深圳新政+东莞严控，买房认准这个爆发前夜片区！

深圳715楼市新政让很多购房者一夜之间没有了深圳买房资格，725东莞调控又关上一扇大门，眼看着钱在贬值，怎么办？众多客户把目标投向不限购惠湾片区，随着深大城际等3条高铁年内相继动工，深惠同城时代来临，临深惠湾片区进入爆发前夜！

NO. 1｜壹

全球央行大放水，资金避险首选大湾区！

受“新冠疫情”影响，今年2月份后全球央行开启“大放水”模式，降息、增加流动性等诸多措施不断推出，美联储更再度开启量化宽松模式，货币供应大幅度增加，全球降息的环境下货币贬值，而抗通胀的品种，比如股票、房产、黄金等硬通货价值则不断上升。持有货币者想要保持现金*，唯有加大资产的配置力度。

持有资产无非几个途径：买房产、买股票、买黄金。三个途径有什么区别？

首先看股市，经历了2020年部分月份短暂上涨后，沪深股市从7月12日再度开启震荡下跌模式，当天多股跌停。8月24日，中国A股仍然下跌，股市跌跌震荡不休，让不少投资者谈股色变，股市投资的不确定和风险大大增强，市场的大波幅震荡，对于业余投资者来讲是一件非常危险的事情。

再看黄金走势。上面是国际黄金的走势图，从图上我们可以清晰的看出，黄金2010年8月大约为1200美元/盎司，*近8月份约为2041/盎司10年的涨幅约为75%，但同样面临大幅波动，对于普通投资者而言，同样面临较大风险。

与此同时，2020年7月深圳的新房均价为66855元/平方米，同比2010年2020年5月的房价上涨约330%，整体超过3倍上涨幅度。这还是全市平均上涨幅度，实际上部分热点片区上涨高达10倍之多；当然2012、2014也有小幅波动，但是波幅微乎其微，适合大多数普通人。

可见房产依然是投资首选。特别是列入国家重点发展计划的粤港澳大湾区龙头深圳，备受各路资金追捧。715新政下临深片区，既有深圳产业助力经济发展，也有购房客外溢买房，未来的*能力会更强，是*可靠的抵御通货膨胀、保值增值产品。

NO. 2｜贰

大势所趋，临深置业热潮来袭！

7月15日深圳楼市“新八条”出台，从入户、离婚、老人、小孩等存在的炒房可能性全都堵住，可谓深圳有史以来*强楼市调控了！这就让众多刚需客一夜之间失去了深圳的购房资格。

但是我们看到购房需求在深圳被限制住后，必然要寻找新的渠道，深圳周边区域是*概率和较好选择。

合纵联行研究中心数据显示，7月惠州成交16529套，同比大幅上涨41%。与此同时，惠阳、大亚湾8月份新房网签都远超出7月以前月份数据，侧面印证了这印证715新政后深圳客户买入惠湾楼市事实

成交量上涨，成交价格也不断攀升。官方数据显示，惠州上半年新房住宅成交均价12162元/㎡，同比涨幅10%；其中大亚湾均价上涨9% 。从相关数据分析，一方面，区域供应减少，另一方面房价上升，这势必吸引投资客户进入，购房者增加，房价进一步上行。

可以预期，受到深圳715、东莞725新政后购房者资金外溢，不限购的惠州，必将成为深莞购买需求外溢的主要区域，尤其是惠湾片区！

为什么这么说？一则惠湾楼市性价比更高。对比临深的凤岗、塘厦乃至黄江等地，房价2.5万+起步，3万+比比皆是，惠湾区域普遍在2万以内，少数在2万+以上；二是深惠同城时代正成为现实。据南方日报报道，近期深圳市对5条轨道交通进行了招标。其中3条直接经过惠州，包括深大城际、深惠城际、深汕高铁，坊间认为这不仅利好惠湾片区，更意味着深惠同城时代来临！

方直彩虹里销售中心热销盛况

事实上，近期临深很多楼盘热销就证明了这一点。比如在大亚湾掀起楼市热销的方直彩虹里；7月23日线上开盘的富康锦绣壹号虽然均价高达2.3万/平，仍然当天售罄。

随着片区逐步升温，今天的大亚湾，在深圳人置业投资的集体推动下，在商业配套不断完善、交通不断提升、教育逐步优化、医疗资源增加、公园开放越来越多等一系列配套建设共同刺激下，惠湾住宅价格不断攀升，与此同时深圳置业者对居住环境、居住品质要求更高，让大亚湾的房地产直接面临人居环境、人居品质的升级换代。

这其中，让地产凝眸认同的就有方直彩虹里等口碑大盘，它们就是大亚湾品质楼盘的代表。它们有理由卖得比别人贵，它们未来*也更快！

这就是品牌的魅力，品质的价值！

NO.3｜叁

置业大湾区，首选品牌品质物业！

*近，我们踩盘地处大亚湾CBD区域的方直彩虹里，该楼盘不仅由品牌开发商精心打造，还凭借诸多品质亮点在惠湾片区掀起抢购热潮！

提起方直，惠州人都不陌生，深圳人也非常认同，地处坪山的方直谷仓府以精工品质备受深圳客户青睐，今年4月取得预售许可证不久即清盘。

方直集团初创于1998年，一直坚持品质铸就未来的品牌理念。作为业内公认豪宅专家，方直地产被评为“2019年中国房地产百强企业“、连续五年被评为“广东地产资信20强”企业。

方直集团深耕粤港澳湾区，目前已在广州、深圳、东莞、中山、江门、佛山、大亚湾、清远等城市和区域布局了30多个项目，基本实现粤港澳9大城市的全盘布局。

方直地产构筑了层次丰富住宅体系，比如湾墅系、天颂系、铂雅系等产品体系。其中铂雅系有三个重要特征：一是选择在四通八达的交通地块；二是项目周边具有稀缺的生态环境；三是具有醇熟生活配套。

作为方直地产铂雅系典型代表作，方直东岸已经售罄；方直彩虹里则是方直地产铂雅系又一经典代表作。

方直彩虹里区位图

方直彩虹里属于大亚湾CBD中心区北侧，是大亚湾经济、行政、文化及商业综合性区级中心，居住氛围浓厚；且周边商业、医疗、教育、公园等配套完善。紧邻麦当劳、5*灿邦新天地；近邻惠亚医院、大亚湾人民医院；近邻国家4A级红树林公园、虎头山休闲公园等等，天然的家门口氧吧；澳头二小、五小（规划中）为业主带来优质教育资源。

从城际轨道方面看，方直彩虹里距离深大城际规划中的大亚湾站点仅1公里，可谓深大城际首站物业。从深圳地铁物业情况看，地铁物业开通后都有较大幅度*。

他山之石，可以攻玉。以深圳11号线沙井地铁口的某物业而言，11 号线开通前，其二手房价不过3万+，开通后6个月内就上涨到5万+，远超出区域非地铁物业售价！

从快速交通看，方直彩虹里近邻多个高速出入口。其中惠州港高速出入口，连接到惠大高速、惠深沿海高速、深汕高速、澳头高速出入口等主干线，便利通达深圳、广州。

方直彩虹里园林实景图

*值得推荐的是，方直彩虹里多达30%绿地率，让业主时刻享受鲜氧生活。四季园林采用五层立体式造景，*层草皮地被，防止泥土外溢，第二层小灌木，第三层大灌木第四层小乔木，第五层大乔木，不同颜色和高度的搭配，让园林极具层次感，同时选用从澳洲引进的鸡蛋花等名贵植物，花开漂亮，花型优美，提升了园林档次。

方直彩虹里园林实景图

不光精心打造园林，方直彩虹里在小区架空层内打造全龄段活动空间，给予业主绝对充足的社交活动乐园比如助力业主小孩健康快乐成长的儿童游乐空间；比如中青年休闲健身场所、老年人棋牌室等，让业主在方直彩虹里真正实现少有所乐，老有所养的居住理念。

方直彩虹里园林实景图

小区还设置有儿童泳池、成人健身泳池、老人健身区、儿童游乐场、半篮球场、小区环形跑道，中央水景会客厅等等豪宅区配套一应俱全。

作为铂雅系产品，方直彩虹里在多项用材方面极具品质感。比如入户大堂采用的是香槟金的金属顶棚，墙面采用黑冰花钢干挂石材与绿植，业主归家、外出尊贵的仪式感极强，彰显小区品质。小区电梯采用世界上*的电梯公司之一的通力电梯，作为世界上*安全的电梯，深圳许多豪宅使用的电梯也是通力电梯。电梯速度达到2m/s，还非常平稳，配置有空调，让业主感受设置10万+豪宅体验。

方直彩虹里效果图

资金避险，选择临深大亚湾潜力更大！方直彩虹里作为大亚湾CBD片区近20万平品质大盘，不仅有媲美深圳豪宅的精工住宅，还有方直彩虹里金钻街26-70平商铺可供选择。

地处大亚湾行政中心，方直彩虹里金钻街人气旺盛，不仅有行政中心带来商务人流，更有紧邻*、医院带来众多消费人群，可谓人气餐饮金铺，荟萃商圈铺、*铺、医院铺、临街铺、餐饮铺五合一属性，让商铺价值不断攀升。同时项目正与麦当劳展开合作洽谈，未来方直彩虹里金街有意引进麦当劳，农业银行大亚湾支行即将进驻，提升项目商业配套。

从商铺空间布局看，方直彩虹里金钻街达到5-6米超高层高，3-4米大面宽，黄金进深开间比，更有超大前广场附赠，给未来商户品牌超强昭示性，可谓区域避险资产又一好选择。

欢迎亲临直彩虹里现场实地品鉴感受，提前深入察看心仪户型、单位。

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