715新政下多片区遇冷，为什么这个片区火了？！

被誉为史上*严的深圳楼市715新政实行接近一个月了，深圳新房市场如何呢？

我们调查发现深圳楼市一个独特现象：那些独特资源真豪宅盘没有受到豪宅税影响，而因为价格虚高导致被豪宅的区域楼盘受到冷落；与此同时，东部楼市因为生态环境优越，经济发展潜力大，楼盘整体素质较高而受到热捧！

业界认为，715下“豪宅税”重出江湖，意味着前期热点片区高价住宅去化受到一定影响；反而对东部楼市带来利好！调控不断加码情况下，房票珍贵，需要精心选择切合自身居住需求宜居住宅！

NO.1｜壹

715新政下“伪豪宅”去化困难

东部迎来爆发！

仔细分析深圳715新政，我们发现，普通住宅在以往要求容积率1和套内面积120平 、建筑面积144平的基础上，新增总价限制：即俗称“豪宅税”价格线750万。750万（含本数）以下属于普通住宅，750万以上住宅不论面积大小都属于“豪宅”范围。

▲*新贝壳二手房价格指数

这就使得前期热点片区部分中小面积住宅多因为总价高被列入“豪宅”，但实际上这些住宅仅仅是地段处于热点片区而已，实际楼盘品质远达不到“豪宅”标准。

这样“伪豪宅”在715后普遍面临“门前冷落”局面，与此同时，我们发现东部楼市热度普遍上扬，尤其是那些价格平实、生态优良的品质大盘。比如恒大龙岗某项目、比如创城丁山河畔，前者，在东部再现千人排队认筹场面，后者在上月营销中心和样板房“双开放”期间被购房者挤爆售楼处。

为什么会出现这种情况？

我们认为，715新政的出台，意味着福田南山前海宝安相当多住宅要交“豪宅税”，这就让购房者要三思未来转让时新增加的5%税费，还有提高的贷款成本；与此同时，东部楼市因为低总价依然享受普通住宅的税收优惠，二套*也较“被豪宅”物业低，未来转让税费少，这就是715新政后东部楼市成交火爆的原因所在。

实际上，2020年深圳楼市上半年行情中，楼市热度已从西部向东部蔓延，加上与西部价差越来越大，东部本身存在一定的补涨、轮动需求，深圳楼市715出台，让东部楼市置业机会凸显。

这从上半年深圳一手住宅成交量可以得到印证，在深圳中、西部大热片区成交下跌的情况下，龙岗逆势上扬，成交量达到5781套，环比增长3.45%，一负一正，差距达到50%以上，足以说明东部楼市热度不减。

另一方面得益于片区规划兑现带来的价值蝶变。

比如*近火爆的国际低碳城，“高、精、尖”企业不断进入，规划逐步兑现。据不完全统计，截止到上半年国际低碳城内共有高新技术企业160家、上市企业14家、区百强企业14家，亿元企业75家，比如柔宇科技、杰科数码、太空科技南方研究院、华侨城等。

（国际低碳城文化中心效果图，AUBE欧博设计）

众多高新企业进入，势必带来高端人才流入片区。

根据规划，国际低碳城的17个板块，将引入30个项目，预计有约5万人才来到这里，带来20万就业机会和约30万居住规模，从产业布局和未来的发展来看，这里极有可能成为下一个前海。

NO.2｜贰

买房认准区域中心

认准特色楼盘！

华人首富、地产大亨关于置业的经典名言“地段、再是地段、还是地段”提示人们，购房置业还是选择区域中心，对于龙岗东部而言，国际低碳城无疑是未来的片区中心之一

国际低碳城规划图，来源珊瑚数据

另一方面，作为深圳老牌街道，国际低碳城所在街道坪地近年来的城市面貌、产业、经济提升很快，坪地中心教育、医疗、商业配套完善，这也是众多购房者选择国际低碳城置业主要原因所在。

清林径森林公园实景图

区域内生态环境优渥。清林径森林公园、香沙公园（规划中）、龙岗湿地公园、松子坑森林公园等超1800万㎡自然生态，形成都市稀缺天然绿肺，为健康生活奠定坚实基础。

更值得推荐的是，这个区域目前处在价格洼地，房价极具性价比！要知道，东莞凤岗住宅也到4万+了，松山湖迈入5万+，与生态环境类似的南山西丽大学城片区相比，项目的价格优势将更为明显。

性价比如此之高，购房者自然纷至沓来。我们看到区域住宅只要一开盘就吸引众多购房者前来咨询、认购。

这源于自住客户马上就可以享受中心区域优越配套，投资客户可以享受片区未来*潜力。很多精明购房者看到区域良好生态和未来*潜力，纷纷到片区置业。

创城·丁山河畔项目营销中心

比如7月下旬开放样板房和营销中心的创城丁山河畔就凭借优越生态资源、区域中心位置、一线滨水物业等优势受到购房者追捧，每到周末，现场都是人头攒动，挤满了前来咨询置业的购房者。

NO.3｜叁

一线滨水+低密度+优良生态

这个楼盘或再现千人抢房！

仁者乐山，智者乐水，滨水物业备受大都市白领精英青睐。对于深圳而言，滨水住宅历来是众多千万豪宅的专利。

我们注意到，深圳湾那些动辄数千万住宅本质就是普通住宅，然而因其地处深圳湾就成为深圳人心目中豪宅，楼盘均价大多在15万+乃至25万+。

由此可见，对于深圳普通住宅来说，拥有滨水的景观就显得如此珍稀。而处于龙岗中心城和国际低碳城交汇处的创城丁山河畔项目，就是妥妥的一线滨水物业！

作为龙岗河支流，长达5千米的丁山河经过治理后水质环境和生态环境大为改善，已成为国际低碳城内一条靓丽的风景线，一条绿色生态走廊正在两岸形成。

创城·丁山河畔项目效果图

正是看中难得丁山河畔优越生态环境，在坪地开发了标杆物业宜城风景花园的创城集团先人一步，拿下这块风水宝地，旨在打造成为区域又一人居新标杆。

创城·丁山河畔项目效果图

比如为*程度的让业主享受滨水景观，项目采用了围合式布局及“Y”式扭转楼体设计，这样就使得楼栋的采光面大大增加，通风更好、采光更优，人居更健康。

又比如客厅、卧室朝向园林和水景，让业主内享万平空中森林式园林，外有滨河市政公园、河岸休闲景观（建设中），可谓房厅皆美景。

创城·丁山河畔项目效果图

更值得推荐的是，项目整体容积率低至3.36，这与南山、宝中动辄6-8容积率形成鲜明对照；小区绿化率高达40%，楼下就是市政滨河公园。在这里置业安居，拥有媲美香蜜湖的生态环境，可谓真正都市宜居健康社区。

年初疫情，让购房者对于居住环境和舒适度有更加深刻的体会：在居住的小区附近有配套的滨水景观、公园绿地等生态资源至关重要，低密度居住环境更让人心情爽朗。

我们预判，随着疫情防控常态化，未来这种具备良好自然生态环境、低密度的住宅将受到更多购房者追捧，创城丁山河畔项目恰恰具备这些特质。

除了生态环境优越，项目的商业配套、教育配套也很完善。项目一路之隔就是市一级坪地中心*、省一级坪地*；另外项目还配建12班制幼儿园（建设中）。

幼儿园紧邻小区，父母再也不用担心小孩的接送；*和*步行不到5*，大大节约了孩子上学时间，更放心、更便利（注：具体学区划分信息以教育局公布为准)。

创城·丁山河畔项目效果图

项目自带约3.7万㎡商业配套、以及周边约4.2万㎡的宜城PARK，坪地首家沃尔玛就*于宜城PARK，业主日常生活很便利， “双MALL”生活让宜居社区实至名归。

创城·丁山河畔项目商业效果图

此外，项目地处龙岗大道首排毗邻双地铁，即地铁3号东延线白石塘站（建设中）和地铁21号线坪地站（规划中）；临近深惠城轨（规划中）。项目的高速路网也相当便捷，有深汕高速、盐龙快速、水官高速等快速路让业主便捷通达全市。未来随着地铁开通，房价再度迎来一波*机会。

创城·丁山河畔项目交通图

拥有便捷交通、优渥的生态环境和*学区，房价却并不虚高，如此高性价比宜居社区，我们预判，大概率又是一个千人抢房楼盘！

购房置业，少则数十万，多则数千万，怎能纸上谈兵？怎能没有专业人士陪同？地产凝眸22年房地产行业从业经历，历经房地产开发、营销代理、地产评论多行业实战，国家建设部、人事部首批房地产经纪人资格证书获得者，房天下2017年度人气爆棚答主奖、今日头条百城千盘优秀奖、青云计划获奖者欢迎进入地产凝眸小密圈私聊！

专业提示

欢迎加入地产凝眸小密圈，加个人微信号szdclqh进圈子，请注明入圈否则不予通过，999付费圈层，专为房地产客户和投资人士打造。比如如何选择质量好楼盘、如何选择低*等实用资讯。地产凝眸小密圈目前会员年费仅为999元。这是入门费用，为保证效果，建议购买面询服务，起始费用5000元，提供大湾区买房置业一对一面询买房咨询，祝贺圈友投资置业顺利。

历史干货文章请点击：

扫描下方二维码，关注作者公众号