路劲的地产路径｜石旭升

2004年以后，路劲正式进军地产。他们首先在广州的花都拿下两个地块，接着在常州拿下3个地块。这一干，却干出了神来之笔，路劲很快在当地赢得了口碑，也成就了路劲的地产之路，并逐步已经成为中国地产的一线大佬。路劲，也就演绎出16年的地产路径。

沉稳的路径

今天的路劲地产，步履更加稳健，已完成长三角、渤海湾、粤港澳大湾区三大区域布局，开发物业遍及北京、上海、天津、深圳、南京、常州等22座一线城市及二线核芯城市。按中国房地产业协会及中国房地产测评中心2020年发出的报告，路劲地产位列外资房地产开发企业第1名、全国房企35强。

这就像我们很多人当下从事的事情，有几个是自己*初选择的呢？或许，一切自有天命。

路劲16年的地产历程，不算长，也不算短。而我在南京和常州两地考察发现，路劲一个*的特点就是：稳健！

稳健，是路劲在路上的节奏。因为，稳健比速度更重要。而稳健，首先是一种心态，因为，心态比技术更重要。

路劲的稳健，主要开发规模上。以路劲宁常区域公司为例，16年亮相20盘，平均每年一个盘多一点，显得不紧不慢。本来，凭着母公司的实力背景，完全可以把地产版图再做大一点。因为母公司路劲基建，是一个至今27年的基建公司，也是1996年即在香港联合交易所主板上市的公司，被誉为“亚洲基建巨头”。

但是，路劲宁常区域公司采取“稳扎稳打”的策略，即使在2013年常州楼市*困难的时候，地产大佬们跑路的跑路、甩卖的甩卖的时候，反而布局常州主城市场。16年来，路劲宁常公司总是有着自己的节奏。

对手快的时候，路劲显得“不快”；对手慢下来的时候，路劲并“不慢”。

当然，从路劲自己的节奏来看，总体上还是先慢后快的。目前南京和常州两地，同时有近10个项目在运作。截至2020年8月，路劲宁常区域公司已完成88亿元的销售额业内人士把这种“路劲式”现象，看成是厚积薄发。

专心的路径

16年以来，路劲在宁常地区，已经形成了“豪宅专家”的标志。其中的工匠精神。或许印证了“用心筑造生活品质”的产品理念仅仅是路劲宁常区域公司，16年就创造了20个地标作品。涵盖大城系、天隽系、洋楼系、院子系4大产品线。

路劲地产，被业界誉为“洋楼专家”。2012年亮相的百万大盘路劲城，首创“一栋小洋楼”；2014年亮相的“城市印象”，也叫“大象洋楼”；2018年亮相的“国仕九礼”，又叫“国宾洋楼”；2020年5月亮相的“春秋金茂府”，就是业内普遍认同的“科技洋楼”。

值得一提的是，路劲的每个项目都有原创，而且逐步升级。上述提及的4类洋楼，是不同时期的作品。分别被描述为洋楼1.0、2.0、3.0和4.0。或许，正是因为路劲对洋楼胸有成竹，以至于进入南京的*个洋楼项目山语隽府，三开三捷，一样顺风顺水。

同时，路劲也被业界誉为“豪宅专家”。比如，位于西太湖旁的“太湖院子”，利用0.67容积率的优势，就成为长三角湖湾别墅生活的典范……

常州太湖院子 实拍图

而路劲宁常公司，更是被业界誉为“精装专家”。比如钟楼传奇：路劲铂郡项目，比如南京和中铁建合作的花语江南项目，五恒科技，比如常州与金茂合作的春秋金茂府，健康精装低密墅区。皆是承袭了路劲独特的产品力，为城市打造全新的健康人居。

前几天我去常州考察一个叫“铂樾”的项目，位于地铁一号线聚湖路站，却是一个低密度的项目，由洋房和小高层组合，户型面积在140到220之间。虽然楼面地价将近2万，但是，路劲地产一样显得胸有成竹。原因在于路劲独特的产品力以及市场客户好口碑。所以路劲到哪，繁华到哪，哪里就是一个板块的中心。

至此16年间，宁常版图壮大，已深耕布局20个品质楼盘。都是以设计*、质量上乘、打造城市人居品质标杆再造南京和常州大师级“原创住宅”

进取的路径

我*近几次考察路劲宁常公司，发现这个公司一直积极进取，结成比较广泛的人缘。

首先是客户关系。比如，“路客+”，就是路劲宁常公司和业主共同成立的社群组织，也是一个正能量的组织。一方面和客户对居住空间的探讨。路劲人坚信，产品的源头是客户，而产品的归宿，也是客户。另一方面和客户共同谋求物业*和服务增值。同时开展正能量的社会活动。路劲认为，绿色环保和人居健康的核心，是个人的健康，身心的健康，观念的健康，城市的健康等。路劲相信，社群通过优质的社群内容、活动组织，可以实现人与人、家庭与家庭之间的情感黏连与心灵共鸣，从而营造一个更加完整的社区生活氛围。

其次是强强联合。比如，路劲2017年进入南京，开发的3个项目，都是以“联合开发”的形式进入的。第1个项目花语江南，是和中铁建联合开发的；第2个项目山语隽府，是和华侨城联合开发的；第3个项目G35地块，是和中交联合开发的。至于常州，一样是和金茂、雅居乐深度合作。当然，今天的市场，联合开发没什么特别，特别的是强强联合。因为这些合作公司，都是中国地产的一线大佬。至于很多项目的合作团队，像室内设计的梁志天、景观设计的贝尔高林等等这些国际*大师，常常是路劲的座上宾。

南京 花语江南 效果图

其三是员工关系。*近我打开路劲的官微。发现公司与员工的互动十分丰富。比如水手计划啦、战狼计划生日派对啦，所有的一切，就有机会促进公司利益和员工利益的双赢。而当你看到一张张快乐的脸，甚至你能知道每个员工的爱好和特长。从这些细节当中，你或许会感受到路劲成功的奥秘。

以上，就是我所感受到的路劲的地产路径，从路劲的地产路径，也让我们看到了中国式的地产路径。或许，稳步前行，诚信做人，才是房地产的健康之路。正如路劲的愿景成为值得信赖的房地产企业

相关链接

路劲宁常公司在售项目：

常州，太湖院子，在售类独栋/联排/沿河大双拼，面积约260平米/340平米/484平米。售楼处电话：0519-69698888；

常州，春秋金茂府，在售户型：上叠约218平米，中叠约220平米，下叠约363平米。售楼处电话：0519-67888888；

常州，铂樾，10月售楼中心开放。售楼处电话：0519-8657888；

常州，御湖湾，9月中旬营销中心开放。售楼处电话：0519-69699999；

南京，花语江南，户型面积约84-146平米轻松公园街铺。售楼处电话：025-52858888；

南京，山语隽府，1#2#8#约85平米王牌户型即将加推。售楼处电话：025-86997888。