虚火消退，宝中倒挂豪宅去化仅5成，下半年楼市要变天？

一度盛传喝茶费的都市茗荟花园14日开盘了，然而据现场购房者透露，去化一般，没有想象中的日光！

这给了很多吃瓜群众目瞪口呆？风向变了？与此同时，6月13日，地处龙岗中心城的恒大锦苑再现千人排队认筹盛况，很多人惊呼东部楼市要翻身了！

那么问题来了，下半年如何买楼？

切勿盲目追高，认准板块轮动！

肇始于3月的二手房暴涨接近尾声了，据多家媒体报道，14日在暴雨预警下都市茗荟开盘，推出69套大户型住宅，总价2226.84-2967万/套。虽然有着近期二手房暴涨的宝中地段和低于周边二手房近4万/㎡的噱头支撑，从上午八点半到下午两点左右，销控表显示去化仅仅五成！！

这说明什么？地段很好、喝茶费传闻都出来了，肯定能炒作，为什么突然销售一般呢？

地产凝眸认为，这69套单位面积大，总价高，没有突出亮点，吸引不了改善客户和炒房一族！

经济不好，钱总归是短缺的，3-6月深圳宝中、南山、龙华、光明等部分区域楼市上涨太猛，消耗了大量资金，楼盘销售自然就慢了！地产凝眸预判，类似都市茗荟花园这样核心区域楼盘还是能去化的，毕竟深圳楼市是全国资金关注焦点，只不过时间要长点而已。

另一方面，地产凝眸提醒，购房者注意板块轮动，6月13日，地处龙岗中心城恒大锦苑再现千人排队认筹场面，资金向低洼地区流动态势凸显！

避开口碑不佳开发商和借牌楼盘！

在楼市虚火消退的大背景下，买房还要注意规避“借牌”楼盘！比如光明金地峰境瑞府，从官方资料看，不属于金地开发或者投资，也不是承建商。

经团队咨询金地策划负责人，系金地代建物业。从网上资料看确实应该仅仅是挂金地名头楼盘，建筑企业为汕头建安，开发商为注册资金仅仅为100万的不知名公司。这种名为代建，实为“借牌”楼盘一旦出现质量问题，未来业主维权之路很难开展！市场案例很多，比如地处平湖的*星源就是因为开发商世纪星源和运营商*地产来回扯皮，数百业主至今仍然陷入质量维权大坑！

说到*地产，*近因为南山*九珑地块启动再次露出水面。这家开发商住宅建议规避为上！概因*地产近年来人员变动频繁、负面缠身，诸如核心人员被带走协助调查、涉嫌强拆、维权不断的新闻见诸于媒体。

如果说*开发的商办物业还算具备一定实力，然而住宅开发却屡遭投诉！原因在于：办公物业建筑简单，有质量问题随时可以解决，住宅建筑更为复杂，对于*这种靠赚“快钱”的开发商就勉为其难了！

比如去年6月30日交房的平湖*星源业主多次维权未果，甚至还发生业主跳楼维权惨剧。*星源的业主在网上发文称：2019年6月30日，到了交房的日子，开发商都没有一个正面回复，*、星源相互推卸责任。

还有网友爆料表示：不能按期交房，质量问题，还有个别户型三房变两房的问题，因此该小区多名业主近日只能拉起横幅维权，写道“虚假宣传、霸王条款、欺诈业主”。

到了10月份，*星源甚至还爆出业主无奈准备跳楼的恶性事件！

疑似其他业主拍摄了当时跳楼业主被救视频上传至微博。

大股东世纪星源卷钱跑路，加上质量问题重重，一直得不到解决。开发商互相推诿责任，没有给出任何解释。该名跳楼业主顶着高房贷压力同时还要租房住，每周还要请假维权，没法正常工作赚钱还房贷。顶不住生活和精神双重压力，选择跳楼。

这次启动的南山*九珑地块也在2017年发生强拆事件，南方都市报曾跟踪报道。

*九珑项目*早在2013年就已经被*集团拿下，继而开始拆迁。然而由于涉及强拆、主要负责人被协助调查等复杂的原因，*九珑未来能否如期实现规划要点，不得而知。

地产凝眸团队提醒，类似*这样多次出现在深圳都出现维权的开发商物业*敬而远之，避免买房心欢喜、维权泪千行的场面再度发生！当然对于光明金地峰景瑞府这样 “借牌”开发楼盘也要慎重考虑！

多学区时代来临，切勿高位接盘*学位房！

今年5月份，北京西城区发布通知，规定从今年9月起新购置的二手房不享受单校划片，而是通过多校划片方式入学，原则上六年内只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外）（学位锁定6年）！

不仅是北京，在2018年深圳部分区域推行大学区制度后，深圳实验*光明*更面向全区招生，这就是多校划片的翻版，也是未来教育改革的方向。可见未来*学区的物业不一定能够上到*名校，*学位房价值面临相当程度下降。

近期闹得沸沸扬扬的深圳高级*南学区部分小区被降为为3类学位！这意味着这些小区二手房价格大跌在即！比如财富广场单身公寓转让价曾经达到12万元，改为3类学位房后，单价迅速回落到7万不到，业主每平损失达到5万之多！

可见，未来*学区学位房价值面临较大风险，购房者选择这类物业时候要多方咨询、认真了解学位情况，避免高位接盘！

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