板块轮动，置业选择性价比高区域！

近期，深圳楼市呈现全区域火爆态势。实际上，从3月份开始，深圳一手、二手房齐头并进，其中二手房还创出新高，3月和5月爆出8000多套成交量，这是继去年取消豪宅税的11月、12月后再度创出成交高峰。

不管是东部新盘还是西部热门片区，新房多个项目出现十倍认购房，东部龙岗中心城再现楼盘千人排队认筹，让以往看空东部购房者大吃一惊。

地产凝眸认为，今年来自全球各地购房者急于购置深圳等一线城市房产的背后，目的在于规避现金资产大幅缩水带来的通胀风险。像深圳这样的核心城市，由于土地资源稀缺，人口源源不断涌入，资产保值增值能力更强。

另一方面，对于预算有限的购房者而言，置业深圳并非易事，打新西部网红盘容易踏空造成利率损失，盲目追高二手房更可能高位站岗，购房者如何选择？

我们的建议是，购房者要把目光投向深圳东部价格洼地的高价值新盘，在主力购房者还没注意到这些盘的时候先下手，抢占购买先机！

NO. 1｜壹

龙岗未来潜力巨大，

置业当看国际低碳城！

深圳西部依托前海国家级战略推动和南山高新园区产业带动，使得南山区无论从经济总量还是从房价看，都成为深圳领头羊。与此同时，在东进战略推动下，东部在龙岗带领下，奋力直追。无论从经济指标还是创新产业看，龙岗都成为紧随南山之后的第二区。从GDP看，南山超6000亿元位居全市*，龙岗以4685亿元位居全市第二；从创新名企看，南山有腾讯，龙岗有华为；从高等教育看，西有西丽大学城，东有大运国际大学城......

从龙岗而言，国际低碳城作为广深科技走廊龙岗两个入选的节点之一，发展潜力巨大，不仅属于龙岗区战略重点，还是深圳市规划重点发展区域。

国际低碳城效果图

据媒体报道，国际低碳城定位为进一步改革的国际“先行区”、探索高质量发展的试验田，规划总面积约53.4平方公里，总投资超5000亿，规划有“一轴一带、一主三副，十字拓展、组团布局”的总体空间布局。

“一轴” 为沿轨道3号线延长线（坪西路）以及龙岗大道的城市功能拓展轴，依托轨道3号线延长线及龙岗大道，实现国际低碳城的对外联动。

“一带” 为丁山河城市活力带，围绕基地南北向的丁山河打造集聚城市活力要素，编制绿色城市生活的活力带。

“一主” 为包含产业服务中心、公共服务中心、生活中心的低碳城综合服务核心。

“三副” 为围绕轨道站点坪西路站、富坪街站和六联片区有轨电车站形成三个片区级的副中心，分别为其所在组团的生产生活提供服务。

目前国际低碳城内共有国高企业160家、上市企业14家、区百强企业14家，亿元企业75家，如柔宇科技、杰科数码产业园、太空科技南方研究院、威翔航空（已完成土地出让）、中美中心（在建）、国际低碳城文化中心（已完成招标）。

众多知名大型、高新企业的落地，将带来大批量的精英人才以及更多的住房需求，这将直接导致一个片区的租金、房价迎来飞跃式地提升。

根据《中国深圳国际低碳城总体发展规划纲要》，2025年，深圳国际低碳城将实现人口规模50万人，人均GDP达到2.5万美元的中长期目标。

NO. 2｜贰

东进战略助力，板块轮动，

国际低碳城人居价值跃级！

近年来，在深圳东进战略推动下，东部置业越来越得到客户认同，越来越多的福田、南山客来到龙岗买房，这也导致龙岗房价一路上扬。

2014，龙岗均价1.6万；2015年，均价2.3万；2016年，均价4万。2020年的今天，龙岗某楼盘已破7字头。

龙岗房价不断上涨的事实告诉我们，买房要看区域人居价值，要学会板块轮动理论，提前布局价值高地、价格洼地区域，要用发展的眼光看待区域的成长性。

2016年深圳市政府提出东进战略，投资1.4万亿，把东部地区打造成深圳经济发展的新引擎。政策的倾斜，引领东部经济高歌前行。龙岗区经济总量连续两年位居全市第二，未来发展潜力值得期待。

众所周知，买房跟随政府战略走，房地产开发更当如此。深圳东进战略计划总投资达 1.4万亿，远超前海的3898亿投资规划。龙岗占位深圳东进战略下中央核心区，依托国际低碳城、大运新城+深圳国际大学城，形成产业、 科教、商务、生态互动融合发展的格局，将形成深圳东进战略高地。

以受到龙岗中心城和国际低碳城双核辐射的新生片区域为例，旧改云集，据不完全统计，未来片区新增商业高达250万平。以恒大、碧桂园、华侨城等大型开发商领衔的城市更新项目的集中爆发，片区城市建设将大为改观，城市基础建设再上新台阶，带来物业价值的增长，带来区域全新跃级！

另一方面，龙岗坂田、布吉、龙岗中心城、大运等区域的上车门槛不断上升，坂田部分区域住宅产品都卖到了7万+/平，大运公寓都卖到5万+。相比之下，新生的低上车门槛就十分难得，整个片区的新房均价约3.5万--3.9万/平，接近大运某些楼盘价格的6成，是实打实的价格洼地，未来上升空间确实很大。

今日香沙御景园效果图

我们了解到，新生片区的健康大盘—今日香沙御景园正公开发售中，小户型开盘当天就无房源可选，目前剩下较大面积户型如约127㎡、158㎡住宅和小户型公寓在售，深圳楼市715新政后，换房成本大增，大户型备受购房者青睐，大家要抓住机会，尽量购置大户型。

今日香沙御景园建面约127㎡样板房效果图

NO. 3｜叁

置业东部潜力大，

大道首排物业更值买！

置业国际低碳城新生片区优势很多，不仅生态宜居，交通完善，而且与中心城区10万+房价同等品质楼盘对比，性价比极高。单价3字头万就能买到心仪的品质物业，尤其是近公园、健康住宅楼盘。这种价格和居住感受是罗湖、福田老破小业主们怎么都不能想象的。

作为龙岗大道头排物业，今日香沙御景园以双地铁和三公园的优势受到客户追捧。当然，商业配套和完善健康配套也是可圈可点。

从交通看，项目地处龙岗大道首排，临近深汕高速、盐龙快速、水官高速、外环高速（建设中），便捷通达全城。

从地铁看，项目距离地铁3号线东延线（建设中）及地铁21号线换乘站新生站（规划中）约700米，双地铁环绕，充分满足都市精英出行需求。3站*龙岗中心城，6站*大运，换乘后8站即可到达福田CBD，缩短了业主的通勤时间。

从商业配套看，项目配置了多达10万平商业，未来将形成以高端购物中心、国际精品馆、时尚品牌体验中心、儿童主题乐园、品牌餐饮、高端影院、健身娱乐等于一体的综合商业中心。其中二期约7.85万㎡生态购物公园以“城市溪谷”理念，采用国际*新潮的“退台”设计，将购物与自然融为一体，与一期约2.7万㎡的集中式商业联袂打造成为国际低碳城的商业新封面。

从白领人群关注的生态环境看，项目自带约3万㎡现代园林与会所，家门口就是由项目代建的香沙公园（建设中），毗邻龙岗湿地公园及松子坑森林公园，三公园合计面积达到约1800万㎡左右，为业主提供都市难得的鲜氧生活。

NO. 4｜肆

总价不到100万，

上车深圳好机会！

从公寓未来价值看，地处国际生态健康城的公寓既能享受一般单体公寓无法提供的大型园林、完善配套，又有上车深圳门槛低的优势，加上不限购不限贷，是没有深圳房票购房者*佳入手深圳物业机会。目前在售公寓户型有29㎡、33㎡和36㎡一房；54㎡、56㎡两房等单位可供选择，总价不到100万就可以入手深圳国际低碳城品质公寓，确系购房者上车深圳物业的好机会。

值得推荐的是，项目附近有深圳科学*拜仁足球*（建设中）。该*是深圳首家体教结合、以拜仁足球为特色，以中国本土名校为依托的国际化*，作为拜仁慕尼黑足球俱乐部在全球建立的*所全日制国际化足球*，拜仁足球*与世界上其它足球名校一样，势必带来片区商业升级、大量高素质居住需求、城市配套升级，项目公寓未来具备无限空间。

我们认为，今日香沙御景园位于价格洼地、价值高地区域，未来发展前景巨大，生态资源丰富，交通便利，平台完善，兼具自住+长期投资属性，想要上车深圳客户，可以密切关注！

据悉，今日香沙御景园一期已于7月15日上午正式开盘，“3字头”打新东部价格洼地好机会，可以亲临现场感受品鉴一番。

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