11000平米内湖+4万亩湿地公园，够不够改善？

2020年被称为郑州主城的“改善元年”。

金水区、经开区、中原区、高新区的改善楼盘集中爆发，以前郑州改善总抱怨可选项少，现在呼呼啦啦一下子十几个新盘扎堆爆发，反倒有点不知所措、有点懵了。

别慌，我们挨个分析之后，依然会有很多人得出郑州主城没有改善盘的结论！

为什么？

一是因为主城基础太差，稍微做的好点的楼盘都能被称为改善盘，一抢而空；

二是因为主城固有短板无法弥补，即使有开发商想做纯改善，也是有心无力。

*关键的原因在第二条，改善一族需要的，低密、生态的居住环境在市区几乎是不可能的！

既然如此，为什么不能把眼光放长远些，这个在郑州发展龙头之上的“低密墅区+11000平米内湖”楼盘，他不香吗？

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项目位于绿博大道与广惠街交会处东南侧，占地约270亩，关键是整体容积率约1.67，绿化率约40%！

这个容积率和绿化率指标，堪比北龙湖！

北龙湖多以低层洋房、平层为主，这里却用来盖了别墅，而且与郑州传统别墅、洋房社区*的不同是，这个小区给业主挖了个约1.1万方的内湖（小区两个园湖域分别达约6500㎡、约4500㎡）！

郑州早期也有别墅社区，后来也有纯洋房社区，但是这些高端楼盘贵则贵矣，却普遍缺乏公共交流空间和大型中央景观，*多是在各自一楼的地方圈一片地方，留做私人花园使用。

当然这也与很多不可抗力有关，比如地块偏小，空间不够，再比如地块太贵，利润不允许等，也是一个开发商有心无力的事情。

但是在这个别墅区，开发商不仅挖了湖，还努力把人工湖维护成完整的生态系统。

为了达到天然湖的效果，开发商有自己的*技术：采用微生物、水生植物和水生动物三位一体的手法，构建“水下森林”。

首先通过投放食草虫，降低水体PH值，提高水体透明度；

然后种植沉水植物，构建稳定的水下生态系统；

通过恢复水体物种的多样性，形成新的生态平衡。

这样一来，整个水体就形成了自我完善的生态链，不仅能丰富湖水生态多样性，还能提高自净能力，这也是比传统人工湖更高级的地方。

这样做，可不是为了给物业省去清理湖水的麻烦，相反对物业的湖水维养能力有更高要求。

力求天然，不仅实现了业主的湖居梦，配合小区内多重园林景观，还能够形成园区内独有的小气候，与外界环境区别开来。

为什么重点说这个内湖，因为郑州本身缺水，这是共识。这个小区不仅牺牲利益给业主建造内湖，还引入高端技术，把内湖打造成生态天然湖，足以看出开发商在打磨产品上的用心，创造高端别墅标杆的决心。

其实了解过郑州别墅区的朋友，在我说出1.1万方内湖的时候，基本就能猜出项目名称了——万科兰乔圣菲。

烟波含宿润，苔藓助新青。主要还是这片湖太有记忆点，让人过目难忘。

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万科进驻郑州已有8年历史，8年来万科深入郑州每个角落，产品遍布东西南北中各个方向，不同区域、不同定位的产品，总能契合每一种客户群体的需求。

从首次置业、改善换房到终极置业，一个人在郑州一辈子的生活轨迹，都可以在万科找到对应点。

大品牌+区域深耕+扎实产品力，万科轻松在8年里积累了天量粉丝，无论是当初7000+的万科城，还是20000+的万科美景世玠，只要是万科出品，基本都能成为热销盘。

而且是在万科产品普遍都比周边楼盘稍贵的基础上。因为大家知道，万科高于普通楼盘的品质不是贵那一点差价能买到的！

万科兰乔圣菲也如此。2016年，郑州豪宅意识还处于萌芽状态，万科兰乔圣菲600万起步的别墅竟然能够做到开盘售罄！总价2000万+的类独栋也是被抢的不亦乐乎！

脱销的节奏完全不像一个高端冷艳的别墅盘。

现在，兰乔圣菲热销的是院墅大平层。

作为与别墅不同的业态，高层还有另一种景观视角：

南侧千年贾鲁河蜿蜒流转，东侧4万亩郑汴中央公园尽收眼底，如此气势磅礴的自然风光，全然做了高层业主家的窗前小景，心中不禁顿生豪迈之情。

想象一下，站在自家客厅，欣赏园区湖景和多重园林景观，已经是别样的壮观大气；稍微转身就能看到远处公园，那缓缓流动的河流如情人眼里的秋波，撩人心扉。

古人气吞山河的霸气也不过如此！

兰乔圣菲的高层装修整体延续万科成熟的装修理念，为业主提供“全面家居解决方案”。

全面是真全面，从归家开门到熄灯睡觉，几乎每一个动作都能被照顾到。比如小小的玄关，这个在装修中*容易被忽视的细节，万科也大有讲究。

其实玄关和收纳一直是万科装修的亮点，一般装修房的玄关*多满足收纳鞋子、杂物的功能，万科在设计玄关的时候，会根据人们的生活习惯和行为模式进行模拟研究，然后做出相应动作的承接。

我们一般打开门后离不开挂钥匙、放包、换鞋、挂外套这四个基本动作，万科就按照人们习以为常的这套动作设计的玄关柜。入户挂钩挂钥匙，“爱马仕灰”石材置物台放包，玄关柜收纳鞋子和外套，还贴心的配备了换鞋凳。

玄关柜已经是整个房间装修中很容易忽略掉的细节了，但是万科连细节中的细节都能替业主考虑到——人性化鞋柜。

根据人们普遍的鞋子收纳规律，万科将鞋柜分为当日鞋置换区、当季鞋置换区、临时置衣区和小物品存放区，简直不能再细节！即使是毫无收纳经验的人入住，也不会手足无措。

除了这些，玄关处还有一键断电装置、吊柜顶部银镜、玄关镜面门等设置，小小玄关处，包含太多对业主的用心。

致广大而尽精微，极高明而道中庸。成品房*做的就是硬装品牌的堆砌，固然能够给业主呈现一定的生活品质，却不及细节*动人心。万科在装修时，每一步都多向前走了一点点，而恰好就是这一点距离，刚好能走进人们心里。

细节成就完美，把玄关的细节放大到整个房间，你会发现处处都是人性化。

3

“东强、西美、南动、北静、中优、外联”是郑州*新的城市功能布局，但是每个人心里都清楚，郑州中不中，关键看郑东。

郑东，可以分为传统意义上的郑东新区、白沙和绿博三部分。郑东新区作为中央商务区已经成熟，白沙住宅选项少，环境更纯粹的绿博无疑会是郑东的下一个风口。

如果把郑州比作一条向东腾飞的巨龙，那绿博就是龙头的位置！

作为河南省独一无二的文旅区，这些年绿博的配套也在按部就班的落位。《郑州国际文化创意产业园》的规划方案公布仅3年时间，区域内就汇聚了27个高端休闲文化娱乐项目。除了早已运营的绿博园、方特欢乐世界，建业电影小镇也已经开业，只有河南、海昌极地海洋公园、建业J18等更多项目在建和规划中。

闻风而动的房企，拥有敏锐的嗅觉，早在规划确定之前，绿博就吸引了本土和外来的各路大型房企，康桥、建业、信和、永威，万科、碧桂园、融创等，更多开发商争相进驻，进一步促进区域发展、提升价值潜力。

又因为4万亩的郑汴中央公园、3000亩的绿博园、贾鲁河等稀缺生态资源，使绿博先天拥有强大改善基因。区域住宅用地又限制在24米、45米、60米、80米这几个指标，90%地块的容积率小于2.5，进一步确定了区域纯粹改善的气质。

万科将兰乔圣菲择址绿博，也是基于此。

兰乔圣菲是万科高端系的代表系列之一，从2003年开始，万科兰乔圣菲分别入驻上海、深圳、广州等7个城市，而且都已成为所在城市高端别墅的代表作。

郑州万科兰乔圣菲是万科在全国的第8座兰乔圣菲，凭借28年的别墅产品和景观打造经验，万科为郑州再次带来不一样的居住体验。

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每个品牌都有自己的忠实拥趸，但是要说到房企的粉丝，*佩服还是万科。

我身边几乎全部都是万科粉：刚入职地产行业的小S买了万科城；刚结婚的小P跟媳妇买了万科大都会；北京工作的小L去年趁着假期回来定了天伦紫台；入行十多年的老Z前两年也义无反顾的入手了美景世玠……

*近微信上咨询万科兰乔圣菲高层的人也开始多起来，因为这个6月，万科在搞一个大活动！

“6元焕新6月，为生活打出666”

进入万科易选房小程序，支付6块6就能购买焕新券，焕新券可以兑换购物卡，也可以抵扣20000元的购房优惠。

想在郑州购买万科房子的人，可以在购买焕新券后，在有效期内到相关售楼处核销，就可以享受20000元的购房优惠，但是一套房只能使用一张券。

如果是老业主，或者暂时没有打算购房的朋友，也可以凭焕新券兑换价值50元的购物卡，在指定商场，参与活动的商家消费时即可使用。

ps：焕新券和购物卡详细信息以售楼处为准。

写在*后

郑州楼市发展到今天，改善需求开始疯狂增长，并不断趋于成熟。

人们对改善的需求，从*初的房子大一点、户型方正一点、小区漂亮一点等基本要素，上升到要靠谱开发商，要小区周边有山有水，要小区内部多重景观，要物业细心贴心，还想要邻居是同道中人。

而选择兰乔圣菲的那些人，几年后站在阳台上，望着远方浩渺的山水，一定会为今天的选择感到欣慰。

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