融创，又一次超越融创

融创中式

进入“矩阵化、规模化、平台化、IP化”新阶段

文|潘永堂

大国崛起

欧美西风建筑日渐势弱

中式产品，持续崛起！

但在中式这一赛道，产品难度高，合适土地少，至今百强房企敢于涉足中式并持续输出者，依旧是“少数”！

融创，在中式领域的打磨和竞争力，已进入“战略化、矩阵化、规模化、IP化”新阶段，这已经成为融创，区隔于其他房企，甚至10强房企的产品力护城河！

绝大多数房企还在项目维度、产品研发中心维度去尝试中式，而融创在2018年将做中式产品升级为集团级战略。

彼时，融创中国行政总裁汪孟德提出：“做*的中式产品，实现中国人居住理想是我们的产品战略，也是我们的社会责任。”

与大多数房企仅仅一两个中式项目，或者至多打造一条中式IP产品线不同的是，融创已经在中式赛道一骑绝尘，形成以“桃花源系、九府宸院系、宜和山水系”为代表的多条IP产品线，而且中式产品在全国重点一、二线城市纷纷落地。

以融创桃花源IP产品系为例，就相继推出苏州桃花源、上海桃花源、重庆桃花源……而且还创新衍生出“桃源”小IP诸多产品。

就在*近，融创中式产品再一次超越自己。

8月20日

全国首个纯正宋风作品

融创长乐雅颂在重庆亮相！

不仅仅是项目的亮相，老潘了解到，一些诸如宋风雅颂系的“建筑体系、模块标准、成本配置”等都在实现从0到1的系统沉淀。

在中式赛道上本就一骑绝尘的融创，又在宋风这个维度上，*一个身位。

长乐雅颂实景图

Part1 打磨宋IP：很好、很美，但很难

中式不好做

宋风中式更不好做！

地产中式风起这3、5年，更多表现为一大批明清中式产品亮相，唐风也有涉及，而宋代建筑鲜有房企敢于涉及！整个行业也仅仅万科、绿城、滨江等少数企业在局部尝试，真正全产品、全体系落地者，可谓前所未见！

全行业而言，宋，是缺席的！

但不客气的说，当代新中式产品图谱，如果没有宋，是可惜的，甚至是不及格的！

因为宋代建筑，代表了中国建筑的*光时刻！

一代建筑大师梁思成说：“中式建筑完全是中国土生土长的东西：孕育并发祥于史前时期，发育于汉代；并成熟且逞其豪劲于唐代，臻于完美醇和于宋代，然后明清初叶开始显出衰老羁直之象！”

所以，宋代建筑，堪称中国土木建筑史上的顶峰。

还因为，宋代建筑以及它所承载和环绕生活方式，可能与当下中国更为“适配”和“同频”。

为何如此？

其一，宋是中国历史上经济、文化、艺术*发达的朝代。

没有哪个朝代比宋更懂生活，更懂美。

国学大师陈寅恪更是称赞宋文化为中国顶峰。他说：“华夏文化历经千载之演进，造极于赵宋之世。”

其二，对比和回到“当下中国”，中国此刻同样是经济腾飞、文化自信，人们生活与审美正趋向简约、典雅、艺术化。

宋代美学的“旷”、“简”、“雅”内核，正好与当下国人追求美好生活“不谋而合”。

宋画偏爱山水，偏好黑白水墨淡雅之姿

当下中国房地产正处于刚需时代向改善时代的过渡阶段，国人对房子的消费需求，已经从过去的“从无到有”发展到如今的“从有到优”。

消费者不缺房子，缺“好房子”！

而此刻宋代建筑以及宋风生活方式，正好契合了这一巨大的改善风口。

可惜的是，市场上一直缺乏完整的宋式作品。

为什么？一句话就是做宋式太难。

为何难？老潘总结三点：

其一，类似明清中式都有蓝本可依，宋完全没有“样板”，目前“宋朝建筑”遗存的仅宫殿寺庙，无住宅，可参考资料少，这就意味着宋建筑研究方式上直接对标和快速建立路径基本不可行。

其二，宋式建筑本风格多样，且进入格物明志的境界。宋建筑，作为承载宋朝繁华盛世的空间载体，从理论到技艺、从审美到功用都已臻于至境，这也反过来决定了后人营造难度之艰。

其三，如今中国限价背景下，尤其在资金高压下，绝大多数房企都在缩减成本、产品简配、减配，房企做宋主题研发，周期长，成本高，风险大，考验是综合的。

打磨宋IP就是“三很”，即“很好，很美，但很难”！

从这个角度讲，融创长乐雅颂，作为中国首个完整的宋式体系作品，填补了行业的空白！

Part 2 从0到1，融创怎么破？

做宋IP，是融创的从0到1，也是行业的从0到1。

宋IP的雅颂系，真正代表融创自主研发，但相比明清桃花源，相对所有中式，还原和再造“宋”，其实落地更难！

老潘了解到，长乐雅颂项目的落地，前后耗费了近4年时间。这个研发周期，比想象中要长和艰难！

长乐雅颂实景图

这4年，融创做了什么？

宋风从0到1，融创如何破局？

首先，寻找行业*专业机构合作。

专业的事专业的人来做。

既然宋代素材太少，样本少，融创就整合全国*专业机构，携手桃花源研发团队GOA，联合东南大学（中国建筑研究领域资深的机构）、北京林业大学黄晓团队（中国园林文化研究资深团队），研究近50余座宋式古建，500多幅宋画，近1000首宋词。

其次，分门别类提取，转译和具象化。

宋 ·四景山水图

比如融创与东南大学*轮合作，就研究了《千里江山图》，《四景山水图》、《十咏图》、《万壑松风图》等逾 500 幅宋画，去深入提取和解读各种宋代建筑逻辑。

比如廊怎么造？

屋檐有什么讲究？

园林空间是怎样的？

分析过程中，他们用 excel 表格形式，将建筑符号一一罗列梳理，画里有哪些木质构建、园子里有几棵松……

一幅一幅画看

一幅一幅地记录

*后形成产品体系

融创基于宋画分门别类提取和转译

其三，全世界实地考察。

宋风建筑的研究，仅在画中提取是不够的，融创团队还在国内和全世界实地考察。

初期在画中、词中落地宋代建筑模块，为了验证和准确还原呈现，融创专程拜访民间爱好者梁晓野，取经宋建筑的土木结构；

差不多半年后，融创研发团队又去实地考察，去福建山野里看一些还残存宋式风格的民居，而后远赴日本京都、镰仓、奈良。果然，画上模糊不清的做法，在日本看到实体后，就是那样做的。

这是一个交叉验证的过程。

Part3 三个“造极”，宋风作品亮相

打磨研发近4年，长乐雅颂究竟长什么样？

整体而言，融创交出了惊艳的答卷！

整个长乐雅颂，无论是总图规划，还是景观园林，又或者合院产品空间，都围绕一个“宋”的主题字营造，一个真正纯正、完整再现宋代建筑文化的中式IP作品！

长乐雅颂实景图

具体也然，长乐雅颂实现了“宋”的“三个造极”！即建筑极致，园林极致、生活极致！

1建筑美到极致：水平感、线条感、精致感

宋代建筑一改唐代时期雄浑特点，变得纤巧修理、雅致朴素，典雅精致，在建筑呈现上更多体现为线条感、水平延伸、连续立面、构饰精美。

基于此，融创将长乐雅颂的建筑特点凝练出三大特征：水平感、线条感、精致感！

水平感，是一种朴实美学。

这是从宋书画作品中提炼出来的美学。

宋 ·瑞鹤图

水平感一般在大型公建会体现水平舒缓态势，

这一次，融创在家庭合院中开始尝试建筑的水平感！

设计师通过分层的逻辑和设计手法，以连续的水平向构造，诸如栏杆、竹帘等实现了建筑的水平感。

长乐雅颂实景图

线条感，即以简练的线条撺檐杆、格子挂落等体现宋代建筑的典型美学特征。

宋剧线条感之美

融创进行了现代材料转译，比如，长乐雅颂的立面线条及构件，大量使用了金色铝合金。

关于色彩，融创分享了一个故事：“金色的度，尤其难把控，决定着建筑整体是偏向古典还是现代，*终融创通过反复几十次的调试，调出类似古代佛像鎏金的色彩效果，既有鲜明的线条质感，又与屋顶瓦片形成和谐层次感。”

这种定制色彩，融创还特地称其为“雅颂金”！

独特的“雅颂金”

精致感，是细节上以“宋的精致”精心打磨。

精致，是宋朝建筑一个典型特征。

宋代借300年昌运盛世，文人雅士烟云供养，整个审美也从唐代豪迈奔放，转向柔美精致。而建筑也强调将装饰与结构结合形成更简练的“构饰”一体。*终宋式建筑也成为中国古建筑史上*精巧却不繁复的建筑。

悬鱼实景图

在长乐雅颂，远看没有雕梁画栋的繁复感，细看又十分有细节，每个细节如悬鱼、挂落、擗帘杆、交绞造、梅花钉、歇山顶等有处处精致，处处有故事，精致度、识别度很高——不解释就可以辨别的宋代特征。

比如，屋顶的鱼鳞瓦，就是宋式美学一个典型代表。

鱼鳞瓦实景图

为了做出体现宋代建筑精巧感和细腻感，同时满足现代审美的轻薄屋顶形式，长乐雅颂选用具有宋代等级寓意且具有轻薄特征的陶制鱼鳞瓦作为屋面瓦。

据说这个鱼鳞瓦造价远高于传统中式常用的筒瓦、小青瓦、日本瓦，做 1 平米的陶制鱼鳞瓦，能做 3 平米的小青瓦。

2 园林极致意境 ：园无水则不活，造山水宋城画卷

宋的审美

是被世界认可的

也是影响世界的中国审美。

而园林，是宋代建筑之美的关键。而对宋代园林而言，山水和意境又是极大亮点。

正所谓“仁者乐山、智者乐水”，宋代偏爱山水，宋代文人雅客们把山水搬进了古典园林， 他们认为——“水系的布置是园林布局的精华所在。”

园无水则不活

正所谓“园无水则不活”，于是宋代园林强调山水入园，叠石为山、造渠理水，*终成就宋代园林情趣所在。

当然，不仅仅是引入山水，更重要的是通过借景、补景等方式取景于自然山、水、林，实现了“引景入户、宅园合一”的极美之境，*终实现了人与自然的和谐对话。

在宋代园林止步凝望，分不清在园中，还是在画中！

长乐雅颂地块，天然就“有山有水”，又兼具0.5超低容积率，融创经过180天方案研磨，巧妙依托土地高差特征，借景樵坪山，本着“东山可望、西谷可赏、中园可游、内院可居”的原则，打造五门七苑，形成七个聚集、开放、自由的宅院组团，宛如一幅层层展开的山水宋城画卷。

长乐雅颂实景图

不仅仅是整体园林意境之美，微观之美也无处不在。

宋代审美，传世的梅花图、枯木山水画、冰裂纹青瓷……本就自带“情绪”，自带“心思”，也阐释了大美之趣。

宋人用方、圆、素、朴、拙来表现质感和单纯，用残缺变成欣赏的聚焦点，诠释着对自然生灵的敏锐感悟力，将美的理解提升到极致！

在长乐雅颂，小到一棵树，融创也参考宋画做足了“孤独的气质”！

比如宋画热衷于自然山水，其中画里的树，多是歪着、倒着，孤独的状态，悬在悬崖上但又能保持着平衡，这也使画与园林有了“孤独的”情绪。

宋式园林：品读树的孤独气质

融创景观团队拿着宋画，如马远的画《松荫玩月》，参考树的形态和传递出来的孤独情绪，去到全国各地寻找画面中的树。

之后设计师笑谈：“融创选孤独的树，就像导演挑演员一样，选到出水芙蓉的树，再拿来造园。”

除了选择孤独的树，融创还有一个寻石的趣味故事。

即早在长乐雅颂定位阶段，景观设计负责人听说做创新宋风作品概率很大，考虑到全国符合宋风的石头太少，一定要早去才能找到更好的。

因此，负责人就提前下手，带团队走访山西，访遍了山西现存的 1000 多年前宋式建筑，在建筑周边找到接近于宋、又很现代的山西黑景石，*终在项目景观中得以呈现出姿态优美的宋风叠石。

3， 生活极致：没哪个朝代，比宋更懂生活，更懂美！

世界再大，不过一座园子

房子再好，不过一种生活

宋徽宗赵佶听琴图

在生活的“超级舞台”，宋是一个值得仰视的时代。

没有哪个朝代，比宋代更懂生活，更懂美！

比如他们对居住要求，要主动与自然产生联系，所以经常建筑里都有三面环景的空间。

比如他们追求空间自由，在《韩熙载夜宴图》等宋画就可以看出，晚上就有宴饮、赏乐等多个生活场景，空间场景间，他们用屏风来隔离；

比如他们对生活细节和品味非常讲究，插花，就是宋代发明的；当然，喝茶要有专门的器皿，在宋代，挂画、插花、焚香、品茶被称为品质生活的“四艺”！

长乐雅颂主创设计师、GOA大象设计执行总裁何峻表示，“在长乐雅颂，我们想把宋代真正的、从内而外的‘优雅’在作品中体现出来。从文化高峰到极简潮流，再到时代气质和重庆的烟火生活。”

宋式生活美学沙龙现场演绎“四般闲事”

人是精神化的。

中国人几千来喜欢亲近自然，讲究天人合一，宋代尤甚，这也是长乐雅颂打造空间的亮点。

比如，在长乐雅颂每个户型中，户户营造四水归堂，即在正堂和门厅之间形成一种过渡“闲逸空间”，天降雨露寓意家聚四方之财，这是对自然资源的享用，也为归家营造了极致仪式感。

无论老人、孩子，都能在四水归堂，找到精神的滋养。

再比如，在长乐雅颂180~250平米户型中，大面积采用了通透的玻璃墙，270度三面采光，三面环景设计，可随时亲近自然；同时具备极好的实用性。窗地比，更是达到了市面上少有的 0.42。

270度三面采光，三面环景设计

在这里，即使是在家里发呆，也有一种被自然团团包裹的态势。

还比如，在长乐雅颂的居住空间中，强调空间的自由化

空间的自由化

用设计师的话说，就是“更追求餐厅、厨房、起居室的一体化，我们考虑的是做饭的时候能看到客厅里玩耍的孩子，讲求空间的自由切换，互动。”

长乐雅颂二楼的露台上，设计了个“无用”的有趣生活空间。

这个空间，不是书房、不是卧室，没有明确的功能规划，却拥有非常好的景观。

在夏季闷热的时候，可以把窗全部关了，可以变成一个五、六个人在一起品茶的空间。而在春秋季完全可以打开，对着樵坪山品茶、品酒。它看似“无用”，却非常“有用”。

融创希望买了这个房子的人，可以按照自己的爱好，拓展成为一个非常积极的空间。

“创新”没有尽头的，融创中国高级副总裁时宇表示，长乐雅颂项目是一个开始，未来雅颂系产品会进一步推广落地，比如会在新的项目复原一部分清明上河图的盛景。比如结合地域文化，推出更加契合在地文化特质的中式建筑，未来将有更多不同类型宋式产品在各地亮相，让中式建筑之美惊艳世界。

融创中式产品系图谱

小结

作为全国*个宋式作品的亮相，看似偶然，实则必然！

融创在中式集团战略中，站在大国崛起的长周期风口，立足做中国*中式产品的初心，作为集团，不断体系化、标准化、模块化各大中式IP产品系，作为区域，众多桃花源、九府宸院、宜和山水等项目不断在全国开花结果、惊艳客户，现象级热销……

可以说，今天融创在中式已全面形成“矩阵化、规模化、平台化、IP化”的系统优势。

而此次行业首个宋式作品亮相，证明融创再一次加固了中式产品的护城河！

这也应了那句话，优秀不可怕，可怕的是优秀的人比你还努力。

其实，融创，也如此！

专注地产30强之变

地产总裁内参

努力为地产总裁提供“建设性、价值性”内容！

交流加老潘微信dczcpyt

请注明公司城市姓名（非诚勿扰）