2020年*魔幻的城市，房价连涨11个月！

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过去一年，世界观急剧变化，价值观完成重塑。深圳突然成为全国投资客的宇宙中心，精神信仰!

2019年8月《中共中央关国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》的重大利好横空出世，蛰伏了仅仅两年的深圳市场，像是找到了一个约定好的理由，房价开始起跳！

这个充满投资者，市场有毒的地方在于，一点点利好就可以被无限放大。

2019年11月11日起，深圳单套建筑面积144㎡以下，容积率在1.0以上满两年可免征增值税。

利好不在大小，情绪到了，理由有了，房价开始飞奔！

∆ 深圳房价走势图

过去的11个月，深圳房价逆势拉出了一条凶猛攀爬的直线。

∆ 深圳房价地图

南山已经涨到10万+，福田8.8万，宝安7.5万，龙华7万，光明5.1万，龙岗4.6万，罗湖5.5万，坪山3.8万，大鹏新区3.7万。深圳这波行情的涨幅从10%-40%不等，不要看涨幅不够炸裂，深圳基础房价够高，基本上这波行情小半年一把手赚200万都很轻松。

就像天上撒钱一样快！

更难受的是深圳能买的地方现在进场门槛都已经升到了5万+，去年这个时候还是3万+。

金融属性如此差的公寓，上千万、上亿一套，买买买根本停不下来！

△恒裕深圳湾

6月恒裕深圳湾开盘，均价正式突破20万/平！不妨碍依然热销！

6月海纳公馆预售5套房，认筹了1191人，中签率0.42%，1186人陪跑！依然不妨碍深圳购房者们打新！打新！打新！打的头破血流！

在房住不炒高压，一线城市冰冻的情况下，唯有深圳，也只有深圳像是茫茫黑夜里打出一发耀眼的照明弹冲上夜空。

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更可怕的是深圳这波上涨大概率还要继续！

4月深圳房价猛窜一轮，深圳开始严查房抵押经营贷资金违规流入楼市，多少人看着要熄火了、熄火了；5月深圳板块轮动，仍然此起彼伏上涨，多项整治包括二手房指导价格进行调控，多少人看着要熄火了、熄火了；6月脸被左右开弓打的啪啪啪响，整个6月深圳二手房成交高达10594套，创下近4年来新高！

好了！再也不敢BB了，世界观也完成了重塑！

北上广深，中国一线城市的价值排序正在发生变化，成为北深上广，深圳房价已经全面超越上海。

看看北京、看看上海，全中国的热钱一抬头开始疯狂往深圳转移。

深圳不仅是深圳，深圳背后是整个粤港澳大湾区的超级红利。

2017年7月1日，*领导人出席《深化粤港澳合作 推进大湾区建设框架协议》签署仪式；2019年2月18日，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，大湾区建设提速以来，粤港澳大湾区成为全国潜力*的超级城市群。在全国资产荒的大背景下热钱也开始疯狂往粤港澳大湾区转移。

深圳不仅自己房价在涨，也带着临深房价在涨，也将带着整个大湾区的基本面上涨。

△粤港澳大湾区地图

2020年上半年东莞房价也跟着大涨。

△房价冰山指数

根据冰山指数，东莞房价涨幅超越深圳成为全国*。

从三月份开始松山湖和南城，涨幅将近30-40%，大岭山、寮步、大朗，黄江也有将近30%的涨幅，整个东莞房价基本步入3万+时代。

下一步可能是广州、珠海、惠州、佛山。

全国都在眼红红红红红！

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深圳是一个极其魔幻的城市，魔幻在于深圳楼市的调控仿佛从来是佛家缘法。

北京市场一直处于调控高压，上海的单身青年深陷“单身不能买房，不买房找不到媳妇”的调控宿命之中。

就连广州5年社保也是敲的死死的，*近黄埔才偷偷放出了人才通道，而深圳依然是轻轻松松*，一年社保上去就能干，别说一线城市了，二线城市中这门槛都不高。

△ 东莞调控政策

我们看了看东莞房价大涨之后也知道立马出台调控政策！而深圳不仅在2019年8月房价起跳之后，出台取消“144㎡以下豪宅税”，在今年也只是不痛不痒的查房抵押贷资金违规流入楼市、不痛不痒的整治二手房，出台二手房指导价。

所有的限购、限售、限贷升级一个也没有，调控手腕甚至不如四线小城市，投资客看完甚至信心更足了。

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近几年来全国有三大超级城市红利。

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雄安新区建设

所有人都看到了，一只投资客也飞不进去，整个雄安新区像是被冻结了一样。

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海南自由贸易港建设总体方案

2020年6月1日，中共中央、国务院印发了《海南自由贸易港建设总体方案》，6月8日国务院新闻办公室在北京举行了《海南自由贸易港建设总体方案》发布会。

会议当天直接撂狠话：海南不是房地产加工厂，海南的房地产不是外面想要多少就建设多少。

海南当下的调控几乎是全国*严。

海南省自2018年4月22日实施“全域限购”政策以来，市场异常惨烈。

△海南省新闻办公室发布会

2020年3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。

*，再次升级限购；第二，出台大量安居型商品房住房政策对冲房价波动；第三，海南正式成为全国*个现房销售的省份。

海南对土地的把控也越来越严格，2020年6月海南出台土地新政：严禁将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应，严禁以项目招拍挂、协议出让代替土地招拍挂实施土地供应。

海南现在调控有多严？进去是一大门槛，而现在外地人去买房基本都要全款，资金也变成一个大门槛。

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中国特色社会主义先行示范区

深圳背靠整个大湾区建设的重大利好，社会主义先行示范区超级利好迸发后，深圳什么也没有做，没有做，没有做。

在全国的注视下深圳走足了11个月的大行情，深圳依然几乎什么都没有做，没有做，没有做。

用在深圳一边摊煎饼，一边炒房的老王的话来说：这样房价都不涨，哪个城市房价会涨？

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深圳的魔幻还在于整个城市成了优胜略汰的斗兽场，就如同前几年大热的养蛊之城，来了都是深圳人，暴富多多的，梦想多多的，来了就干，干出场都是淘汰者，留下的都是精英。

这座城市热衷于财富的传说，深圳*包容的特性也正在筑就*复杂的社会特质。深圳可能是全国*一个对炒房达成共识的城市，每个人都热衷于楼市的收割，就像股市被收割一样柔顺丝滑。

这座城市潜伏着无数的投机者，他们都只需要一个机会，甚至是一个理由。就像2019年8月社会主义先行示范区利好一样，这样所有人都能说的过去让深圳房价再上一层楼的理由。

无论是过去、现在，还是未来，依然如此。

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