信阳老城*强利好——城市有机更新

有这么一个项目，还没摘地，就早已在信阳地产圈声名鹊起。

得天独厚的地段，宏大的体量，前瞻的规划，开创性的开发形式，让其尚未面市就自带主角光环，圈粉无数。

它就是，信阳*个大型城市有机更新项目——正弘新城。

要建设一座经济发达、文化繁荣、环境优美、宜居幸福的城市，就必须直面高速城市化导致的各种“城市病”，就必须应对城市化带来的严峻挑战，而“城市有机更新”则是治病良方。

正弘新城位于浉河区和平桥区交界处，紧邻琵琶台公园，是2020年河南省重点建设项目，占地面积约1230亩，计划投资55亿元人民币，拟建设总建筑面积152万平方米，建成后可容纳居住人口约3.3万人。未来社区内新建30个班*1所，新建36班*，30班*2所，新建12班幼儿园3所。按照15*生活圈的规划技术标准，设置社区卫生服务站、文化活动中心、大型多功能运动场所、养老院、菜市场、生鲜超市等。片区内将新建公园绿地273亩，占片区总用地的22.2%。

就在刚刚，该项目的首期1号地，正式落定。

千亩河景大盘，正式拉开帷幕。

事实上更早的时候，很多人听到正弘的名字，都是从周边几个楼盘的案场人员口中传出。

这在信阳楼市中可谓是极其罕见的一种现象。本该是自己项目的竞争对手，但却被拿来作为自己的卖点、利好去释放。

对于我本人而言，项目看多了，好的差的一眼就能看出来，包括那种显得很好本质上挺普通的项目。

而正弘新城，属于那种典型的*眼美女。

鸟瞰效果图：

整个项目由于浉河河床的弧度与外围道路的脉络，地块整体呈一个优美的月牙形。

内弧揽浉河，外弧靠繁城。

项目内部规划延长了工区街，串联项目内的商业、住宅、绿地公园，直至河岸。

这条轴线在正弘得到足够的重视，与南侧的浉河水轴交汇，所有的情趣场景都会得到构建。所以可以想象未来这里的业态交互和人群涌动时候的繁华场景。

效果图

而这样的轴线，在正弘新城内不仅只有一条。

社区内规划的两所*，被一个十字交叉口分割，从效果图中可以看出，既避免了超大社区过长的进出路径，也利于*周边的交通疏导。

这三条线有机的串联在一起，通过这样的动线打造，可以保证整个项目里的每一个人，到达公园、商业街、*、河岸，基本都控制在800米以内。

一般人步行距离超过800米就会有疲惫感，正弘*程度的弱化这样的体感。

作为一个1230亩的超级大盘，这样设计实在让人赞叹。

正弘花这么大力气来构建住户在项目内流动的体系，也可以看出并不是简单的规划一个商品房而已。

我们再来重新看一下整个项目的排布图：

点击图片放大

本质上就是构建一个微缩版本的城市，让内部的个体可以更好的有机融合在一起，内部的住户也可以更好将体内的资源综合、利用。

还有就是这块商业：

无论是上面的超高写字楼，还是下面的购物中心，抑或是后面的水街，整体极具设计感的外形，未来显然是奔着地标去的。

体量上，目测有20万方左右，放眼全市商业体也仅次于信合阳光城。熟悉郑州的朋友，可以将其与正弘城对标。

然后我们再把目光往外看。

正弘不仅仅串联了内部所有的资源，也将外部环境有机的融合在了一起。

首先，一线河景，坐北朝南。

由于浉河本身的弧度，整个项目微微合围着河床，让整个社区可以更大限度地面向河景，以及对岸的山川。

其次，工区路作为浉河老城区的核心主干道，向北直接通向火车站，向南延长线贯穿正弘新城内部，将整体的市政交通融合在内。

未来外部车辆可以自由的穿行在项目内部的商业和办公区，而不会对住宅区产生干扰。

不论内部外部，你可以有很多种生活模式，不论出城进小区，你可以有更多体验的方式

所以大家可以感受到，正弘就像会呼吸的生命体一样，释放自我，也包容外部，整个项目呈现房地产项目里少有的潮气蓬勃。

*后回过头来说。

正弘在尝试做一个微缩的城市实践。

所谓城市更新，不能再是简单的楼宇排布，让人感受不到建筑的活力，而是迎合城市的山水肌理，内外共融。

房地产开发这么久了，我们习惯对外说我的产品如何奢华我们的地段如何稀有，这样的逻辑固然没错，但是资产属性认为的把产品和人距离拉的很远。

所以到*后产品越来越封闭，越来越不愿意打开。而对于住户来说，生活在里面也失去了本来可以有的更多光彩。

正弘新城追求的，或许就是信阳人和这个城市合适的距离感，张弛有度，难得自在。让住户可以*程度参与到生活场景中来，让信阳山水气息回到返璞归真的生活理念来。

所谓城市更新，不是破旧立新，而是推陈出新，城市的历史文化在持续的城市更新中得以延续并不断获得新的生命，从而得到持续不断的生命活力。

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