十一前后沈阳商品住宅供应陡降 平均销许备案价13175元/平

2020年第40~41周，去除国庆 假期后恰好有5个工作日。在这两周里，沈阳总计有22个销许获批，共新增入市商品房34.24万平，涉及7个市辖区12个项目，其中包含商品住宅3053套共31.17万平，与第39周相比下降49.57%，与2019年同期对比则下降36%。新入市商品住宅平均销许备案价13175元/平，与第39周相比上涨0.33%。

近期沈阳商品住宅供应走势

十一假期前后沈阳总计只有31.17万平住宅获准入市，与2019年同期相比，供应面积少了17.5万平，套数少了1257套。虽然说前7个月沈阳住宅供应量同比增加，但进入8月之后商品住宅供应明显低于往年。

*近一段时间沈阳商品住宅价格较为平稳，与其说横盘调整不如说已经涨得差不多了。虽然说精英人士不差钱，但也要价值够才行。至于普通大众，能承担总价百万房价的家庭，就已经算是不错的了。

由于铁西、大东、和平与皇姑四区无商品住宅入市，故而使用全年平均数据补全图表。由于各区住宅供应量都不大，所以表内价格与购房者印象中的房价有较大差距，尤其是浑南区。浑南区5.9万平住宅供应中，有3.2万平为中高端洋房及别墅产品，高层仅有260套2.7万平，所以出现均价18321元/平的高均价。

虽然有两周的时间，但只有5个工作日，所以各区供应量都不高。沈河区虽然有上千套住宅入市，但有903套属于北站CBD的住宅属性公寓。于洪区是*供应面积破8万平的区域，浑南区、沈北新区和苏家屯区在4~6万平之间。

浑南区新增住宅平均面积超过130平，苏家屯区也达到115平。除沈河区外，沈北新区、于洪区新增商品住宅平均面积都超过百平。

各区域新增商品住宅数据如下：

浑南区获批6个销许，涉及4个项目，包含住宅449套5.92万平环比下降59.64%，新入市商品住宅整体均价约18300元/平环比上涨30.87%；

于洪区获批4个销许，涉及4个项目，包含住宅762套8.3万平环比增长16.54%，新入市商品住宅整体均价约10000元/平环比上涨3.62%；

苏家屯区获批4个销许，涉及4个项目，包含住宅396套4.58万平环比增长353.9%，新入市商品住宅整体均价约11000元/平环比上涨14.34%；

沈北新区获批3个销许，涉及3个项目，包含住宅423套4.48万平环比下降64.08%，新入市商品住宅整体均价约9800元/平环比下跌2.97%；

沈河区获批2个销许，涉及2个项目，包含住宅1023套7.88万平环比增长351.15%，新入市商品住宅整体均价约15900元/平环比上涨48.92%；

和平区获批2个销许，涉及2个项目，无住宅属性房源获批；

铁西区获批1个销许，涉及1个项目，无住宅属性房源获批；

大东区、皇姑区上周无销许获批，无新增商品住宅供应；

各环线区间新增商品住宅数据如下：

一环内获批2个销许，涉及2个项目，包含住宅1023套7.88万平，新入市商品住宅整体均价约15900元/平；

一环至二环获批2个销许，涉及2个项目，无住宅属性房源获批；

二环至三环获批3个销许，涉及1个项目，包含住宅140套1.8万平环比下降93.46%，新入市商品住宅整体均价约16000元/平环比下跌2.29%；

三环至四环获批14个销许，涉及14个项目，包含住宅1890套21.48万平环比下降22.26%，新入市商品住宅整体均价约12000元/平环比上涨14.7%；

四环外获批1个销许，涉及1个项目，无住宅属性房源获批；

第40至41周销许明细信息及预估均价如下：

销许编号：沈房预售第200778号

审批日期：2020/9/27

项目品牌：永同昌

项目名称：永同昌·西江月

预估均价：11000元/㎡（只针对该销许住宅房源，如包含多种产品则为全部房源的平均估价）

开发企业：沈阳中昌数创投资有限公司

楼栋地址：于洪区西江北街106-5、9号，108-5、9、15、16、17号，112-3号

住宅建面：24493.02㎡

住宅套数：202套

住宅楼号：4#,8#,12#,16#,20#,21#,22#,25#

销许编号：沈房预售第200779号

审批日期：2020/9/27

项目名称：雅德里岛

开发企业：沈阳雅德房地产开发有限公司

楼栋地址：沈阳市和平区长白二街178号、182号、186号、188号

商业建面：16613.47㎡

商业套数：81套

商业楼号：2#,3#,4#,5#

其他类别楼号：无

备注：官方审批类别住宅，根据规划及房产局官方网站公示房屋属性为“非住宅”，转移至商业类别统计。

销许编号：沈房预售第200780号

审批日期：2020/9/27

项目品牌：雅居乐地产

项目名称：沈阳雅居乐花园

预估均价：9500元/㎡（只针对该销许住宅房源，如包含多种产品则为全部房源的平均估价）

开发企业：辽宁雅居乐房地产开发有限公司

楼栋地址：沈北新区沈北路2-21、22、23、29、31、32号

住宅建面：18980.68㎡

住宅套数：136套

住宅楼号：23#,31#,22#,32#,29#,21#

商业建面：2162.51㎡

商业套数：13套

商业楼号：32#,21#

销许编号：沈房预售第200781号

审批日期：2020/9/27

项目品牌：荣盛发展

项目名称：荣盛华府

预估均价：17100元/㎡（只针对该销许住宅房源，如包含多种产品则为全部房源的平均估价）

开发企业：沈阳荣盛中天房地产开发有限公司

楼栋地址：浑南区浑南中路55甲-10、13号

住宅建面：6909.72㎡

住宅套数：48套

住宅楼号：10#,13#

销许编号：沈房预售第200782号

审批日期：2020/9/27

项目名称：惠民馨苑

预估均价：12100元/㎡（只针对该销许住宅房源，如包含多种产品则为全部房源的平均估价）

开发企业：沈阳惠民房地产开发股份有限公司

楼栋地址：沈河区万泉街20-11号

住宅建面：14836.2㎡

住宅套数：120套

住宅楼号：11#

商业建面：1000.87㎡

商业套数：1套

商业楼号：11#

销许编号：沈房预售第200783号

审批日期：2020/9/27

项目品牌：世茂

项目名称：世茂国风盛京

预估均价：10600元/㎡（只针对该销许住宅房源，如包含多种产品则为全部房源的平均估价）

开发企业：沈阳兆隆地产开发有限公司

楼栋地址：浑南区森林路2甲-91、97、98、116号

住宅建面：5755.73㎡

住宅套数：46套

住宅楼号：91#,97#,98#,116#

销许编号：沈房预售第200784号

审批日期：2020/9/27

项目品牌：阳光城

项目名称：阳光城·和平101

开发企业：辽宁高校后勤集团房地产开发有限公司

楼栋地址：和平区体冠路2号

商业建面：3874.96㎡

商业套数：28套

商业楼号：A2#

其他类别楼号：无

备注：官方审批类别住宅，根据规划及房产局官网公示房屋属性为“非住宅”，转移至商业类别统计。

销许编号：沈房预售第200785号

审批日期：2020/9/28

项目品牌：富禹地产

项目名称：富禹天玺

预估均价：9900元/㎡（只针对该销许住宅房源，如包含多种产品则为全部房源的平均估价）

开发企业：沈阳万鹏房地产开发有限公司

楼栋地址：于洪区怒江北街396号，398-2、3、4号，400-1、3号，402-1号

住宅建面：39758.64㎡

住宅套数：376套

住宅楼号：4#,5#,8#,9#,10#,11#,12#

销许编号：沈房预售第200786号

审批日期：2020/9/28

项目品牌：郡源地产

项目名称：郡源·紫金桃源

预估均价：28800元/㎡（只针对该销许住宅房源，如包含多种产品则为全部房源的平均估价）

开发企业：沈阳城建风和置业有限公司

楼栋地址：沈阳市浑南区桃仙大街197号

住宅建面：17504.17㎡

住宅套数：83套

住宅楼号：h1#,h2#,d10#,d12#,h3#,d9#,d11#,c1#,h5#

销许编号：沈房预售第200787号

审批日期：2020/9/29

项目品牌：荣盛发展

项目名称：荣盛华府

预估均价：13400元/㎡（只针对该销许住宅房源，如包含多种产品则为全部房源的平均估价）

开发企业：沈阳荣盛中天房地产开发有限公司

楼栋地址：浑南区浑南中路55甲-5号

住宅建面：9184.4㎡

住宅套数：80套

住宅楼号：5#

销许编号：沈房预售第200788号

审批日期：2020/9/29

项目品牌：荣盛发展

项目名称：荣盛华府

预估均价：20100元/㎡（只针对该销许住宅房源，如包含多种产品则为全部房源的平均估价）

开发企业：沈阳荣盛中天房地产开发有限公司

楼栋地址：浑南区浑南中路55甲-16号

住宅建面：1897.68㎡

住宅套数：12套

住宅楼号：16#

销许编号：沈房预售第200789号

审批日期：2020/9/29

项目品牌：恒大地产

项目名称：沈阳恒大西江天悦

预估均价：8400元/㎡（只针对该销许住宅房源，如包含多种产品则为全部房源的平均估价）

开发企业：沈阳万盈置业有限公司

楼栋地址：于洪区文大路439-7号

住宅建面：8426.15㎡

住宅套数：88套

住宅楼号：4-23#

销许编号：沈房预售第200790号

审批日期：2020/9/29

项目品牌：华润置地

项目名称：华润置地·公元九里

开发企业：沈阳润品房地产开发有限公司

楼栋地址：苏家屯区南京南街1019-44号

商业建面：1418.61㎡

商业套数：12套

商业楼号：44#

其他类别楼号：无

备注：官方审批类别住宅，根据规划及房产局官方网站公示房屋属性为“非住宅”，转移至商业类别统计。

销许编号：沈房预售第200791号

审批日期：2020/9/29

项目品牌：华夏幸福

项目名称：沈阳孔雀城

开发企业：沈阳幸福基业房地产开发有限公司

楼栋地址：苏家屯区花梨路36-45-1号

商业建面：164㎡

商业套数：3套

商业楼号：3S-5

备注：官方审批类别住宅，根据规划及房产官网公示房屋属性为“非住宅”，转移至商业类别统计。剑桥郡组团

销许编号：沈房预售第200792号

审批日期：2020/9/29

项目名称：中金泓府

预估均价：9000元/㎡（只针对该销许住宅房源，如包含多种产品则为全部房源的平均估价）

开发企业：辽宁圣翰房地产开发有限公司

楼栋地址：沈北新区沈北路72甲-15、31号

住宅建面：21977.52㎡

住宅套数：246套

住宅楼号：5#，18#

销许编号：沈房预售第200793号

审批日期：2020/9/30

项目名称：祥联·大河铭著

预估均价：12500元/㎡（只针对该销许住宅房源，如包含多种产品则为全部房源的平均估价）

开发企业：沈阳盛达兴业置业有限公司

楼栋地址：沈北新区蒲茂路1-10号

住宅建面：3873.59㎡

住宅套数：41套

住宅楼号：10#

销许编号：沈房预售第200794号

审批日期：2020/9/30

项目品牌：碧桂园

项目名称：碧桂园星樾时代

预估均价：7100元/㎡（只针对该销许住宅房源，如包含多种产品则为全部房源的平均估价）

开发企业：沈阳碧成房地产开发有限公司

楼栋地址：苏家屯区金钱松西路20-7、14号

住宅建面：20041.38㎡

住宅套数：180套

住宅楼号：4#,12#

销许编号：沈房预售第200795号

审批日期：2020/9/30

项目名称：浙江(辽宁)科技工业园

开发企业：沈阳万森置业有限公司

楼栋地址：沈阳经济技术开发区开发二十二号路288-2号

其他类别建面：5552.39㎡

其他类别套数：16套

其他类别楼号：2#

备注：限定出售给企业或企业法人，从事工业生产，生产性服务等经营活动。官方审批类别住宅，根据规划及房产局官网公示房屋属性为“非住宅”，转移至其他类别统计。

销许编号：沈房预售第200796号

审批日期：2020/10/10

项目品牌：万锦地产

项目名称：万锦·红树湾

预估均价：11900元/㎡（只针对该销许住宅房源，如包含多种产品则为全部房源的平均估价）

开发企业：沈阳鹏欣房地产开发有限公司

楼栋地址：浑南区莫子山路189-2号

住宅建面：17948.37㎡

住宅套数：180套

住宅楼号：2#

销许编号：沈房预售第200797号

审批日期：2020/10/10

项目品牌：华润置地

项目名称：华润置地·静安府

预估均价：13500元/㎡（只针对该销许住宅房源，如包含多种产品则为全部房源的平均估价）

开发企业：沈阳润品房地产开发有限公司

楼栋地址：苏家屯区玉兰街9-3、4、11号

住宅建面：25774.2㎡

住宅套数：216套

住宅楼号：3#,4#,11#

销许编号：沈房预售第200798号

审批日期：2020/10/10

项目品牌：华锐世纪

项目名称：沈阳华府新天地

预估均价：16200元/㎡（只针对该销许住宅房源，如包含多种产品则为全部房源的平均估价）

开发企业：沈阳华锐世纪投资发展有限公司

楼栋地址：沈河区惠工街118-3号

住宅建面：63988.95㎡

住宅套数：903套

住宅楼号：D3

销许编号：沈房预售第200799号

审批日期：2020/10/10

项目品牌：恒大地产

项目名称：沈阳恒大盛京珺庭

预估均价：7300元/㎡（只针对该销许住宅房源，如包含多种产品则为全部房源的平均估价）

开发企业：辽宁融涛伟业置业有限公司

楼栋地址：于洪区西江北街60-8号

住宅建面：10310.34㎡

住宅套数：96套

住宅楼号：32#

扫描下方二维码，关注作者公众号