32周沈阳商品住宅供应萎缩68.9% 均价涨14.66%刚需转向二手房

来源：老赵说房发布时间：2020-08-12 00:00:00

第32周沈阳商品住宅供应18.21万㎡，平均销许备案价格13456元/㎡，供应量萎缩68.9%均价上涨14.66%。截止到第32周结束，2020年沈阳商品住宅供应813.62万㎡，整体销许备案均价12323元/㎡，同比上涨9.8%均价万元以下项目已不多见，刚需购房者被“赶向”二手房市场。

在第24周之后，沈阳楼市商品住宅供应量缩减的迹象还是比较明显的。虽然第31周出现大量集中供应，但6~8月商品住宅供应量逐月递减已是显而易见的事情。随着金九银十即将到来，沈阳商品住宅供应量将在9月达到又一个顶峰。

从商品住宅产品组成上看，虽然高层产品仍是主流，但单价在万元以内的产品不多，且大户型占主导地位。从3月份以来，沈阳每周新增商品住宅平均面积大多在百平以上，其中9周新增商品住宅平均面积大于110㎡，仅有第30周平均面积为97.5㎡。

截止到第32周，2020年沈阳楼市累计入市商品房897.91万平，其中住宅76406套813.62万平，平均单套面积106.5㎡平均单套总价131.22万元/套。也就是说40万*，只能买到平均水平的商品住宅。

第32周和平区、沈河区、皇姑区这3大核心区均无商品住宅供应。沈北新区仍然是供应量*多的区域。除铁西区外，各区新增商品住宅平均单套面积均在百平以上，其中浑南区套均142.6平，于洪区套均121.7平。铁西区套均83.8平单价10002元/平为全城*，预计未来1年的时间，铁西区将再次吸引刚需购房者的目光。

浑南区不仅仅是房源面积大，16856元/平的平均销许备案价也远高于全市均价。虽然有着配套不足的劣势，但凭借优异的环境与良好的政策导向，浑南区楼市已成和平、沈河之后的沈阳第三高点。沈北新区与铁西区均价均在1万元/平，相比其他区域，沈北新区与铁西区目前刚需住宅比例稍高，可选性较大。

第32周三环至四环间新增商品住宅13.86万平，占全市新增面积的76.11%，均价12412元/平环比上涨26%。2020年随着道义板块几大品牌项目的先后入市，板块商品住宅均价急速升高，处于同样情况的还包括经开区以及苏家屯，再加上已经房价高企的新市府板块，三环外区域均价在半年内就由8000+上涨到10000+。

对于资金有限的刚需购房者来说，要么就向四环迈进，要么就转向二手房，已经没有第三种选择了。

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