城六区5000万+的纯墅区，终于再添一席

*近大热的《三十而已》，还没来得及追，偶尔在网上看了几个片段，倒是被剧中的房子吸引了。

故事发生在魔都，主角们居住的这栋豪宅，直面“浦东四神器”，除了标志性的东方明珠，还有被网友们戏称的：开瓶器、注射器和打蛋器。不得不说，视野完胜一切，又一次刷新了大家对于豪宅的想象：不仅仅只是室内空间奢华，站位与窗景，才是不战而胜的王炸。

的确，不管是在北京或上海，任何一座超级城市，*难占据的便是地段优势，这也是不可再生的稀缺资源。从这一点来说，北京更甚。“限墅令”之后，容积率在1.0以下的别墅供应可以说已从源头上切断，加之五环内对于新增住宅供地的限制，让内城别墅的存在几乎成为一种传说。

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市场的表现往往更有说服力。

今年虽然遭遇了疫情这样的“黑天鹅“事件，但对于豪宅市场的成交来说，却反而形成了一种助推。人们意识到健康生活的重要性，切身体会到一个舒适居家环境的存在价值，特别是低密墅区，成为改善居住的终极目标。

在这样的需求氛围中，北京的高端购买力在年后有了一次集中爆发，*明显的体现是，身处城六区的两宗纯别墅项目，连续签下数宗大单。

当然，疫情的影响肯定存在，但这也从侧面体现了，高端买家对于内城墅的青睐。毕竟从一座城市的高端市场供应格局来看，这些项目是绝对稀缺的存在，甚至可以说，卖一套少一套。放眼整个北京，真正能算作城六区且纯墅区的项目，屈指可数。

目前在售的也仅有两个项目：北五环的润泽御府，以及位居海淀的西山龙胤。

恰恰是这两个项目，不约而同在今年收获了极佳业绩。对购房人来说，特别是这部分高净值人群，他们对于当下国内外经济形势有更明晰的判断，流动性充裕引发的资金成本降低，对于这部分财富人群来说，也面临资产配置的重新选择。想要跑赢CPI，*不会错的选择，就是出手一线城市的核心资产。

何为核心？那一定要有*佳的区域占位。

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回到我们今天聊的：5000万纯墅区+城六区。如果以此为筛选条件来梳理北京的豪宅市场，能同时满足的，也的确只有上述两宗项目。

而我们从这两个热销别墅产品也发现，高端买家出了对产品本身区位的认可以外，项目本身所拥有的生态资源，可以说也是极大的加分项。

不管是润泽御府投建的17万平米的生态公园也好，还是西山龙胤坐拥的山水文脉，这些软性资源往往是更容易打动人的卖点，也是一个优质别墅项目所应具备的特质。

2020过半，这份名单有了新的入局者登场——中建·国望府，这也是整个丰台*在售的纯墅区项目。从产品形态来说，项目规划了合院与叠拼产品，共92套。其中包括43套主力合院，5套明星合院，以及44套叠拼。

中建·国望府明星合院实景图

从这样的产品配置也可以看出，在现有的市场，特别是聚焦在城六区，要想找到如此纯粹的别墅社区，的确很难。这也进一步强化了国望府作为京西又一个标志性别墅项目的低密标签。

整个项目从建筑规制上也师承紫禁规制，打造了*级别的合院建筑规制，通过四合中正布局，三进式格局，将传统中国皇家文化与国际化现代生活融合到了每一处建筑细节中，以清代皇家园林文化大成之作的三山五园为基础，将西山万境融入其中，串联“国望八景”，更是将人文气息与自然环境达到了完美结合。

中建·国望府园林实景图

不管是产品内部的园林规划也好，还是项目身处国家生态涵养墅区，西山边，永定河畔，园博园侧，这些资源的叠加足矣可见国望府拥有更加难以匹敌的区位优势。

就在本月25日，国望府示范区将正式对外开放，伴随着它的亮相，北京内城墅也即将形成三足鼎立之势，相比于北部的两大项目来说，京西南的高端市场，也终于有了代表之作。

中建·国望府样板间实景图

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