想卖房子想疯了？宝能竟然做了个假地铁站牌……

为了吸引购房者，有的开发商真是什么都做得出来。这次，站长觉得奇怪的知识点又增加了。

*近山东济南宝能城上了热搜，原因简直搞笑——开发商为了促销，在地铁规划都没审批下来的情况下，就先给地铁站做好了站牌。

消息曝出来之后不到30个*，该地铁站牌就被当地住建部门责令拆除。然而，面对公众的嘲讽，宝能始终不肯落了面子，在公告中嘴硬地强调初心——

“意在向项目周边居民传达该重大利好消息，同时提振投资置业者信心。”

01

私造站牌引热议

开发商糊弄购房者，都是老黄历了。

之前站长在写《新房惨变坟景房，开发商诡辩：风水好着呢》时，就有读者在底下留言，称自己老乡去买房时发现小区围栏比较高，销售说是因为附近在建地铁站。等到*后交房拆围栏了，才发现周边其实是公墓。

坐标就在广州增城，当时还闹上过新闻。

业主们准备请律师跟开发商打官司，开发商是这么回应的：“之前早在售楼部的角落里就贴有公示，不存在隐瞒或遮挡墓园的行为。”

至于这个公示到底在售楼处什么位置，到底显不显眼，都不重要，开发商跟你玩的就是诡辩。毕竟，这年头吹牛又不犯法。

而开发商*常吹的两个牛，一个是学区，另一个就是交通。原因很好理解，学区和交通是房价的“财富密码”。学区自然不用多说，好学区所带来的溢价是无敌的，此前深圳两个相邻的小区，就因为学区不同，房屋单价相差8万以上。而交通也是重中之重，一条新开通的地铁往往可以给周边的房价带来不小的增值空间。

通常来说，*看的是底蕴，交通看的是规划，后者比前者更好“造假”。像是西安，现在修了4条地铁线路，但是到了开发商那里，已经规划出了14条地铁线。

在地铁造假上走在前列的岂止西安，我大山东也不遑多让！10月7日，一张地铁站牌的照片在网络上流传开来，上面写着“安莉芳路站”，旁边还额外备注了“宝能城”三个字。据了解，安莉芳路站是济南轨道交通8号线的一个站点。

该照片在曝出之后，很多网友都以为8号线已经开始投入建设。不过，当天下午章丘区住建局就出来否认，并在*时间责令宝能城项目进行整改。

对此，宝能城的开发商表现得很是委屈，在10月8日发布的整改报告中，他们表示自己并未将地铁站牌对外展示宣传，始终整体遮挡。

至于网络上为什么会流传出相关照片，呵呵，可能济南那天的风太大，所以走漏了风声吧。

02

虚假宣传没成本

济南的地铁8号线目前仍在规划中，很多路线和站点仍是不确定的。相关工作人员表示，目前公示的线路走向、站点位置都不是*终版本。

换而言之，现在买的“地铁概念房”，周边到底会不会修地铁，根本就是个未知数。

值得注意的是，2019年5月，济南市住建局联合济南市市场监督管理局下发《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》，明确不得利用规划或在建中的*、地铁作为楼盘卖点宣传。

宝能这次的骚操作，算是开了当地站牌造假的先河，也难怪住建局这么重视，不到30个*就勒令拆除了。

事实上，围绕着地铁站牌做文章的开发商，还真不少。

今年4月，昆明中骏天誉楼盘就给市民做了个地铁站牌，直接把想要坐地铁的市民给引到了楼盘的营销中心。对于市民的投诉，中骏天誉的工作人员表示：“我们也担心有人会到这里乘坐地铁，所以特意在站牌上标注了‘在建中’的字样，但还是有市民为乘坐地铁而走到营销中心里面。”

这话说的，你不得不服，小嘴儿还挺能叭叭的……

*后，在昆明市民的投诉下，中骏天誉拆除了私自设立的地铁站牌。

不过市民们并不满意，原因是相关部门没有对中骏天誉进行处罚。有市民表示：“这么一来，他们犯错完全就没有成本嘛。”

当然，没有犯错成本的也不止中骏天誉一家，这次的宝能同样没有。可能也正因如此，宝能才敢在公告中表示，自己私下造地铁站牌，主要是为了向项目周边居民传达重大利好信息，并且提振投资置业者的信心。

这话说的，怕是宝能自己都感动了。

03

结语

现在房子不好卖，房企又都着急回款，开发商总要出点儿奇招来引人注意。

业主想要什么，开发商就能“送”上什么，反正口头上说说又不用上税。所以我们听到业主起诉开发商的消息有很多，但是真正告赢的却很少，归根到底，是开发商不会把他宣传的卖点写进合同里。

开发商在商品房销售广告和宣传资料上的承诺，在原则上属于“要约邀请”。无论对于发出邀请人还是接受邀请人，都没有约束力。

数据显示，我国每年有2000余万案件，其中房产纠纷占比2%，每25次房屋买卖交易中就有一次诉讼纷争，85%以上的案件都是以业主败诉告终。被开发商蒙骗的业主，要是把故事整合起来，都能写成一本防骗指南了，从买房到维权一条龙服务，覆盖社会全年龄层。

归根到底，不过是一个原因——开发商的犯错成本，太低了。

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