系出名门，深圳湾1号同门楼盘，单价2字头的深圳人机遇！

在大湾区的楼市地图里，任何一个洼地都会被填平。

无论是城市与城市之间，还是区域与区域之间。

有时候是一条地铁，有时候是一座桥，有时候是一所*，有时候压根就不需要理由。

就像一年前，你根本想不到，宝中会迈入10万+，也绝对不会想到光明、沙井会冲破7万。

现在，当深圳大涨之后，湾区的其它核心城市也在蠢蠢欲动，比如珠海。

现在的你，可选的逻辑不再是追高，而是寻找洼地，无论是跨区域还是跨城市，都是不错的选择。

因为，大水过后，一切都会被填平。

01

珠海，聪明的资金盯上这里了

粤港澳大湾区，无疑是中国这两年*火热的区域概念。

在这片火热的区域中，有两个值得重点关注的城市，一是深圳，二是珠海。

像深圳这两年的发展，大家都是有目共睹。

相比于深圳的大张旗鼓，珠海更像是一匹悄无声息地黑马，今年突然之间蹿进了世人的眼帘。

2014—2019年珠海市区住宅成交量

据合富研究院数据显示，5月珠海商品房网签共3485套，环比上涨16%，网签面积共296720平米，环比上涨19%。

2019年5月和2020年5月珠海各区成交量对比

前两日，珠海横琴中冶逸璟公馆开盘，毛坯均价5.3万、*单价突破7.4万、总价套均700万、*单套总价1290万，单日销售了4.09亿。

火热的珠海楼市，越来越像下一个深圳。

不过它与深圳*的不同是，“价值高地”、“价格洼地”、“可以进场捡漏了”……

这不，*近两个月村长身边有不少朋友都考虑在珠海入手一套房，*近都在考量珠海的项目。

像S先生，新深圳人，公司中层管理人员，事业有成，福田有房。当然，福田的房子只是刚好够一家四口居住。

他父母在北方四线城市的老家，这两年，他一直在看珠三角的项目，考虑入手一套房，让父母过来养老，却一直没有下定决心。

不过前段时间，他跟着朋友看珠海的项目，决定只考虑入手珠海的。

为什么珠海的项目能够牵动S先生的心绪？

答案只有一个，价值高地，价格洼地。

李嘉诚说过：“买房，*看的是地段，第二也是地段，第三还是地段。”

这句话现在听起来虽然有点过时，但是理还是那个理。

珠海*的优势，就是地段本身，其位于粤港澳大湾区的中心腹地，与深圳地理位置相比大有有过之而无不及之势。

像2018年底通车的港珠澳大桥，使珠海成为内地*一个与香港、澳门陆路相连的城市，出门转个弯即澳门，开车走港珠澳大桥，估摸45*就到香港。

这些都是前话，而*近刺激大量资金涌入珠海楼市，无外乎下面的重磅利好。

交通迎来重大发展

（1）深珠通道

前段时间，深圳市前海管理局发布了《深珠（伶仃洋）通道前海衔接规划研究》的项目中标公示，而这是继去年深圳启动深珠通道规划研究后又一实质性动作。

据政府公布的消息，深珠通道初步规划为公铁两用通道，采用西桥东隧方式敷设。之后，从深圳经深珠通道到珠海，仅需35*。

（2）广州地铁18号线将延伸至珠海

珠海市长姚奕生在十三届全国人大三次会议广东代表团小组会议上表示，要兴建一批交通基础设施，有多快就要搞多快。

这次规划，要加快洪鹤大桥、香海大桥、金海大桥建设，推动珠海隧道、板樟山新增隧道建设，与广州、中山合力推动广州地铁18号线延伸至珠海，完善珠海中山区域交通网络。

珠海经济全面恢复，签约32个重点项目

5月底，32个重点产业项目在珠海集中签约，总投资额567亿元。

此次签约的重点产业项目涉及装备制造、电子信息、生物医药、新材料、文化旅游、现代服务业等领域，其中投资额超10亿元项目17个，超50亿元项目3个。

珠海横琴有望成为第二个澳门

近期，澳门特首表示，“希望横琴引进澳门制度，成为第二个澳门！”

澳门日报

另外，早在4月，澳门特首贺一诚就表示，将设立跨境人民币结算中心，即澳门证券交易所，允许琴澳之间资本自由流动。

澳交所也再次被重提。

这个“人民币离岸市场的纳斯达克“，有望改变香港作为人民币离岸金融中心的垄断地位，并与北、上、港、深、广五足鼎立，改写中国乃至国际的金融版图。

这些消息的利好，使得珠海价值被再次拔高，目前价格还是那个价格。

不过可以预见的是，2020年珠海利好集中兑现，即将进入价格增幅高速期。

像打造了深圳湾1号的鹏瑞地产就极具投资眼光，提前布局珠海，极具匠心地打造了金玥湾项目。

金玥湾不论是择址、产品打造及外部景观上，都延续了深圳湾1号的极高标准。

其处于海景首排位置，隔金湾中心河，与金湾高尔夫球场、金湖湿地公园相望，美丽的水景、清新的空气，和时刻相伴的珠海蓝，都是居住在金玥湾所享有的宜居“福利”。

02

金湾航空新城

未来城市*范本

深圳湾1号在深圳是什么样的存在？

相信各位了解深圳房地产的朋友也无需我多加解释。

深圳湾1号这个极具影响力的项目，在无形之中改变了深圳这座城市的格局。

可以这样说，深圳人对深圳湾1号的情怀和青睐，深层次地透露出深圳人对深圳这座城市的发展潜力的估量，并艳羡着其对社会地位的象征。

而从另一个维度来看，鹏瑞打造的深圳湾1号项目，是有着对未来人群生活方式及居住需求的洞察与研究。

过去，鹏瑞能穿越时间看到深圳湾的现在；如今，鹏瑞也能遇见未来看好珠海的发展，尤其金湾航空新城。

那金湾在珠海又是一个什么样的存在呢？

5月珠海一手住宅成交套数，斗门排名*，成交708套；金湾排名第二，成交535套；唐家排名第三，成交483套。

对标深圳，珠海的金湾就相当于宝安中心区。

深圳在前海近在咫尺处规划了城市新中心——宝安中心区，珠海也在横琴一桥之隔处规划了城市新中心——金湾航空新城。

珠海区域规划图

同时，珠海和深圳一样，城市发展都是一路向西，深圳是前海+宝中+大空港，而珠海西进的发展浪潮中，金湾和横琴一样都是不可忽视的板块。

而其中，需重点关注金湾的航空新城。航空新城可通过香海大桥延长线、洪鹤大桥、金海大桥与横琴、香洲相连。

另外，在6月初，洪鹤大桥全线*重要的节点工程—磨刀门水道主航道桥合龙，按照政府的规划，洪鹤大桥今年会全线通车。

这也意味着金湾航空新城今年就可直通横琴、香洲和澳门。

洪鹤大桥磨刀门主航道桥合龙

而鹏瑞·金玥湾就位于航空新城的核心位置，占据洪鹤大桥的桥头堡位置，是所在片区的*性和资源独占性，有着不可复制的稀缺属性。

鹏瑞·金玥湾区域示意图

金湾航空新城核心区面积3.8平方公里，发展定位为：金湾区的综合服务中心（片区中心）、珠海市生态宜居示范区。

其建设预计投资超百亿，集享珠海城市高端配套，商业、商务办公、文化娱乐等六大中心为一体，有着无可比拟的发展空间。

以在建的金湾市民艺术中心为例，是金湾区重要的艺术文化中心，比肩珠海日月贝。

可以这样说，在金玥湾可通过湾区的时间价值来看到地段的决定权。

03

用深圳零头的价格

拥有深圳湾1号同样基因的房子

人们总是愿意为真正好的东西买单，就如亚里士多德所说：“人们来到城市，是为了生活，人们居住在城市，是为了更好的生活。”

比如说深圳湾1号，以美学造就自然空间。而人们对深圳湾1号的选择是有目共睹的，就是为了更好的生活，这也是对鹏瑞的认可。

其景观设计师将人的活动，包括城市、建筑、水利和交通等人类工程，与生命的土地和谐相处。

并对城市生活的态度转译为人文表述，给以人居者能量与情调。

深圳湾1号实景图

当然，鹏瑞项目的溢价能力，不只在于对地段、环境的投资，还在于对周边同类项目更高端的属性。

金玥湾作为名门的血脉，代表了项目品质与打造投入，将成为当地的标杆封面，也将成为当地价格增速的关键领头羊。

鹏瑞金玥湾实景图

鹏瑞·金玥湾同时享有海、河、高尔夫景和大桥景观，集三景一桥四重景观于一体，以优越的景观资源地段，构筑立体多维景观。

而设计师为了提高居住环境的舒适性，在设计上充分考虑景观资源*化。

在建筑布局上，金玥湾由3栋高层住宅和10栋多层住宅组成。高层住宅层数为 26层，多层住宅层数6层，户型均为南北朝向，大部分户型为横厅设计，使景观资源*化。

在户型设计上，据悉，项目本次主推建面约128-143-193㎡的高层住宅。

户型良好自然通风，朝向布局均按照景观视线优先原则设计。同时在项目南向的“窗地比”上，从南向0.42超高窗地比大幅玻璃面设计（普通住宅约为0.25），到8米超大面宽景观视野，又再一次保证了视野景观的开阔。

鹏瑞·金玥湾143㎡的户型图

以143㎡的户型4房2厅2卫为例，客厅、餐厅、开放式厨房与书房空间相连通，形成了一个L型的采光面，视野景观高达270度。

鹏瑞·金玥湾实景图

在室内设计上，由深圳湾1号精装修原班团队进行把控，精选“德系品牌领衔”。如客厅地面采用 600*1200mm超大品牌瓷砖，在*程度减少瓷砖之间的分缝。

同时，客厅背景墙采用意大利灰金沙石材，搭配与地面相近的颜色，使得地面和客厅互相辉映，整个空间显得通透开阔。

鹏瑞·金玥湾实景图

除此之外，鹏瑞·金玥湾的园林设计也是一大亮点。

其通过强调人文关怀和艺术格调，提升了项目的文化品位与雅致调性。

社区内园林面积 1.8万㎡，绿化率达到 35% 以上，园林绿化在设计理念上挖掘珠海文化，将渔女渗入设计，珍珠作为精神载体，巧妙融入六度景观内涵，打造六度归家礼仪，构建品质六度社区。

种种设计与细节，都可以体现出，金玥湾完全可与深圳湾1号相媲美。不过金玥湾在价格上，单价仅在2字头。这相当于用深圳零头的价格，拥有深圳湾1号同样基因的房子。

对比一桥之隔的横琴，房价已经破7.4万，这也预示着金玥湾具有很大的*潜力。

要知道珠海的横琴是直接对标深圳的前海，而金玥湾所处航空新城则与宝中定位相似。现在宝中的二手房均价已经去到11.2万/平，而前海的二手房均价才刚上10万/平。

虽然目前鹏瑞·金玥湾价格还不到横琴新盘的一半，但假以时日，鹏瑞·金玥湾未来有极大可能对标横琴。

可以这样说，鹏瑞·金玥湾，实在是深圳人可遇不可求的机遇！

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文 |村长♂

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