绿城的“赏味期限”

在商业世界中，任何一种产品都有赏味期限，食品有保质期，信息有时效性，生活用品有使用年限，文化与审美，同样具有时代特色。

你要说房子，当然也有。

在所有商品中，房子，是*宗交易，也是购买频次*的商品，三年五年换套房，已经是很高的频率；住个五到八年，再普通不过的现象。特别是在一些老胡同老弄堂，在一套房子里度过大半生，大有人在。

房子，注定了不是一个可以在很短期限内频繁置换的商品，这就考验着房企，如何*限度延长它的“赏味期限”。开始今天的话题前，攸克君想先分享一个视频。

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刘英，北京诚园的一位业主。当绿城找到她时，她欣然接受了这次拍摄。作为一位在诚园居住了十年的老业主，她从她的视角，讲述了生活在此的感受与经历，也通过她的视角，让我们看到了一个历经十年也并未褪色的项目。

相比于愈发繁盛的园林、历久弥新的外立面，真正触动人的，是生活在这里的满足与信任。尽管看过很多有关于楼盘的宣传视频以及业主采访，但像绿城这样，将镜头对准十年前老项目的并不多见。

如何用一个2010年的楼盘，为新的绿城站台，这需要的不仅仅是勇气，更多是打造产品的底气。

这是绿城在北京发起的有关于“十年”的一场活动。这也是绿城在打定主意深耕北京之后，想要给市场呈现的*个答案：一套房子的魅力可以持续多久？

当它抛出这个话题，攸克君并不觉得意外。毕竟在整个房地产行业，论品质，绿城是足以被称为top系的房企。其过往打造的项目亦有不少被列为行业经典。

过去18年里，绿城在北京，虽然只有寥寥几件作品，但无论是普通住宅、标杆豪宅，还是限竞房，每一个项目都经历了时间的淘洗，而这些老项目，便是*的印证。

为了找到答案，绿城将目标锁定在了十年前的北京诚园。只要是在房地产行业从业十年以上的朋友，对这个项目应该都不会陌生。十年前，绿城用仅仅6栋楼，在奥森核心板块，树立了一个有着强烈绿城产品主义的高端社区。

北京诚园实景图

据说，绿城创始人宋卫平亲自参与了北京诚园建筑设计的评审工作，不管是从大的规划设计，还是小到一个栏杆高度的细节问题，他都会仔细推敲。

据当时的设计团队回忆，按照国家标准来说，高层的栏杆标准高度在1.05-1.1米，为了保证安全度，绿城的团队将北京诚园的阳台栏杆调整到1.2米，不管是从空间比例和设计观感来说，1.2米都是*佳值。但在看过方案后，宋卫平提出应该做到1.3米，这样可以*限度的保证未来居住的安全，而且即便是坐在阳台上，这个高度也可以正好避免视线遮挡。

在*终交付验收时，宋卫平特意叫来设计团队一起在阳台上体验，大家发现，高出的这10公分，的确让趴在阳台上看风景这件事情，变得更舒适。

看似只是些小细节，但绿城对于产品精工的追求，可以说，在诚园项目上也得到了*化的体现。这也是为什么，历经十年的北京诚园到今天，依然历久弥新，葱郁的园林、十年如一日的物业服务，周边二手房均价在8万+的情况下，北京诚园的二手房价格则高达12万+。支撑这一切的背后，除了区位的优势，便是绿城品质的背书。但也正因为其留给市场的机会太少，从北京来说，对绿城品牌，真正了解的人依然是少数。

北京诚园园林实景图

想要让更多的人有机会看懂它，再造一座新的诚园，再合适不过。

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在绿城的产品谱系中，作为二代高层*经典的作品，诚园在全国*具代表性的便是位于杭州西溪湿地公园畔的西溪诚园，和位于北京奥森公园旁的北京诚园。如今，于北京*的城市湿地公园——南海子公园畔，和锦诚园承袭前两座诚园的公园住宅属性，以及诚园系结合外部资源环境“整体设计、整体营造”的产品理念，力求传达出“精细、安定、恒久”的产品价值。

杭州西溪诚园实景图

基于此，诚园从设计手法、建筑、园林景观以及室内设计四大维度都进行了理念的升华和设计的突破，追求的就是如何打造一种代表先进生活方式的高端城市居所。

所以，我们从过往的项目中可以看到的标签是：经典的三段式立面、简洁大气的线条、大面积的玻璃幕墙、以及颇具仪式感的园林。

经典与传承，需要从精神内核到产品形态的一以贯之。一条中轴线，跨越十年。当这条起点于奥森的北中轴线一路向南延伸，在与奥森遥相呼应的南海子公园旁，绿城联合保利，以67亿的价格入驻这里，一座新的诚园——和锦诚园，即将诞生。

从建筑形态来说，和锦诚园也在北京诚园新古典风格的基础上，创新融入现代风格的极简理念，经典的三段式，极简对称线条，标志性的玻璃幕墙以及十字中轴的园林规划，在续写诚园建筑经典的同时，也做了*限度的迭代和焕新。

为了契合北京这座城市的气质，灰、墨、红、金的主色调，融入了景泰蓝“铜胎掐丝”工艺，0.5窗户幕墙的比例，让室内更为通透明亮，石材的厚重与玻璃的玲珑，相互交映，形成了一个项目*独特的气质。110～170平米的面积区间，也为追求品质生活的城市新中产客群提供了更多的选择。

不得不说，这也是“*绿城”的地方，作为“南派精工”的代表，绿城又一次将其对于建筑美学的追求，带到了新的城市公园旁。如果说北京诚园，是绿城在十年前打造的一处标杆，那么十年之后的和锦诚园，则将是2020年北京公园大宅的封面作品。

不管是十年前的奥森，还是十年后的南海子，绿城的坚持，让我们看到了一种回答：一栋有品质的房子，自然也会拥有超越时间限制的“赏味期限”。

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