融创*强IP“桃花源”：入湾了！

产品为王

专注中国地产超级产品力系列

融创桃源系之西江桃源

文|潘永堂

抛个压强问题

当下中式产品，谁是强势“IP”？

答案当属“融创桃花源”！

自2013年苏州桃花源惊艳亮相开始，桃花源就陆续在上海落地、南京落地、徐州落地……这个逻辑也对。

即在山水江南，融创桃花源所打磨的苏式园林，正好相融相生！

Part 1 美好无界

有趣的事情发生了。

作为融创中式开山之作，作为行业中式IP佼佼者，融创桃源系相继跨时空进入“大美新疆”，进入西南之都重庆。

这一次，融创桃源又“入湾”了（粤港澳大湾区）。

融创西江桃源实景图

有两个变化。

其一，桃源系，背后是一种精神情结。它代言了中国人的文化精神皈依，也代表了中国人对归根园林、寄情山水的人居偏好。所以美好无界，桃源，不仅属于江南，更属于全国不同地域所有美好生活的追求者。

其二，大桃源孵化小桃源。好比保时捷卡宴推出微缩版macan，玛莎拉蒂推出Grecale，融创苏州桃花源在以惊艳东方之美亮相全球后，连续5年上榜中国10大超级豪宅，也成为全球*贵豪宅之一。

但由于大桃源对城市能级和区位地段要求极高，往往成为稀缺的少数。基于此，为了更好服务更多中高净值人群，融创桃花源推出面积段相对偏小、总价适中的小桃源产品，并陆续在徐州、新疆、肇庆、清远亮相。

相比之下，桃花源属于一二线的“城市+桃源”，小桃源则属于一二线近郊或三四线的“资源+桃源”。

这一次，融创小桃源首进大湾区，进入肇庆鼎湖，在一个被誉为“世界长寿之乡”且临近肇庆母亲河西江，坐拥八大生态资源风水龙脉的“世外桃源”扎根了。

Part2 大时代

中式产品热，离不开大时代下中国崛起的大背景。

资本大鳄索罗斯说：19世纪属于英国，20世纪属于美国，21世纪属于中国。

专家预测，2030年中国经济GDP将超过美国，成为世界*。

同样，湾区经济，作为当下全球经济版图的突出亮点，来自中国粤港澳大湾区有望2022年超越东京湾区，成为全球*湾区。

在这样一种中国崛起，以及湾区崛起的当下，粤港澳大湾区，无疑不是*强“风暴眼”。

在这样一种中国崛起、湾区崛起的美好预期下，西化的各种潮流与产品开始走弱，而基于5000年华夏中国、基于传承和再造五千年中华传统文化的中式产品，开始越来越受青睐。

而房地产领域的中式崛起，西风走弱，就是这股浪潮下的一个典型缩影。

谈及古典建筑，究竟什么能代表*中国？

常规来说，中国六大古典建筑派系分为“皖派、闽派、京派、苏派、晋派、川派”，风格各异。

那么，到底谁在当下中国更为流行？

答案是苏派建筑与园林。

苏派建筑园林把中国的传统园林艺术展现的淋漓尽致，以借景等营造手法将人们带入理想生活场景，尤其是苏州园林，咫尺之内再造乾坤，拥有了“江南园林甲天下、苏州园林甲江南”的美誉。

昔日古代建园者，往往都是终其一生积蓄与心力，来打造一座“梦想中的园子”。

融创西江桃源实景图

而今天，以融创为代表的苏州园林风的融创桃花源，成为当下东方居住文化的典型。

融创桃花源源于1600年前，陶渊明在中国人心中种下一个关于桃花源的梦，自此，桃花源所代表的大隐隐于市，藏山水之中，闭目禅思、醉月听风……完全超越了物质，而追求天人合一的精神境界！

桃花源，的确代言了国人对崇高精神文化生活的炙热追求。

Part3 入湾记

大湾区也能衍生出桃源，这很正常！

就在2020年，融创桃花源湾区亮剑了！

这次老潘分享的是“融创西江桃源”！

应该说，在当下全国10余座桃花源大家族中，西江桃源，算是新成员！

当然，它也是融创“在即将成为世界*湾区”粤港澳大湾区中首座落地的中式合院项目。

西江桃源属于小桃源，与大桃源一脉相承，同根同源！

但他又有3大不同。

其一，面积不同。西江桃源面积段160平米起步，且赠送率极高，均超100%。如此以来，不同于中国十大顶豪、全球*贵房产之一的苏州桃花源，更多当代文人雅士，就可以在肇庆同样享用“微缩精致版”。

融创西江桃源实景图

其二，区位不同。小桃源侧重“资源+桃源”。而西江桃源选址“世界长寿之乡”肇庆鼎湖，临近肇庆母亲河西江，藏风纳气之余，坐拥八大生态资源风水龙脉，园内观山临水，园外临景区与万达，浑然就是天然“世外桃源”。应该说，如此区位，融创是“在桃源、建桃源”！

其三，主题不同。西江桃源是“苏州园林+岭南园林”的融合，一方面，融创华南聘请匠人与苏桃匠人同属“国匠”香山帮，另一方面，融创华南设计团队深度考察研究岭南园林，并结合岭南气候进行园林迭代，让西江桃源在本土人居园林文化进化和提升，又达高峰之境。

所以，全国桃花源虽已打磨10余座，但却座座不一样！

Part4 系统规划

作为一名连续多年多次赏鉴苏州桃花源、上海桃花源、南京桃花源的媒体人，每当闭目凝思，就格外思念桃花源之美好盛景。

桃花源，堪称时代孤品，它早已超越住宅范畴，是艺术品，更是收藏佳作。

他很多拥房无数高净值人群的“理想居所”；

他也是企业家的私人城市会客厅；

他同样还是给子孙传承的家族大宅。

而当看完融创西江桃花源，*感受是

咫尺天地，竟有如此乾坤意境！

拙政园就是一张张国画，西江桃源，也如此！

园林处处要么是惊艳，要么是绝唱！

没有谁可小看西江桃源这番天地，有天有地有院落！

那么，如何解读西江桃源的整体魅力所在，老潘首先从融创的规划手法谈起。

规划1：宅院合一

限墅令之后很多联排别墅，越来越没有别墅体验。

大多“宅是宅、院是院”，彼此割舍与分离，早已失去古人“室内引景入户，室内与室外自然交融”的天人合一的居住精髓。

融创西江桃源强调“房外有园”和“园中有房”的居住意境。

融创西江桃源实景图

在规划之初就选择“先园后房”的设计方式，采取曲径通幽的空间关系，并结合岭南“宅院合一”的造园特点，配合建筑平面、里面形态和空间，将假山、水景、植物等引入其中，构筑“宅与园”的和谐共生！

融创西江桃源实景图

规划2：筑眼成园

为何叫筑眼成园？

一个案例是与围棋之道一样，围棋攻略，核心就在于“因眼而活”。

而在园林规划中，也有如此讲究。

即在有限园林空间内留出合适的眼位合适空间，加以布置，形成一个中心园林，这里，就成为建筑群落与自然之间的“呼吸眼”， 也成为钢筋水泥户外生活的“人文社交”场景之所在。

基于此，融创为业主在园林整体布局的“面”上精心打造余荫园、沐英园、寒香园、绿绮园四大组团庭院的“点”。

融创西江桃源实景图

面积不必过大，景观不一定泛，关键是做精。

园林景致控制在250平米到350平米，空间层次不易过多过繁、清晰舒朗、敞亮，充分使人与阳光、蓝光、白云交流互动，天人合一的意境留给在这里驻足、休憩、散步的业主。

四大组团庭院，也是美学盛地，自己家就是美学艺术中心，真正让身在其中的桃源雅士“可游、可行、可观、可居”。

规划3 高辨识度：黑白灰立面美学

人均GDP破万，地产下半场，房地产产品也进入一个“颜值即正义”的时代！

在西江桃源中，颜值*性是独特外立面风格美学。

整个外立面色彩极具中式韵味，采用“黑白灰主色调+偏深木色白墙黛瓦”的组合。其中

黑白灰体现出优雅、内敛的审美情趣。

而深色木漆，与主色调相和谐。

融创西江桃源实景图

整体而言，西江桃源如何打造？核心又有5法

其一，将江南园林意境和功能性建筑空间完美结合；

其二，将灵动飘逸人文气质通过建筑空间和景观环境的营造加以糅合；

其三、以层层递进的院落和庭院表现优雅温 馨的园林生活情境；

其四，以纵横交错的街巷关系承载水乡古城生活场景和历史记忆；

其五、重塑宜人空间尺度和亲切邻里场所氛围。

Part 5 造园

一座桃花源，园林3000年。

在中国封建礼仪社会，建筑往往体现和宣扬了封建等级制度的森严，而与之或环绕或前庭后院的园林则成为封建社会文人雅士，达官贵人的诗情画意和情趣雅致所在。

文人雅士，“赞”园久已！

比如后堂李煜的“秋风庭院藓侵阶”，

比如白居易的“笙歌归院落”，

比如近代林语堂的“宅中有园，园中有屋”。

千百年来，中式园林承载了文人墨客的无尽情趣。

中国园林是造园之母。在这其中，苏州园林则是中国园林杰出代表，这是联合国教科文组织遗产委员会对苏州古典园林的至高评价。

你不得不好奇，中式园林到底是怎么造出来的？

尤其是苏州园林如何做到小中见大？以少胜多？在有限空间获得无限风光？

归纳起来，核心有四法：

其一，欲扬先抑

柳暗花明又一村如何做？

西江桃源灵活运用了欲扬先抑的空间序列手法。

即在进入庭院之前，有意安排若干曲折迂回的巷道，借用两者对比突出花园与庭院空间，给人一种豁然开朗的感觉，增加社区空间的灵动。

融创西江桃源实景图

其二，巧于因借，美景交互。

桃源园林一个极大亮点是移步换景，如在画中的体验感。

如何做到这一点？关键是巧于因借。

比如通过融创特制花窗门洞把院落景色引入室内，扩大住宅的风景空间感受。

比如在园林之中又相互借景，这个借景分为近借和远借。

融创西江桃源实景图

比如近借园内建筑、山石、植物；远借园外远山、水面、 亭、塔、楼等，丰富画面层次；

比如同样的框景、对景、障景手法。

融创西江桃源实景图

其三、曲折有致，富于变化。

在建筑学中有一句言语，曲线属于上帝。

现实生活中人们都追求捷径，追求直线，但事实上生活工作的常态都是曲线，曲线*真实，曲线也*趣味。

西江桃源采用转折迂回的巷道设计，采用步移景换的原则，在曲折有致的游玩散步中，营造“峰回路转、柳暗花明”的变化之景，也映射国人惯有审美讲究含蓄、婉约。

其四，庭院深深，一步一景！

如何咫尺之间，尽显乾坤美学，在有限空间营造庭院深深的体验是融创的手法。

即通过对空间“分而不隔”的独特处理，把多个不同主题类型庭院相互串联，造成多层次的风景变化，而在这其中，又通过漏窗、月洞门、门廊让被分割的空间又能相互渗透，使实现穿透和蔓延到另一空间，显示出空间的层次变化。

通过一步一景、曲径通幽、 层层叠叠的感受变化，借以造成一种深远和不可穷尽的游园感受。

Part 6 淡淡岭南味

桃源来自苏州园林，到了大湾区岭南之地，西江桃源如何变？

对此，融创的桃源产品有很强的本地化的进化。

整体而言，岭南园林是中国传统造园艺术的三大流派之一，在中国造园史上也有非常重要的意义。而西江桃源所在的肇庆是岭南文化、广府文化的重要发祥地，有着悠久丰富的人文历史，比如肇庆古城墙、七星岩摩崖石刻、梅庵等珍贵古迹依然见证时光，目前现存清代岭南园林还有清晖园、余荫山房、梁园、可园四大名园。

融创西江桃源实景图

基于此，桃源系在承载融创对中国居住精神的理解，传承中国建筑工艺巅峰技艺的同时，针对岭南地理风貌与人文精神进行了在地创作，以五大岭南定制化探索方向成就其独特性，如融合了岭南心甘情愿形制与造园手法的场景营造，针对岭南高温、多雨气候条件的空间适配，融入人文坡顶、卷棚入品等岭南符号演绎……每一处技艺细节，皆是连接文化的路径。

不仅工艺手法上融入岭南，融创西江桃源还结合南方区域地处岭南亚热带气候、高温多雨潮湿气候，因此在一楼由于遮风避雨更好，就直接多以木作垂花柱，但在二楼栏杆、门窗则结合岭南气候采用仿木的铝合金，而且可以全部提前预制构件……这种设计在北方桃源项目是一般不存在的，也是融创华南设计团队为桃源产品落子广东特意考虑的。

融创西江桃源实景图

值得一提的是，仿木铝合金标准化后，整个施工效率大幅度提升、成本也得以改善。

Part 7 高品相材料：背后是“跋山涉水”

园林，贵在意境营造，但美好意境，也离不开园林中山石植物！

在西江桃源，角落里不起眼的树，都是跋涉千里而来；脚下踩过的寻常石头，都是设计师走遍各地甄选。

比如融创西江桃源在亭廊建造中应用大量木质构建，都是从苏州四大名园中采样，而后向厂商按照样品定制，细致入微。在融创研发看来，唯有从材料源头，造型到工艺与古法一一对应，方能促成。

融创西江桃源实景图

比如园林无山就无脉，自古以来，湖石“采之已久、今尚鲜矣。”，在传统湖石日渐稀少的情况下，融创西江桃源团队不远千里考察多个石材产地，经过多轮对比、不惜成本从江苏跨省搬运石材、作为假山的原材料，据说远道而来的湖石就高达2000元吨。

比如在西江桃源东南方位，打造了黑松尊景，以水养绿，生机旺财。两颗黑松经过严挑细选，从日本引进于杭州培植，树龄达到15年以上。松树因其树形古雅，神韵清雅挺拔，就像两只仙人手，苍劲有力，欢迎业主归家。

又比如在桃源的花街铺地，由于花街铺地常见选择离不开鹅卵石，鹅卵石虽然常见，但桃源对鹅卵石的工艺要求极高，反过来对鹅卵石材质提出了高要求。在西江桃源，每十斤鹅暖石仅仅能够筛选出2斤不到的有效材质，80%都不符合西江桃源“大小均匀、晶莹透亮、长8到10厘米，宽2~3厘米”的标准。

Part 8 工艺之艰，近乎绝唱！

一个紧致园林，需要规划、原材料、工艺、细节打磨、匠心的整体协作和完美结合。否则就更多为堆砌，缺乏神韵。

首先，细工慢活。

房地产项目做示范区，一般2到4个月可以做好，而个别极快节奏的示范区基本2个月就可以面世，但在西江桃源，示范区工期是慢得惊人，整个时间竟然长达10个月到1年时间

截止目前，西江桃源还有许多精雕细琢示范区部分尚未完成。

以桃花源著名的花街铺地举例，香山帮老师傅们每天弓着背弯着腰，坐在“平板”差不多高的小板凳上，为了10到20平米的花街铺地，可能要10多天才能打磨而成。

融创西江桃源实景图

一般而言，即便是2位几十年的香山帮匠人带队，3天时间也仅能拼1㎡的花街铺地，每颗鹅卵石、每片瓷片的位置、高度、深度都需要统一，非常辛苦而缓慢，这也*终带来每座桃源产品的惊艳亮相，在市场上珍稀度极高。

其次，方寸之间是艺术

西江桃源，可谓匠人无数。

老潘了解到一个匠人代表，即香山帮叠石刘师傅今年56岁， 15岁开始拜师学艺，目前从事叠石事业已 41年。

真可谓“干一行、爱一行、通一行”。

西江桃源很多园林“老匠人”都是倾注一生，只为一石一木。

融创西江桃源实景

以叠石为例，选材要以“瘦、漏、透、皱”为标准去严选石材，这样石材就有历史感；

其次，以“点、线、面”去堆叠造山，对此，融创邀世界非遗传承香山帮大师，注会按照石头造型，经17道工序堆叠，将一块块石头堆放成型，出落出”险锋奇景、沧桑岁月”的意境，整个手法有如千刃万壑都浓缩在咫尺方寸之间。

融创西江桃源实景图

同样是“美人靠”工艺，从靠背到栏杆、从花屉到椅面，全部手工打造，对匠人和工艺标准都要求甚高。

为此，其一，选对人，融创团队在走访全国数十个著名木质公司，终于找到能够实现这种工艺的匠人。其二，急不得，唯有匠心打磨。由于营造难度极大，西江桃源仅仅一个美人靠就需要5位匠人一天才能完成。

其三，需要的是耐心。

西江桃源一木一石都需要反反复复的打磨、工序复杂。

比如一层檐廊处下的垂花柱，是半悬式木柱，非常质感光亮。怎么做到的？

首先是选好原木材料，其次，针对原木材料先刮三遍灰，后刷3遍油漆。其三，据闻中间还要缠裹一层麻布，为其更好上色着附，从原木到柱子要1个月，整个劈灰劈漆上油全过程不下十余道工序。这些都是传统老手艺活，靠时间、靠人力慢慢磨出来的。

小结

我们到底需要什么样的好房子？

应该说，中国数千年来人居向往，林语堂一语绘之：“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月，不亦快哉！”

今天，林语堂的愿景生活，不再只是梦想，而是融创当下的现实。

造房子就是造一个小世界！

融创也希望中式产品为客户提供的不仅仅是建筑本身，而更多是一种惬意且极具诗意生存的小世界！

备注：截止目前，融创华南中式谱系产品除了肇庆西江桃源，还有清远春风桃源：同系列中式风格，拥有基于春风岭南小镇生活的另一种生活韵致。但无论是西江桃源还是春风桃源，两者均是融创对中式产品战略的坚持，同时也是进入华南后，对在地化产品精研的坚持。

以上只是项目价值角度的解读，不构成开发商内容承诺

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