截止第34周 沈阳2020年住宅供应已超900万 仅沈北均价在万元以内

沈阳新增商品住宅均价与存量房成交均价基本持平，横盘调整即将降临。

2020年第34周沈阳新增商品住宅供应56.61万平，年内第3次单周供应超50万，其中均价在万元以内的销许有8个共14.3万平。即便如此，上周沈阳新增商品住宅整体均价依然达到了13126元/平，且仅有沈北新区8828元/平的均价处于万元以下，即使将统计范围扩大到2020年前34周，同样仅有沈北新区新增商品住宅均价低于万元。

近期沈阳新增商品住宅供应走势

截止到第34周结束，沈阳2020年新入市商品房已超千万，其中商品住宅超过900万平（909.83万平85459套），比2019年提前3周。与去年同期相比，沈阳商品住宅市场成交面积下降13.7%，但是供应面积增长10.3%，所以除了个别点位，沈阳的房子根本不缺。

同样截止到第34周，2020年沈阳总计销售商品住宅908万平，整体均价11790元/平，新增商品住宅整体均价则为12478元/平，新增住宅均价高于成交均价不足6%，考虑到商品住宅销售过程中几乎必然存在的折扣，可以认为沈阳新增商品住宅预售价和成交价已基本持平。

在楼市上涨期，新增商品住宅价格总是会高于前期入市的商品住宅，那新入市房源预售均价和存量房源成交均价持平是否意味着房价上涨结束呢？并不能说两者存在绝对联系，但新增商品住宅均价与前期房源成交均价持平，至少意味着开发商认为目前的市场利于维稳。所以沈阳商品房市场未来或将迎来一段时间的横盘调整期，在这一过程中，房价仍可能出现结构性上涨或下跌，但波动幅度会有所收窄。

第34周沈阳各区商品住宅供应量

上周沈阳各区商品住宅供应量分布极不平衡，浑南区、铁西区和沈北新区总计供应量达到46万平，其他各区总计仅有10万平。其中沈北新区和铁西区有较多刚需住宅供应，其中沈北新区80平左右均价7000~9000元/平住宅较多，较适宜刚需购房者选择。浑南区仍是以改善型房源和中高端房源为主，单价*的两个项目分别为新南站附近的高层项目和棋盘山的洋房项目，面积基本在百平以上，*基本都在40万以上。

第34周沈阳各区新增商品住宅价格

第34周沈阳全市新增商品住宅整体均价13126元/平环比下跌13%，这主要是由于沈北新区、铁西区有14万平刚需产品入市的缘故。分区域来看，除住宅零供应的和平区，全市仅有沈北新区新增住宅均价在万元以下。上周全市新增商品住宅均价*的项目也位于沈北新区，为蒲南路旁均价7300元的高层项目。

于洪区、大东区虽然供应量不高，但均价分别为19353元/平和18642元/平，让人略有惊诧。沈河区虽然没有高端住宅供应，但新增商品住宅均价仍然高达16870元/平。沈北新区、苏家屯区房价与上周相差不大，沈北仍在8000+，苏家屯则由9729元/平涨到10650元/平，只能说，屯儿已经不是那个屯儿了。

第34周沈阳各环线区间商品住宅

虽然说上周三环至四环区间有超过14万平的刚需房源入市，但三环至四环间新增住宅均价仍然高达11567元/平，三环内房价虽然环比下降了19%但仍有14805元/平。二环内则超过2万。

一直以来，沈阳商品住宅供应量一直居于高位，但在有心人的带动下，已经多次传来“一房难求”、“数千人抢房”等“消息”，新盘蓄客半年开盘“劲销**亿”更是房企惯用手段，沈阳真的不缺房子。

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