房管局团购房烂尾，名门翠园上周成交3套，楼市魔幻继续

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楼市越来越魔幻。

昨天有朋友给我转了*近金水北的成交数据，特别是名门翠园的数据，突然我就看懵了。

名门翠园在9月份的前四周分别成交了6、3、3、2套住宅。

众人皆知名门窘境，到底是谁买的？可好奇死我们了。

真的是名门魔幻，名门翠园的购房者也魔幻。

现实更锋利的是，一批购房者正在刀尖跳舞，明知山有虎，偏向虎山行，想搏一搏单车变摩托。

△图片来源于今日头条

相比名门翠园，名门橙邦的讨论更加广泛。

毕竟金二环、12000-13000元/㎡的基本面，特价11000多，一旦交房，就是爆赚。而这背后还有更令人瞠目结舌的技术分析：

1、名门橙邦和名门翠园不同、股东不同，名门只是输出品牌；

2、名门橙邦的工程进度比名门翠园要好；

3、名门橙邦的土地规模比较大、还有大量的后期用地，其他房企接盘也有利润空间，从利润空间测算来看，后期有极大兜底可能。

真的、真的就有人买了。

有些同志内功心法出问题了，开始走邪路了。

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*近轰动郑州、轰动全国的另一件大事是南阳房管局的烂尾房。

房管局团购房也烂尾成了当下*讽刺的嘲弄。

南阳市张衡路与仲景路西南角矗立着一个41栋住宅，占地高达362亩的超大小区—美丽之都。其中38栋楼、要么半停工、要么主体刚刚完工，彻底烂尾，已经6年之久。而南阳房管局的团购房就是美丽之都北侧姐妹篇美丽佳苑。

2013年，南阳市房管中心为了解决单位职工的住房问题，以“团购”方式，定向购买锦寓置业开发的美丽佳苑商品住宅，涉及1132名干部、职工。

截至2018年11月，开发商南阳锦寓置业公司累计收取了团购房款约26197万元。项目从2013年7月启动，约定2016年1月11日前交房，但至今只建好了主体框架。

房管局团购房都烂尾了！房管局团购房还烂尾着呢！是到了2020年南阳市民对这座“烂尾之都”*真实的调侃。

当然作为“烂尾之都”，南阳市有着独特的城市背景。

在2014年南阳市政府的统计中，南阳中心城区的问题楼盘有高达302个，几乎全军覆没，烂尾楼近1/3。

南阳的烂尾楼城市现象溯源于2008年成功申请，2012年承办的全国农运会。

1、2012全国农运会是当时河南省也是南阳市，承办的规格*、规模*的综合性体育赛事，南阳筹备阶段用力过猛；

2、市政、基建、道路、桥梁、城中村改造，投入非常高；

3、2012年南阳市财政总收入181.9亿元，公共财政预算支出386.6亿元，积累成了巨额的债务。

4、城中村改造产生了巨量的拆迁和住房需求；

2014年央视新闻《焦点访谈》曝光了南阳的瘦身钢筋事件成了压倒城市的导火索。

全市建筑工程质量全面排查整治，给整个南阳的建筑工程环境、社会信任、购房意愿、资金渠道、民间融资担保公司、民间借贷公司带来了连锁、颠覆式重大打击。

恶性循环持续扩大，*终引起南阳市房地产行业的巨震，大面积烂尾爆发。

而一个很有意思的事是各种团购房首当其冲。因为团购房往往是开发商资金紧张，借此名义筹措资金。当整个市场开始爆雷的时候，爆掉的可能性反而更大。

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郑州相对南阳要好很多很多，毕竟城市监管更规范，但过去这么多年也有很多历史的阵痛。

烂尾楼比如有利海托斯卡纳、龙湖玖号院、三合里、西郡80派、啓福城、紫金悦城、世纪豪阁、豫森城、美商龙湖壹号等等。

利海托斯卡纳经过业主们的积极自救、政府的关注和支持，基本解决了入住的问题。世纪豪阁变成了现在的中州府，但背后开发商存疑。龙湖玖号院、三合里分别迎来了自己的白衣骑士正商和正弘，但接手过程中各种磕磕绊绊。

这里边有两个典型案例：

1、金水区法院的团购房；

2012年，金水区法院322位法官、干警，每户交纳30万*款，以5600—5900元/㎡的价格，团购了地产商河南华之业旗下位于金水区东明路、明鸿路项目。

2014年项目停工，华之业资金链断裂，项目宣告烂尾。

*终这个项目被常绿接手，也就是现在的常绿东风宸苑，算是好事一桩。

2、工商银行的部分团购房；

这个就是现在的美商郑东龙湖壹号，这个项目已经成为杨金区域*深刻的伤疤，解决之路遥遥无期。

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我们去复盘这些项目会发现：所谓团购房、内购房出问题的概率很大。

而之所以像南阳房管局团购房烂尾引起这么大关注，核心在于群众的共情吐槽。

你以为你是权力机构、就更能掌控局面，不照样烂尾吗？

而说点心里话，很多朋友以单位机构为名义去团购的时候，是不是也想过单位作保，更安全、更可靠、更能抵抗风险？

所以的所以，强调的强调，买房的安全性大于一切。

君子不立于危墙之下是我们老祖宗的经验精华，对于普通人一定一定是安全性大于收益性，这是*层意思。

回到文初，我们为什么特地讲名门的案例？

不止是名门，今年有很多项目真的在跳楼价在卖，0*、大降5000、1万的都有，这些根本就不符合开发商成本逻辑、甚至不符合经济规律，其实这本身就是非常大的风险。

郑重的提醒粉丝朋友们今年买房要有风险意识，不要觉得烂尾离我们很遥远，这是第二层意思。

*后就是有些朋友在结果甚至都可以预想的情况下，在走邪路、想吃灰产。如果有一天你大胆梭哈的标的真的崩了，不值得同情，这是第三层意思。

有的事情，只有0%和100%。

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