- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
前些天,我去徐州参观了绿地的国博城。这个项目的一期一经推出,随即卖光;二期也全部售罄。
7个多亿的销售额,也就上了*季度徐州楼市的头榜。疫情,没有让人心灰意冷,反而人气倍增。
我倒要想问,这是哪儿来的人气?地段接地气?配套有底气?还是产品有生气?
实拍图
地段接地气
绿地进驻徐州,已有16个年头,开发项目近1000万方。徐州人回头一看,个个价值飙升。
16年前的时候,徐州人对刚来的绿地还不以为然,甚至认为绿地是造梦。
有一个叫“绿地世纪城”的项目,当时还是一片荒地,很多野牛在地上吃草。可是这个130万平米的巨无霸项目,很快就买完了。而且价格从当年的洋房3000/平、高层2000/平,上涨到今天的14000/平到16000/平。
这样的*幅度,为地级城市少见。以至于到了今天,很多没赶当年这班车的人,后悔不已。
人很容易两次踏进同一条河流。2009年绿地进军大龙湖的时候,很多人又开始犹豫不决了。如果说,绿地世纪城当年是一个远离市中心4、5公里的郊外,那么,绿地商务城当时则是一个远离市中心9公里的郊外了。
这样的区位,相对一个地级市的人而言,是难以想象的。可是,正是这样的项目,让更多的买家成为新徐州的造梦者。一座新城区,半壁绿地造。绿地商务城的单价,从当年的4000/平左右,已经上涨到16000/平左右了。
实景图
再说一个例子吧!建于2011年的绿地城际空间站,是一个建筑面积150万平米的项目,其住宅项目——国际花都推出后,因为定位高端盘,所以备受质疑。“离城市太远了吧,且是徐州的边缘地段”。但是,住宅项目推出以来,价格已经翻番。
以上3个故事,似乎都在说一个意思,就是买家跟着绿地,总能*。我倒觉得绿地不神秘,只不过他们有眼光,总是跟着政府的规划走。
10多年来,政府向东,他就向东,比如上面3个故事,就是“徐州向东”所成就的故事。跟着规划走,助力新城板块发展、高铁板块发展,建商业、做住宅,当然就有好地段和好人气了。
据我了解,绿地在国内的地产项目,主要分为三类:
*类,造城项目,就是跳出老城,开发新城。起初不接地气,*终却更接地气。比如绿地在上海、杭州、宁波、广州、温州、重庆等地打造的绿地海湾,已经逐步成为活力新城,人气新城。
第二类,高铁项目,一看就是个人气爆棚的地方。仅仅在江苏,绿地的城际空间站,已经遍布很多城市,特别是南京城际空间站、徐州城际空间站等地方,已经成为人气*爆棚的地方。
徐州城际空间站 鸟瞰图
第三类,高端住宅项目,绿地结合国际人居理念与先进环保技术,开发设计一流、环境优美、节能减排、配套完备的宜居社区,比如的绿地海珀等高端项目。
而今天,我们发现绿地又在拓展了一个新的接地气项目,那就是会展项目。
绿地在全国投资会展场馆16个,展览面积超过320万平米,是国内拥有场馆*多、展览面积*的城市开发运营服务商之一。包括淮海国际博览中心、济南国际博览中心、兰州中国丝路国际科技会展中心、赣州绿地国际会展中心等等。会展中心,本身就是一个城市的人气中心。对外,是一个城市的“门面”;对内,是一个城市的“窗口”。
关于淮海国际博览中心的人气,我早在去年,就写过一篇文章,叫《徐州楼市进入会展时代》。说的是北上广深,都因为会展经济带旺楼市的腾飞。那么,淮海国际博览中心,给徐州带来的楼市人气,也就在情理之中。
淮海国际博览中心平面效果图
配套有底气
我觉得,绿地的人气,固然和蹭城市规划的热点有关,但和企业本身的实力也密不可分,其中就表现在绿地的多元化。
早在2018年8月20日,绿地集团与徐州市政府签署《全面战略合作框架协议》,未来绿地集团将在徐州注资1000亿 ,充分发挥自身在城市建设、商贸物流、科技创新、产业发展等方面的独特优势,助推徐州早日建成淮海经济区的中心城市。这与绿地的口号“秉承城市发展,助力城市向上”完全吻合。
以众望所归的绿地淮海国博城为例,这是一个总体量将近120万方的项目。作为政府项目,通过全国招标,承建和运营,都是由绿地*进行的。这样一来,一个实力非凡的地产商要打造一座新城,而运营,大有在这里“打万年桩”的味道,自然就会自带人气。
效果图
不过,买家纷至沓来的原因,并不在于开发商有无实力,买家更关注国博城的配套。这才是实实在在的红利。那么国博城是怎样优质的配套呢?
国博城,有点像南京人气*旺的河西新城。首先的像,都是“新”的。河西新城的底气,都是由一片农田变成的,结果都将是舒适度*的城区。徐州新城一样马路宽阔,河水清澈,且看不到高压线和下水道;其次的像,都是“中央商务区”,是城市的门面和窗口;其三的像,都是以奥体新城和会展中心的“双地标”为人气基础。
南京的河西,先后有三波人气,*波是博览中心,第二波是南京市行政中心进驻,第三波世界青奥会。
有意思的是,徐州的两个人气场,是挨着的,这在整个中国是少见的。挨着,就能产生聚合效应。更巧合的是,市政府也挨着。所以,这是一个千载难逢的好机会。人气不旺才怪呢!
以即将推出的国博城第二期住宅,来聊聊他们“无敌配套”。
从景观配套来看,徐州新城就很像南京的河西新城。
河西新城是被秦淮河和长江包着的,而徐州新城是被黄河故道和大龙湖包着的。据说,黄河故道提升改造后,将为千亩滨水活力区。新城区发展脉络是一心一环四带五区十组团,这一心就是大龙湖。
大龙湖占地30余公顷,距离项目地 3.4 公里,是徐州第二大城中湖,与托龙山山体公园打造新城区的天然氧吧和旅游休闲场所。
徐州 实景图
从教育配套来看,有小初高全龄优质教育资源。比如*,有解放路*的新元*新校区,与项目之隔一个街区。
*,徐州市新元*,隶属于徐州一中教育集团,*教学和科研活动与徐州市撷秀*同步;*,徐州一中将整体搬迁至新建的新城区校区,绿地小业主将近距离接触徐州名校,感受徐州一中的浓郁学风。
从医疗配套来说,医疗条件相当优质,相当于南京的鼓楼区。比如徐州市中心医院,有个新城区分院,徐州新城区*大型三甲综合医院,距离国博城约一公里,不远不近,业主可以日常享受常态化的健康体检服务。
规划的中医院新院,即将在新城区投入建设,医疗设施设备都会非常先进,医疗师资雄厚,预计配套 2000 张床位,建成以后将在淮海经济区处于医疗*地位。
从商业配套来看,这里的商业业态是*丰富的,包括外部商业、会展商业和社区风情商业。外部商业有距离3.5 公里的绿地缤纷城,距离 6.7 公里的云龙万达广场,还有距离3.4 公里的美的广场。
从交通配套来看,国博城位于新城区的中心地带,是自驾出行*快的。
如果门前的汉源大道,通往东区万达片区,只需10*,而昆仑大道连接迎宾大道通往三环高架,可以实现徐州主城全境路网的畅通无阻。至于目前规划的地铁 6 号线5 号线,都在附近,地铁 5 号线预计 2024 年投入使用。高速和接驳徐州观音机场,都是*快的。
从体育配套来说,淮海经济区*功能*全的奥体中心近在咫尺。包括一个3.5万座的体育场、一个2000座的游泳跳水馆、一个球类馆、一个2000座的综合训练馆和一个体育宾馆。
其中,球类馆设6片网球场、52片羽毛球场、52片乒乓球场,网球场设400个固定座位、羽毛球场设800个活动座位。未来将会是淮海经济区的文体人气场。
所以,这些优质配套,关系到李嘉诚的“地段”的铁律,当然人气爆棚了。
产品有生气
我手头上拿到了一本国博城的“产品手册”,也叫《全优生活白皮书》,电子版的,图文并茂,足足有50页,需要2、3个*才能看完。
我们常常讨论什么是好房子,无非从地段、环境和产品3个维度来说产品。而我这次在徐州看了“国博城产品手册”,真的把我惊呆了。他们以居住“舒适度”为前提,提出了理想人居的10大维度。用绿地的话说,就是“6+2+2”模式,即6大舒居系统、2大*配套、2大定制服务。
6大舒居系统
从建筑系统来看,具体包括全域舒适、全域宽境、全域无障、法式风格和建筑用材5个人居标准。
全域舒适,说的是规划的舒适性。国博城共有3块配套住宅,绿色组团均好分布,一处一景。所以,3块配套住宅,就像3个“玛瑙手镯”。
全域宽境,说的是间距标准,要在40米至70余米之间;同时,无障碍通道、法式风格和真石漆保温一体板,都体现了国博城住宅产品的国际流行时尚。
从景观系统来看,国博城住宅景观,不再是一般住宅只是追求好看,而是追求“4维景观”,将景观功能细化成标准,这是国内高档住宅很难见到的。包括杀菌效果、降尘效果、降噪效果、环保效果和光感效果,每个细节都在考量舒适性。
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从空间系统来看,国博城住宅很特别,从内部环境系统,分离出来一个邻里社交系统,从社交的思维重新定义社区景观空间。不仅仅南北双会所,更包括3大会客厅、3大全龄场地、6大分龄场地,让不同的需求在合适的空间相遇。比如,仅仅是孩子们玩乐的场地,就包括植物、动物、游乐园三大童梦乐园。具体对应的是绿逗熊乐园、一亩田果园和萌宠乐趣园。
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从归家系统来看,这要在一般社区,只是一个社区道路的小话题,而在国博城的住区,却被演绎成人行归家6级系统和车行归家3大节点。特别是国博城的车行归家节点,充足的车位、美丽的地库和双大堂设计,也顺应了当今精品住宅的流行时尚。
示意图
从安全系统来看,国博城从“边界安防”和“归家安防”两个维度,来细化安防系统。特别是归家安防,他们提出“全程无接触式通行”,实际上就是国际上*流行的“无人化管理”。
社区入口设智“人脸识别+刷卡+手机APP”放行系统;入户门采用“指纹、密码键盘、机械钥匙、手机APP”四种开锁功能。
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从精装系统来看,不仅在大面上达到了全屋精装、全屋地暖、全屋新风和一拖一空调,全面升级产品力,更在于细化了三段式入户和室内分区精装品质标准。
至于分区精装标准,国博城把室内区域,划分为若干个细小的区域。比如厨房,就对收纳区、清洗区、备餐区、烹饪区以及凉霸和燃气报警等逐一考究;再比如卫生间,要达到防臭、防滑、防滑和防噪的4防水准。特别值得一提的阳光用餐,也提升了房子的生气。
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2大*配套
国博城的2大*配套,也就是外围城市配套和社区自建配套。特别要说的是自建配套,未来将有2.5万方的风情商业街,2座12班标准幼儿园,分别位于社区西南角及东南角,还有双会所,这也是带来人气的一个细节。
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2大定制服务
至于2大定制服务,也就是定制式管家式服务和绿地G优尊享服务,从徐州到江苏乃至全球,绿地服务层层升级,助力人生进阶,都在为国博城的人气加分。
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至于户型,就有一些买家表示,国博城很讲细节,比如3:2U型厨房,2:3客餐厅黄金分割等等。
以上,就是我考察徐州国博城的感悟。
我觉得,国博城人气,不光在于徐州迎来了会展时代,更在于迎来了产品升级时代。当下,国博城地块二期莫奈公馆720套房源,全部售罄,人气爆棚,成功登顶徐州楼市2020上半年榜首。相信之后的加推,也会人气倍增。
我觉得绿地的人气,还真是在于地段接地气,配套有底气,产品有生气。
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