足日常生活需求的基础上，进行一些娱乐消费。

然而，大运片区住宅扎堆，仁恒公园世纪也面临着不少竞品，颐安都会中央首当其冲。两个项目仅仅隔一条马路遥遥对望。

颐安都会距离地铁站更近，且项目体量大，交房周期相对较短，而仁恒公园世纪二期的施工标牌显示，计划竣工日期为2021年9月15日，等待周期还有一年多。

再看周边的二手房价，基本还是3、4字头，仅有颐安都会和星河时代的均价再5-6万，而这两个楼盘，一个临近大运枢纽站，一个依靠商业体星河COCO Park，都存在溢价空间。

仁恒公园世纪5.2万的备案价，与之相比，看起来还是缺了点火候。

纵观深圳楼盘，刚需盘总躲不开三大拷问：离地铁近吗？*配套好吗？有大型商业吗？

仁恒公园世纪在这三个问题上的回答，并不能算完美，但也交出了一份不错的答卷，尤其*150万上车的门槛，有需求的刚需还是可以结合自身条件考虑考虑的。但是对比同片区的其他盘来说，小编还是觉得，性价比并不是特别高。

户型

项目详情

仁恒公园世纪项目前身为爱联石火片区城市更新单元，位于龙城街道龙岗大道与爱新路交汇处南侧 ，拆除用地面积共154133.6㎡，开发建设用地总面积114897.7㎡，计容总建筑面积475600㎡，分四期建设。

相较于一期，二期位置更靠南侧，位于爱南路与爱新路交叉路口西侧。

交通配套：距离地铁站点稍远，不管是爱联站还是大运站均在900-1000米范围内（百度测距），建设中的14、16号线将在大运站与3号线接驳，未来将成为3线轨道沿线物业。

商业配套：周边有大型商业体星河COCO Park，包括山姆会员店等，完全能够满足日常生活像所需。

*配套：项目引进了上海外国语大学附校，处于二期旁的地块，去年已经招生开学。

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编辑 昕茹

来源：家在论坛等

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