沈北火爆全城楼市必然崛起？悬了

老城区的安逸无法承载年轻人的梦想，新区总是被年轻人追逐，在楼市当中尤为突出。在2018、2019年年终数据盘点的成绩单中，沈北都有着不错的表现。区域销量同比上涨幅度为各区之首。进入2020年，无论是土地热度或是商品房销量一直保持高位，沈北新区早已晋升为沈阳人居主流板块，可是沈北新区的崛起是必然么？沈北新区真的能支撑起数以十万的购房者的梦想么？

沈北新区有利好么？有，还很多。

在之前，一提到沈北新区，大多数人的*反应是大学城。沈北新区凭借着大学城的雄厚优势，区域发展越来越成熟。近年来，沈北新区积极引进优质的教育资源：朝阳一校沈北分校、文艺二校沈北分校、第七*沈北分校、沈阳市雨田实验*、清华万博沈阳实验*等多所*在这里建设或已经投入使用，实现了沈北新区教育一个大突破。

沈北拥有着蒲河、辽河、辉山等等众多自然资源，“大美沈北”这句广告语已经传遍辽沈大地。不仅如此，沈北新区还形成电子信息、先进装备制造、农产品精深加工三大产业聚集区，诸多产业项目的签约入驻。

吾悦广场、万达广场相继入驻，填补了沈北缺少大型商业综合体的空白。加之已形成规模的道义板块华润万家、积家购物中心、福瑞佳购物广场等大型商超，各大商业体已经由点连线织成网状，重构沈北新区的商业发展版图，从根本上改变了沈北商业面貌，繁华已现。

在城市基础设施建设上，沈北路网已初具规模，七星公园等大型市政公园相继开园，地铁2号线北延线率先开通，地铁4号线、京沈客专与沈阳新北站也在稳步推进，盛京医院沈北院区已开业多年。

如此说来，沈北新区的前景一片光明，沈北楼市也会如浑南比肩沈河、和平一般向皇姑区看齐？恐怕无法给出如此乐观的答案。

目前沈北新区工业、农业和服务业总产值不到800亿/年，截止2018年沈北新区总人口约12万户32.97万人，2019年城市人均可支配收入42511元，农村可支配收入20397元。沈北新区的经济水平与人均收入在沈阳10区里不在前列可也不落后，参考上面的利好，未来几年确实会有不小的发展，可是沈阳新区的楼市早已开始火爆了。

2017年-2020年6月沈北商品住宅销量

即便是疫情也没能阻挡沈北楼市的火爆，2020年上半年沈北楼市销售住宅1.9万套，同比上涨18%接近2017年全年销量！从2017年到现在的3年半的时间里，沈北新区总计销售商品住宅960余万平10.4万套！

为什么选择2017年以来呢？因为这些房子基本都没下房证（2017年销售2018年底到2019年初入住，2020年下半年到2021年开始陆续下证），所以这部分买房人基本都不在2018年底统计的沈北新区的人口数据里。

那么问题来了，这3年半的时间里销售的商品住宅足够10万户家庭居住，这几乎与沈北新区现有人口一样多。沈阳市常住人口从800万增长到830万用了8年的时间，大家理智地想一想，未来数年沈阳市新增的外来人口会全部集中在沈北新区么？如果不能，*近这3年销售的10万套商品住宅会有多大的空置率？要知道，不是只有沈北新区在卖房子，况且现在道义板块过万的均价已经没多少价格优势了。

所以沈北新区楼市早已过热，尤其是2019年下半年开始，沈北新区楼市已经热得不正常了。当一个以刚需产品为主的区域没有了价格优势，那还有什么能吸引人？靠刚刚建校还不知未来如何的中*么？

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