深圳转向端倪初现，未来这个片区要大火！

*近，深圳都市圈建设利好不断推出，一是广深新高铁（磁悬浮）终点站并不是落位此前的前海而是福田香蜜湖，预示深圳西部发展要告一段落；二是深汕高铁建设启动，东进迎来新动能；三是深圳先行示范区自身均衡发展需要加大力度促进东部片区发展！

NO. 1｜壹

深圳东进或迎来新一轮机遇，

这个区域未来对标南山！

地产凝眸预判，深圳40年来一路向西的发展策略或将面临转向，像从前所有的好资源都投向西部的情形大概率不会再继续。当然，已经规划的资源不会收缩或变更。比如国际会展中心、光明科学城等等仍然大力推进建设中，另一方面深圳东部城区发展或迎来更大机遇！

以联系深汕合作区的深汕高铁建设为例，该线路终点位于西丽高铁站。深圳城区站点为罗湖北站和坪山站。与地铁不同在于，深汕高铁由于中间设置站点比较少，沿线站点片区通勤速度更快，极大增强了沿线站点与中心城区通勤联系。

尤其是深汕高铁进入深圳区域*站的坪山区地位将更加突出。作为深圳东部中心城区、深圳国家高新区核心园区和深圳未来产业试验区，发展潜力巨大，生态环境优美，生活配套完善，在“双区驱动”重大历史机遇下，坪山区战略地位将跃升。

比如总规划面积达51．6平方公里的坪山高新区，在全市五个新扩园区中面积*，规划新能源产业、生物医药产业、新一代信息技术及智能制造产业、集成电路和第三代半导体产业、智能网联汽车产业等五个重要片区，属于前沿科技，将大力推进坪山高新区的迅猛发展。

以生物医药产业为例，坪山拥有全国首批、深圳*的国家生物产业基地，近年来生物医药产业产值年均增长30%以上，企业年均增加100家以上，形成了“生物医药企业首选坪山”的良好态势。

事实上，不仅医药产业聚集态势凸显，包括新能源汽车产业、新一代信息技术产业已进入高速发展轨道，坪山区正着力推进粤港澳大湾区国际科技创新中心建设。官方宣布未来深圳高新区两大中心，西有南山、东有坪山。

可以预期，在对标南山的发展目标推动下，未来坪山交通设施、自然环境、产业发展、生活配套将迎来全方位的跃级提升，区域人居价值日益凸显！

NO. 2｜贰

深圳都市圈建设强力推进，

大亚湾西区人居环境或超坪山！

作为深圳建设都市圈的重要基础设施，深汕高铁主要目的在于促进深汕合作区和深圳中心城区的联系，但从站点设置看，除开深圳东部区域获益外，设置惠州南站和惠东站两个站点的惠湾区域可以说获益匪浅。

大亚湾凭借着优越的自然环境，真临深的地理优势脱颖而出，成为深圳置业者*青睐的区域。据不完全统计，2019年，大亚湾销售3.25万套新房，占惠州新房成交量的近三分之一，其中，深圳客成交比例达到了49%。成交量上涨，成交价格也不断攀升。官方数据显示，惠州上半年新房住宅成交均价12162元/㎡，同比涨幅10%；其中大亚湾均价上涨9% 。从相关数据分析，一方面，区域供应减少，另一方面房价上升，这势必吸引投资客户进入，购房者增加，房价进一步上行。

可以预期，受到深圳715、东莞725新政后购房者资金外溢，不限购的大亚湾，必将成为深莞购买需求外溢的主要区域！

产业迅猛发展，城市建设不断完善。近年来，大亚湾西区与深圳交通联系越发便捷。在大亚湾 “四横十纵一环”的交通主干道中，共有4条横向主干道直通深圳坪山，全部位于西区。分别是龙海一路、龙海二路、石化大道和龙海三路。南坪快线的开通也进一步缩短深圳中心城区到大亚湾的通勤时间。

真临深的大亚湾西区交通图

除了交通便捷，商业配套也日渐完善。万达广场、世纪城商业广场、惠丰城广场、灿邦新天地等大型时尚购物中心相继开业，片区居民购物越来越便利。

值得强调的是，与深圳尤其是紧邻的坪山区学位极度短缺不同的是，西区教育资源丰富，拥有西区一小、二小、三小、四小、兴汉*、龙山*、荷茶*、樟浦*、崇德*、宣平*、华中师大附小、东方明珠实验*和大亚湾三中等多所公办*。民营*有广外大亚湾外国语*、北大培文等知名*。来大亚湾置业，完全可以解决困扰深圳家长的教育资源短缺问题。

与此同时，我们发现坪山新区虽然房价高达4万+，然而很多区域仍然以老旧工业园区及村镇街道为主，而交通便捷、环境优美、商业完善的大亚湾已经得到坪山居民青睐。

那么，随着深圳都市圈建设不断推进，深圳扩权扩容后的大亚湾房价未来超过坪山区部分楼盘是大概率事件

可见，置业大亚湾不仅让深圳人工作在深圳，居住大亚湾成为现实，更具备*增值保障。

国庆期间，地产凝眸踩盘的大亚湾西区网红楼盘——晶地里程就是其中代表之一。

NO. 3｜叁

5大特色，临深置业首选品质楼盘！

推荐晶 地里程的首要原因，我们认为除了交通便捷、品质过硬外，规模适度、口碑好、*潜力大也是重要选项。

从深惠 楼市小区增值情况看，规模太大小区因为放盘量大，客户选择多，房价相对不容易*；从规模看，大约20-30万平较好 ，既有相当园林，比如游泳池、儿童乐园、环形跑道等实用必须配套。

从开发商看，不能盲目选择那些“假、大、空”所谓“品牌企业”，当然也不能选择那些实力较弱且开发经验较少的开发商。必须在当地具备相当开发经验，在市场上有楼盘可供参考。

晶地里程就是满足上述条件的代表楼盘。项目地处大亚湾西区龙海一路与龙山四路交汇处，项目总占地面积约81586平方米，总建面约28万多方。由南北两大地块组成，社区整体规划恢弘大气，由叶青林大师设计，极具特色。园林设计采用五重立体景观园林设计，与架空层空间完美融合，展现独特南国园林风情。

△园林实景图

物业管理携手中国高端物业品牌——万科物业，24*贴心管家式守护，尽享都市新贵专属物业服务；同时配有地下双层停车场，引进智慧社区系统、社区车辆识别与智能安防系统，确保业主归家安全感与仪式感兼具，10大智能服务一键开启专属智慧生活，打造未来式智慧居家。

值得推荐的是晶地里程由房地产行业代建服务的优秀品牌——修邦代建作为全程服务商负责开发建设，修邦代建开发项目超50个，在大湾区具有十分丰富的代建服务经验和良好口碑

晶地里程效果图

目前，晶地里程南区火爆认筹中，睿智的客户不妨亲临现场，感受大湾区网红楼盘精工品质！

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