怦然心动！上秦淮低密精工洋房，马上开盘｜石旭升

7月14号，我去南京未来科技城，看了即将开盘的秦尚栖庭

其脱俗超凡的气质，让人震撼。在此，我用几个数字，说说这个极致的楼盘吧。

示范区实景图

28 k㎡的湿地公园

我顺着销售人员的手势，发现秦尚栖庭东侧一路之隔，就是28平方公里的上秦淮湿地公园

28平方公里有多大？南北长4公里左右，东西宽3公里半。相当于6个玄武湖，3个杭州西溪湿地，超过半个鼓楼区或者秦淮区。

秦尚栖庭的北侧就是秦淮河的支流云台山河，是南京的母亲河，而这里就是南京主城上风上水的地方，也是南京的地理中心。

上秦淮湿地公园效果图 图源网络

5.34万㎡稀缺用地

秦尚栖庭总占地约5.34万方，建筑面积9.8万方左右，总共规划22栋楼，594户，其中可售516户。

项目鸟瞰图

这个项目的稀缺在于，整个4平方公里的未来科技城，大部分宅地已经开发完毕，此前的一两年，所有住宅的销售都超倍认筹，目前整个未来科技城只剩下3块宅地了；这个项目的稀缺在于，未来科技城此前的住宅，都集中在云台山河的北岸，秦尚栖庭在“定位更高的南岸，且是*个项目。

或许，过了这个村，就没有这个店了。

1.2容积率的低密社区

这无疑是南京的珍奇地块。因为根据官方数据，南京近5年拍地280块左右，只有9块地是容积率在1.2以下的 ，只有3%以下，所以弥足珍贵。而秦尚栖庭被秦淮河水系和上秦淮文旅小镇环抱，未来区域整体密度更是低得惊人。

5到7层的纯洋房社区

秦尚栖庭共有21栋房子，都是7层以下的洋房 。这在整个未来科技城片区，特别是整个南京极其少见的低密度社区。

项目效果图

五里八巷的入户环境

为了和两边的河流和湿地环境相呼应，秦尚栖庭打造了五里八 巷 的入户景观，里巷的名称都已南京的著名历史街巷命名，而五里八巷选择了10几种 不同的植物，重塑仪式和个性。

示范区实景图

1.3的户均停车

秦尚栖庭的户均面积并不大，分别为103、122和137的户型。但是停车位能做到户均1.3个车位，说明该项目的定位起点，是相当高的。

165度的理想朝向

未来科技城的西区，也就是云台山河的西侧，很多买家买了房子才发现，房子的朝向是偏西南30度左右的，这样未来就难免西晒，通风也不理想。秦尚栖庭的朝向是南偏东15度左右。南偏东15度，比正南正北还要好。可以得到*缕阳光，也利于南京东南风的导入。

项目效果图

超12米的面宽

以上是我在秦尚栖庭沙盘前的感受。我去看103平米的样板房，眼前一亮，并且心中一震。

103平米的户型，可以做到面宽超12米 ，这和南京的大户型豪宅相比，也毫不逊色啊！大平层豪华，小平层更雅致！

面宽超过12米，在横向上尽可能多地排列生活功能区，让主卧、次卧、客厅、餐厅一线排列，4大生活主功能区均向阳。

建面约103㎡户型图

5.7米的横厅

在南京，103平的户型，横厅做到5.7米宽，我还真的没有见过。一般顶好也就是4.2米的罢了。这种户型宽敞的让人流口水。

样板间实景图

86%以上的得房率

我在秦尚栖庭样板房，突然发现，房子建筑面积不大，使用面积很大。销售人员解释，其中的奥秘，在于这是一个5到7层的洋房，房子不高，得房率自然就高。

4扇客厅移门

等我看完了房子的空间格局，再研究一哈建筑用材，档次也是高得可以。比如4扇客厅移门，还有270度的落地阳台，都是铝合金真空LOW玻璃窗。这样，在房间里，秦淮河周边的景色，一览无余。

44%左右的窗墙配比

从秦淮河看秦尚栖庭，也一样美。由于44%左右的窗墙配比，使住宅达到了公建化的效果，镜面化的效果。加上5米多到7米多大阳台，房子，也就成了会说话的房子，会呼吸的房子。

4平方公里的未来科技城

我走出了样板房，意犹未尽的时候，想到了南京未来科技城的规划。它是由3个功能构成，包括未来网络小镇、上秦淮文旅小镇和总部经济区。据了解，未来将有30万人 的高薪产业人群，也许，这正是住宅项目认筹持续火爆的原因。

上秦淮未来科技城

3.2km²的未来网络小镇

未来网络小镇，定位为产城融合新城，以U湖为中心，营造生产、生活、生态相融合的新型社区。说一下，未来网络小镇可不同凡响，已被权威国际组织确定为：全球未来网络峰会永久会址。

未来网络小镇实景 图源网络

2500亩华谊兄弟电影小镇

这个电影小镇，就位于秦淮湿地公园内，占地2500亩。

合作项目内容结合电影文化主题，植根于丰富多彩的南京区域本土文化，融合国际多元文化和时尚元素，既有古代都市繁华的缩影，亦有国际多元文化的魅力，致力于电影艺术的城市环境营造，打造集电影实景、多种丰富的电影元素及华谊兄弟IP的衍生业态、集商业、文化旅游、演艺、餐饮等于一体。

这个就像浙江横店一样，促成电影与旅游的互动，而这个电影小镇距离秦尚栖庭，只有1公里左右。

华谊兄弟电影小镇图源官网

40万㎡的总部经济区

我在周边转了一圈，发现这个新区，与南京一般新区有很大的不同，那就是，规划*，进度飞速。

以建成进度来看，引进了物联传感企业30多家，打造了腾讯、华为、亚马逊、中软等高科技企业1000多家，聚集了30多名院士和300多名海归和博士，未来将有30万人的高薪产业人群，也许，这正是住宅项目认筹持续火爆的原因。

9年一贯制优质*

以上说的是产业的快速发展，就像从天而降似的。

而生活配套，更是超出人们的想象。在秦尚栖庭的西侧，一路之隔，就是教育用地。政府近期已经承诺引进一所优质的9年一贯制优质*

如果加上幼儿园，就是12年一贯制优质* 。根据未来科技城管委会4月份的消息，仅仅是*，就规划了68亩用地。

3号地铁南延线上的社区

地铁的进度也比我们想象的快，地铁3号线南延线 ，计划2022年11月就可以通车。未来通过公共交通来往秦尚栖庭，也就更方便了。

20万平米奥特莱斯

这里的商业人气也旺。据了解，南京有好几个奥特莱斯，近在咫尺的砂之船奥特莱斯，是南京人气*，品牌*优质的连锁商业。据说有600个国内外知名品牌。

10万平米的三甲医院

据我了解，就在今年年初，江宁区妇幼保健院新院，已选址于未来科技城。建筑规模约10万平方米，建成后将是一所集“大专科、小综合”为一体的三甲医院。

以上，就是我7月14号考察秦尚栖庭的经过。

我觉得，板块弥足珍贵，产品独具匠心。相信即将开盘的秦尚栖庭，会再一次刷新未来科技城的记录。