看完绿城新作， 想搬进通州了

2020年开年，当不常在北京露脸的绿城，一口气拿下三块地时，说实话攸克君也觉得意外，但更多还是期待。

不可否认，绿城这两个字背后所代表的产品主义，已经成为行业共识。尽管在过去十几年时间里，绿城留在北京的印记，不过寥寥，但每一个，都足以称为一颗“温柔炸弹”。看似有着烟雨江南的绵绵诗意，但亮出产品力时，却丝毫不手软。

这也是为什么，重回北京的绿城，可以很自信的拿出十年之久的老项目来背书，历久弥新，这是一份时间的礼物。

在攸克君看来，绿城的潜台词更像是在说：十年之前可以做成这样，你觉得现在呢？

01

很快，答案揭晓。在拿地仅半年后，绿城迅速发布了即将在北京亮相的三大新品的产品线，单从案名来说，就很绿城。

其中位于北京副中心台湖地块，定名为：明月听蘭。

绿城明月听蘭效果图

的确，也只有绿城可以给这个地块赋予这样的一个名称。月，是桂花明月中的明月，代表绿城的初心，对打造美好生活的向往。听蘭，于城市之中寻找一丝美好的心灵栖所，与初心对话、与未来对话，于心灵深处，坚定初心，坚定对美好的向往。这也许便是累日经年，品牌所形成的气质和性格，已经得到大家的认可。

就在这周，攸克君提前探访了这一项目，从现场呈现出的效果来说，原本竞争就十分激烈的台湖，在绿城到来之后，更有看头了。

如果说十年前的御园和诚园，树立了绿城在北京购房人心中的高端品质定位，2020年，全面回归的绿城，应该说将更加全方位的在北京市场展现其产品力。

虽然这其中，绿城在北京也陆续布局了西山燕庐、西府海棠，但都位于京西。今年绿城分别拿下台湖、东小口以及旧宫地块，其中两宗为不限价商品房地块，可以说，绿城也是卯足了劲儿要重塑市场对其的认知。

要知道，台湖虽然是近几年的红海区域，但因为地处城市副中心，则面临“双限”更严格的购房门槛，这也意味着，政策证明的限制会天生过滤掉一大部分购房人，对于拥有房票的人们来说，更显得尤为珍贵，是否投给绿城，就看产品是否足够能打动人。

据悉，明月听蘭的目标也是要成为今年绿城在北京首发三大新品的匠心力作，可见这也将成为绿城今年献给北京的诚意之作。

02

不过说起通州，绿城其实并不陌生，2009年，绿城拿下通州新华大街地块，并打造了红极一时的京杭广场，尽管彼时的通州还未升级为城市副中心，但绿城的提前布局，已经占据核心位置，并引入了通州*个五星级酒店。

十年之后，再次回归通州，绿城显然是卯足了劲儿，要用产品力来迅速击穿这个许久未见的市场。

台湖项目属于绿城的蘭园系，同时也是其二代高层产品。之前攸克君聊过，绿城在今年入市北京的三个新项目中，均采用了二代高层产品体系，而这一产品系，在保留经典公寓建筑形态的符号和元素的同时，对建筑功能、空间细节、户型设计等多个层面进行了升级，并以客户需求为基础，将社会学、美学、功能学都融入其中。

这也是绿城在近几年，不管是杭州还是其他城市，*擅用的一个产品系，得到了无数改善性客群的认可和追捧。

用成熟的产品来撬动一个陌生的城市，绿城的信心来自于对生活场景的足够穿透。

为了能将地块的价值发挥到极致，无论是采光还是园林景观，绿城力求将明月听蘭打造成一个精致的社区。

样板房分别打造了96平米的三居和138平米的“3+1”户型。在这两个不同面积段的产品打造上，让人看到了各自不同的亮点。

96平米三居/138平米“3+1”户型图

96平米的三居，可以说是目前北京市场上极具竞争力的面积段。虽然说90平米的小三居是目前市场供应的主力，但对标周边相同面积段的产品来看，大部分都是两面宽户型。但明月听蘭做到了南向三面宽的双卫户型，并在卫生间内提前规划了独立洗衣机的占位。包括LDK一体化的设计，这也是近两年开始在国内逐渐流行的新的设计趋势，在过去我们更习惯于将Living Room（客厅）、DiningRoom（餐厅）、Kitchen（厨房）区隔开来，但现在，让它们共处于一个开放空间内，构成家的核心区，其实也是在更好的营造一个居家生活氛围。

可以说，明月听蘭在兼顾实用性与舒适度两个层面，特别是在后期实际生活中的空间实用功能上，做到了进一步的思考。

值得一提便是入户玄关处的步入式消杀空间。

可以说，这也是后疫情时代对于空间设计的深度影响。其实我们会发现，在日常居住中，玄关的功能性并不强，往往只是摆放鞋柜和进门的杂物堆放，但如果对标日本的很多居家设计，我们会发现，玄关其实是足够值得利用的空间，哪怕是在面积有限的情况下。

很惊喜的是，绿城在明月听蘭做出了一个足够宽敞的隐藏空间，除了可以放置一些居家用品，还可以在归家*时间，将外套等衣物，进行消毒。

虽然是一处细节设计，但看得出，绿城在对于居家生活的场景营造以及痛点攻破上，下了不少功夫。所以尽管北京并不缺少90平米以下的三居神户型，但绿城在实现了三面宽朝南的同时，将更多的收纳细节以及空间舒适度的打造上，的确有不少加分。

至于*后的杀手锏，则是138平米的“3+1”户型。

138平米样板间客厅效果图

这个户型不同于市面上类似面积段的产品，只追求四居的功能性，而是突出了定制性个性化需求，将改善居住的舒适度给予了更多的想象空间。

不得不说，在看完这套样板间后，可以预言，这必须成为今年北京必看的产品之一。整个户型采用了大宽厅的设计，客厅面宽将近7米，甚至可以媲美很多别墅产品的面宽。大面宽短进深的设计，让整个居室空间十分敞亮，为了能收获更好的窗景，绿城更是将*楼间距做到了约85米，并在整个项目中心打造了约3600平米的共享草坪。未来南向是社区园林，北面是市政园林，可以想像，站在窗前，满眼收获的便是绿意盎然。

绿城明月听蘭鸟瞰图

而大尺度楼间距的设计，虽然说舍弃到了一些楼栋的排布，但是绿城将所有空间的光照时长延长到了约5*，甚至部分楼层可以达到约7*。这些产品细节虽然在沙盘上感受并不强烈，但其实在在实际居住中，十分重要。

03

的确，好的房子，除了是好看的，更要是好住的。

大多数时候，我们只能通过样板间去了解一个项目的好坏。但其实，真正只有住进这间屋子，朝夕相处在这个空间里，才能感知到，这是否是一个好的产品，一个不后悔的决定。毕竟，对购房人而言，有很多隐性的加分项，其实是在购买之前，很难被关注到的。

譬如绿城的精装系统涉及到100个细节，从入户、开关、玄关、通风、安全等等多个维度，在节能设计标准上，也沿用了目前国家*的节能设计标准，进行门窗节能设计。同时，绿城迭代构建了全新的生活服务2.0体系，这个体系可以说从房屋全生命周期的服务到物业服务、业主全生活场景服务平台、社区生活多维度打造以及邻里交流平台的构建。

可以说，不管是从居住空间的物理维度，还是生活交流的感性环境的营造，绿城也在努力构建一个丰富、有温度的小环境。不管是孩子还是老人，都能享受到专属于他们的园区生活服务。从这一点来说，绿城更在意的除了是好房子，更是如何能带给大家更多美好生活的感受。

这也是为什么，绿城打造的很多项目在进行二手房交易时，均价都会超过周边的其他产品。很大程度上，取决于绿城品质的历久弥新，这种能够被沉淀下来的品质，其实也是绿城在每一个项目打造之初，从结果导向和使用场景，去完善了每一个细节的设计。

时间的沉淀，*会给出*精准的回答。从这一点来说，绿城的确有足够的自信。

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