郑州价跌连涨、西安房价小幅上涨，7月市场需求旺盛｜数据透视

来源：价值领地发布时间：2020-08-11 00:00:00

▎数据透视丨By：世联评估

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对郑州、西安存量住宅7月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市存量房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

今日分享：郑州西安市场月报 来自价值领地00:00 06:57

郑州存量住宅市场

郑州市7月存量房市场情况

EVS监测结果显示，2020年7月，郑州存量商品住宅整体均价为14,250元/平方米，较2020年6月份整体均价14,350元/平方米，环比下跌0.70%，同比下跌4.20%。2020年7月，郑州市中心城区（惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区）存量房均价相比上月涨跌不一。惠济区环比下跌幅度较小（0.40%），管城回族区7月上涨幅度较大（0.44%）。中心城区中，均价*的行政区仍为金水区，均价为16,136元/平米，管城回族区次之，均价为14,723元/平米，惠济区均价*（13,047元/平米）。

活跃楼盘TOP20

EVS数据显示，2020年7月郑州市报盘热度*的楼盘为位于二七区河医立交桥的鑫苑国际城市花园二期（该楼盘含公寓及住宅，周边配套齐全），楼盘均价为16,227元/㎡ ，该楼盘热度较高的原因是周围设施齐全，有绿城广场、五一公园等公园，紧挨着市中医院、郑州四中、铁路六中等，周围的商业环境也很好，紧邻中原商贸城、苏宁电器等。热度榜前20的楼盘中，金水区活跃楼盘占比*（35%），二七区次之（20%）。

楼盘均价TOP20

EVS数据显示，2020年7月郑州市楼盘均价*的楼盘为位于金水区众意路联盟新城三期。楼盘均价达到了49742元/㎡，该楼盘是由实力开发商河南联盟新城置业有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于郑东新区农业东路88号，交通便利。物业公司河南建业物业管理公司服务好。楼盘绿化率高达35.0%，绿色环保，环境优雅，配套完善，而且十分安全便捷。楼盘均价前20的楼盘中，金水区的楼盘占比*（90%），惠济区和管城回族区共占5%。

房企销售TOP10

房企拿地TOP10

市场小结

由数据可知，2020年7月，郑州市存量房市场各区域房价有所下跌，总体跌幅不大。相对于上月来看，下跌的幅度相对有所增加，长期来看趋势趋于稳定。在主城区中，管城回族区和金水区处于上涨的趋势，惠济区、中原区和二七区处于下跌的趋势中，但是涨跌幅度均不大。虽然7月整体的楼盘活跃度相对于上月有所下降，但是企业的销量反而相对较好。

随着国内疫情得到初步控制，以及利好政策持续发酵，楼市成交在逐步复苏，房企加速推货，供应逐步放量，当前基本实现与去年同期供销量持平。在整个楼市供销方面，出现了城市分化加剧，一线房价触底反弹趋势明显，新一线及二线城市恢复较为平稳，郑州市场恢复快于整个市场对它的预期。

2020年房地产政策的主基调仍是“房主不炒”，在稳定经济，防范风险的基础上实现“稳房价、稳地价、稳预期”，今年房地产工作的重点将会是“确保民生特别是困难群体的基本生活”。进一步完善商品房租赁市场、共有产权房和公租房体系，富裕家庭可以购买商品房，中低收入家庭可以申请共有产权房，低收入群体可以通过租房市场解决居住问题。

西安住宅市场

存量住宅市场

存量住宅市场方面，总体来看，西安市存量住宅均价近一年保持平稳走势，波幅较小；具体来看，7月存量住宅成交均价为12,598元/平方米，环比上涨0.44%。详见下图：

2019年7月-2020年7月西安市主城区存量房月度价格走势

分行政区看，存量住宅市场仍是雁塔区独领风骚，由于雁塔区包含曲江新区、高新区两个具备主要竞争力的片区，拉高了雁塔区的整体均价。

西安市2020年7月份各行政区存量房均价

环比6月均价来看，西安市主城区除新城区下跌外，其余区域均有不同程度上涨。其中灞桥区涨幅*，环比上涨2.69%；新城区下跌，环比下跌0.15%。其余见下图：

新建商品住宅市场

新建商品住宅方面，数据显示，7月新建商品住宅供应量下降，批售面积为173.03万平方米，环比下降16.57%，同比增涨130.44%；本月批售套数为17,760套，环比下降10.47%，同比增涨154.37%（注：以上所指新建商品住宅数据包括主城区以及西咸新区范围内的所有别墅、洋房、公寓、普通住宅等居住性质商品房数据。）

2019年7月-2020年7月西安商品住宅新增供应套数和面积走势

2019年7月-2020年7月西安商品住宅月度成交走势

从新建商品住宅月度成交数据来看，本月成交均价有所上涨。7月新建商品住宅成交均价14,211元/平方米，较6月份的13,457元/平方米, 环比上涨5.60%。

2020年7月西安商品住宅成交区域分布

从行政区来看，区域成交均价依然是高新独领风骚，主要由于高新产业以及众多类型的大型企业聚集，人才聚集度较集中，购房需求较大，所以房价较高。区域成交量浐灞遥遥*，由于浐灞近期楼盘优惠力度较大，所以吸引了较多客户选择。由数据判断主城区外的新区置业热度较高，去化也较快，其中*受瞩目的非沣东新城莫属，沣东新城作为发展*快的新区，产业布局以科技和商贸为主，以及文化旅游，整体规划极具新引力，依托靠近大热的高新的板块，活力十足，因此吸引着众多置业人群的目光。

市场小结

综合来看，本月新房住宅成交量与成交均价齐涨。且新区的关注度热度依旧在升温。7月成交量又创新高，足以可见，市场需求仍旺盛。本月值得关注的是，浐灞板块无论是二手房还是新建住宅，涨幅均TOP1,由于奥体项目7.30 的竣工验收，奥体中心辐射区域的配套日趋完善，因此备受关注。由于楼市调控政策并未松动，预计存量消化会加速，但市场价格仍会保持平稳。