注意！7月北京楼市又活跃了

如果说过去一个月，全国各地房地产市场依然活跃的话，那么北京市场可以说是*惨淡的一个存在，众所周知的原因，导致北京市场在大盘整体涨停的情况下，出现了跌停。

7月上旬北京二手房实际成交了4000套，6月上旬是6000套，5月上旬是8000套。在其他城市楼市如火如荼牛市的时候，北京完成了一次跌停。

因为疫情基本过去了,连续一个星期以上已经出现了新增为零的现象。

这使得市场逐渐开始再次进入了正常状态。

这个周末，北京二手房市场出现了一次难得的高成交量，周末2天北京二手房市场成交量接近2000套，包括长安九里等新盘的售楼处也时隔接近一个月，再次出现了明显的客户增加现象。

大部分人关心当下房地产市场的真正温度，其实看开盘数据就可以看出来，简单的总结就是疫情的影响在全国绝大部分城市已经过去，市场在5月开始出现了同比上涨，但想全面收复2-4月的影响，还需要一定的时间，预计2020年全年如果四季度没有疫情反复的话，很可能市场有望在11-12月开始全国出现普遍性的同比累计上涨！

本周数据一二线城市平均开盘去化率依然保持在65%的高位，一线城市平均58%，二线城市平均68%。整体看，端午小长假全国各地楼市继续维持5-6月的升温趋势，活跃持续。

首先：本轮楼市出现小阳春很大程度是因为一季度疫情压抑的市场需求，叠加降息降准带来的政策宽松。6-7月市场继续维持5月的升温趋势，整体看，大部分城市已经超过去年同期，但目前看，一季度减少的量很难在上半年平稳，预计整体市场有望在四季度月左右开始出现年内的同比持平.

其次：市场分化，大部分城市市场在5-6月同比上涨，但北京是特例，虽然5月出现了少有的升温，但6月因为疫情的变化，市场快速降温，整体看，当下北京房地产市场再次回到了4月水平。而北京市场在7月有望逐渐再次回到正轨。

第三：从趋势看，7月来，这种情况下，成交量相对会继续上升，大部分企业都在冲刺半年报。

第四：各地人才政策 *政策井喷

中原地产研究中心统计数据显示，2020年因为疫情影响，各地为了稳定经济，拉动人才的政策在疫情平稳后持续井喷，各种人才政策单月发布都在20城市以上，累计看，截止6月中旬，已经有超过百城发布了各种人才政策。吸引人才和劳动力。

与人才政策配套的是，各地的购房补贴政策井喷，同时*政策也出现了多省份城市的井喷发布，累计不完全统计依据超过35省份发布了*宽松政策。多地直接开始执行0门槛的*政策。

全国开盘数据未回到去年同期！

城市分化也非常明显，其中热点城市杭州、长沙、成都等城市去化速度较快，但其他城市除个倒挂价格的个案外，大部分去化速度并不理想。

2020年北京房地产市场因为疫情影响，整体成交量低迷，作为少数被两次疫情影响的城市，2-3月及6月，北京市场在2020年上半年出现了几段行情：

1月市场平稳，2-3月成交极度萎缩，4月市场逐渐恢复，5月出现了一次非常明显的小阳春行情。6月上半月在二手房高位运行后，新建住宅供应井喷，但随即因为疫情影响市场再次低迷。

整体看，6月房地产市场本来有望继续高位允许，因为疫情的二次发展，市场成交量全面低迷。从北京市场看，新建住宅库存已经高达8.7万套的历史*峰。相比去年同期库存上涨了29%。本来有望在5月开始的小阳春中消化部分库存，市场再次陷入低迷。

首先：在经过5月市场爆发后，5月实际二手房网签只有1.6万套，但因为网签滞后，实际签约高达2.1万套，6月这些交易逐渐体现到网签数据。

其次：因为部分房源涨价，*交易数量减少等影响，市场已经出现了高位回落。上周（15-21）北京二手房只成交了2500套，相比6月初两周每周平均大约4000套跌幅明显。1-7日成交3800套，8-15日成交4200套（实际成交数据）预计全月二手房真实成交大约在1.5万套左右，低于5月真实成交的2.1万套。

第三：端午小长假北京二手房市场继续萎缩，日二手房成交量低于300套，合计看，本周预计二手房整体真实成交只有2000套以内。

第四：值得注意的是*近北京疫情影响再次反映到二手房市场，看房量锐减，而且从趋势看，7月二手房市场也很难乐观。

*后简单的总结一下：

1：信贷全年超发趋势不改！

7月10日，中国人民银行举行了上半年金融统计数据新闻发布会，会上发布的金融数据格外亮眼。

有3组数据均明显高于去年同期水平：6月末，广义货币（M2）余额213.49万亿元，同比增长11.1%，已经连续4个月保持两位数增速；上半年社会融资规模增量累计为20.83万亿元，比上年同期多6.22万亿元；上半年人民币贷款增加12.09万亿元，同比多增2.42万亿元。

中国人民银行行长易纲近期表示，货币政策还将保持流动性合理充裕，预计带动全年人民币贷款新增近20万亿元，社会融资规模增量将超30万亿元。

2：北京市场的二次疫情影响有望在7月过去，8-9月市场恢复

北京房地产市场因为疫情再次出现了明显的倒春寒，5月楼市小阳春但6月中旬开始的疫情让市场再次全面萎缩，整体数据看，5月北京二手房成交量大约2.1万套，而6月只有不到1.5万套，

7月上旬只有4000套，但中旬预计能到5000-6000套。照目前趋势，7月很可能在1.5万套左右。相比6月已经止跌企稳。

全国都在涨的时候，北京疫情变相的给很多购房者留住了一次抄底机会。聪明人可以在疫情归零下，再看看房了。