顶豪的广州"新符号"

中国房地产顶豪产品力观察系列

之

广州云山壹号

豪宅江湖

向来热闹

招法无数，流派众多！

每一个流派都在自言自己才是真正的“顶豪”.

可真正的顶豪，标准应该如何界定？

这一次，让我们回到中国豪宅、甚至是中国房地产的起始之处：

南粤大地，去寻找顶豪符号！

part 1 中国的豪宅故事 从广州起笔

广州，可谓是中国豪宅领域*早的模范生。

无论是对土地价值的理解、建筑风格的选择、园林的打造、户内空间尺度的把控、物业服务标准等，这些关于豪宅的体系建设，是从广州出发的众多“豪宅专家”们所孜孜以求的。

翻开任何一个地产企业规模或是产品力排名，来自广东的开发企业都占据了重头。

从早期师法港式豪宅体系的初代豪宅，到以大手笔打造的园林、集中引入全球珍稀树种著称的园林豪宅、从注重建筑立面、室内豪装的显性豪宅，到因应城市版图扩容而诞生、更注重居住纯粹感的圈层大宅，从引入世界各地建筑风格的国际范豪宅，到回归中国传统建筑风范、彰显文化自信的新中式豪宅。

作为老牌城市的广州，一直坚持在技法、品牌、文化、生活方式等方面，积淀豪宅基因、制定豪宅标准。

广州，可称是中国豪宅标准制定者；

而在经历了三十年的豪宅营造积淀后，广州，也在迎来一场豪宅变革。

这次变革的主题，是“返璞”。

part2 大湾区画卷里 广州豪宅正“返璞”

中国的豪宅，可分几大流派：

以北京为代表的文化流，看重的是对资源的占有和在建筑风格上的文化基因注入，这里诞生了中国*值得关注的皇家园林、中式院落；

以上海、杭州为代表的精工流，住宅产品细节的打造，从户型设计的精益求精到立面材料的全球甄选，体现的是长三角地区对生活品质的高标准追求。

而广州，作为中国豪宅文化的起始之地，可谓集多地豪宅之大成——或者说，广州豪宅本身就是如今中国各地豪宅故事的起源之地。

引领了中国豪宅的故事后，国家重要城市发展极广州，在粤港澳大湾区这一世界级城市背景下，在老地方，写出了自己的新故事线。

广州返璞：在出发地重新出发

城市规划越繁盛、布局越广阔，那些传统的“中心”，或者说城市起始之地的价值，反而因此更为凸显。它们是城市永远的主场。

广州的中轴，可以梳理为地理中轴、经济中轴、行政中轴，三大中轴在多年的城市发展进程中不断的延伸边界，豪宅的选择走向也随之变迁，从沙面、二沙岛、白云山 再到珠江新城，豪宅版图在不断扩容。

在这个过程中，不变的核心、城脉文脉基石，可以定格为“云山珠水”。可以说，云山珠水是在自然、人文层面的广州城脉、文脉起始。而珠江新城，则是广州走向现代繁华都市的画卷所在。

在广州，重要的豪宅本土之上，总有一处来自“珠光”代表作品，从御景壹号到金融城壹号，再到云山珠水源址处的珠光云山壹号，都是珠光集团这家已经广州打造数十座豪宅作品的本土大咖的TOP级产品代表。

这一次，珠光选择在云山珠水源址之地、中轴线上繁华之路，云山之下，珠江新城15*车程之地，将古城文脉之始与都市繁华之轴囊括，是在*“返璞“的土地上，诞生了*难得的真豪宅——珠光云山壹号。

选择在云山建设顶豪居所，除了所在地本身的文脉价值之外，居住方面有哪些先天优势，以至于其可以成为顶豪客户们的必选之宅？如下的数据或许可以提供答案：

2100吨纯氧，绿化覆盖率达95%以上 ，每天可释放约2100吨氧气， 空气质量达国家一级标准。

年平均温度约比广州市整体低1°C。疗养级噪声标准，瑞士级山泉水质。

噪声质量达国家0类标准，符合康复疗养级要求 地表水质达到国际规定。

部分山涧水、泉水堪比瑞士高山泉水。

part3 豪宅返璞：用极简实现极豪

1、建筑返璞：不可再生的“≤15米”

与云山壹号对望的珠江新城，10年时间曾经实现对广州高度的4次刷新，这是在高度层面实现广州的梦想。

而云山壹号，作为一处由AECOM、无间等 七大国际设计大师联袂打造的城央隐山官邸，，住宅层面的“生活地标”，则反其道而行之。

全部建筑*四层、不超过15米。

建筑不超过15米的价值在哪里？

从开发者的角度看，是在不可逆的中国城市化浪潮下，珠光的设计者们坚持生活哲学返璞，试图在复杂世界和快速城市改造中依然保持天然生态的超低密度，一种不可再生的稀缺感制造了打造这个产品的冲动，

从客户角度看，抬眼所见，*天际即是自然；

极目远眺，建筑的存在感被降到*。

这才是豪宅业主在“住过各类房子”后，在各种地标天际线上进行商务、商业活动后，希望在城市中心、文脉发源地，所能实现的属于生活的体验。这样的体验也才会让他们有“必须要买一套”的冲动和自觉。

平层、叠拼、联排的形态，试图与不远处繁华都市里的高密空间，形成空间与体验上的区隔。这是一次邀请七大国际设计大师共建，围绕山体作出的精确设计。

而更接近大地、更亲近山河的居住形态，本身也是人类栖居的本质，在广州这样的大都市里，也具备“错过不会再有”的稀缺度。

2、境界返璞：云山下，世界可以坐看

建筑与其基地本体，应该实现怎样的关系？

曾经有这样一句话形容“看山三境界”：看山是山、看山不是山，看山还是山。将这样的理念运用到“建筑与山”的关系上，也可以得出这样的结论：

三流的建筑忽略建筑与山的关系，不去思考建筑如何与山相融、如何将山的价值与建筑的价值契合，直接复制建筑于山中，浪费山体资源，所谓“看山是山“；

二流建筑试图以建筑改变自然，在*终呈现上往往让建筑喧宾夺主，所谓“看山不是山”；

一流建筑则从设计伊始就体现出对自然和山体的尊重顺山而建、依山而筑，不破坏山体被视为建筑的首要原则，这就是所谓“看山还是山”。

要实现“看山还是山”，*理想的形态莫过于“城市半山豪宅”。

在香港，是太平山山顶及中环之间的半山豪宅区。

在上海，是左手山景右手城市的佘山板块的低密度居住区。

可以说，国际一流城市的核心城央的半山，才是真正罕有珍贵。

在广州，这种理想形态就是“云山下，世界可以坐看”的全球境界。

邀请了多位行业大师担纲设计的云山壹号，在作出自己的努力：

首先，尊重三面环山的原有地形，不破坏原生山体自然环境；

其二，在此基础上确立建筑布局形式，采用的是“多台地”的布局形式，*终营造出山地建筑依山而筑、邻水为居的空间形态，回归传统文化的自然之美。

其三，保留了坡地原有地形，在保证项目私密性外，还大大提升了社区的观景效果和居 住舒适度。

3、景致返璞：媲美国家湿地公园之水下森林

顶豪客户们也许拥有过滨江豪宅、居住过临水大宅、感受过海景套房，但这句话足以将他们再次打动“我家院前有座湖”。

因为江足够长、水蜿蜒很久、海纳入百川，它们的价值当然也足够稀有，但它们的存在本身却并不是“独享”的，他们形态也不会因为居所而变化，更多的时候是建筑为了保证景观视野而对朝向、形态、舒适性等做出妥协。

命名来自《易经·周易》的乾月湖，就是珠光·云山壹号在会所旁引入的近万平方米的天然生态湖泊。

何谓天然生态？也就是湖水不只是湖水，而是一个真实的、可循环的生态体系。

乾月湖被称作“水底森林”。

采用软底结构设计，引用“水底森林”生态水处理方式。

其中的水，来自于云山天然活水导入。其中的生态，通过精心培育、敷设300厚塘泥种植改良水草， 以及投放贝类鱼虾等水生物， 形成自然生态净化循环系统，构造云湖水系生态， 活水与生态体系，共同形成自然水下森林氧吧。

如何与这方院前湖水保持*恰当的距离？

珠光壹号的沿湖院落，与公共栈道及平台之间的保证至少 30 米的距离，利用沿湖布置的水杉做视线遮 挡，这就既确保观湖视野和与自然的亲近，同时也让这些顶豪业主*看重私密性得到了保障。

总结来说，云山壹号实现的是“我家院前有座湖”居住体验， 将天然形成的湖水，引入社区，将自然的天工与匠心的人工精密规划融合，实现*程度的震撼性居住视野感受，让这座湖成为社区独享之湖。

这座湖本身是为建筑服务，这种资源占有感，和占一段江岸、占一线海景、占一方河岸完全不同。

而在社区内部，湖水的价值弥漫于于社区每一角落，除了临湖的院落有湖光山色的天然映射，整个社区也因这水生态变得灵动，活水串联起各个生活动线和景观片段。

*四层、依山而建、引水成湖、自造系统，这一次广州用“极简”实现“极豪”。

三、豪宅如何助力*圈层社交？

成就越高，社交越“挑”,是很多顶豪们的共识。

因为顶豪们的时间更宝贵、对沟通效率的要求更高、对沟通对象的同一性要求也更好。重要的社交圈往往极小，但影响重大。他们很重视的社交圈、安全、私隐、尊崇感、专属感，都在这里实现。

一言以蔽之，他们更喜欢和“自己人”进行高效的沟通。

恒天财富推出的《2019—2020中国高净值人群财富报告》显示，高净值人群在决策参考上，相当依赖小圈子(私人理财顾问和社交圈)，在打理财富的方式上，高净值人群的主要方式是听取建议，但自我操盘，这与全权委托专业机构进行托管式管理，还有相当大的差异。

如何帮助顶豪们实现高效社交？

一方面是通过建筑在户型、设计等方面的门槛进行甄别，确保进入的邻居都是实力和品位接近的人士。另一方面就是通过为他们构建互动空间，提供硬件和软件层面的支持，逐渐形成一个自循环的顶豪圈子。

珠光·云山壹号的会馆建设，从这个理念出发。

“路过潺潺细语的汀步小道，纱幔围绕整个场域静谧、空灵的艺术氛围，自然和谐，以摩登东方的设计语言，匠造云山下的当代诗意空间。”这是云山壹号的会馆设计者吴滨希望给这里的使用者实现的“摩登东方”的圈层体验。

这个花费亿元打造的会馆，将和珠光旗下的金融城壹号会馆、御景壹号会馆一起，形成三大会馆合围服务广州顶豪之势，湾心、云山、珠水之稀贵资源被一起笼络，成为南中国*圈层标志，形成社交、商务、休闲、娱乐等各大主题定制，专为峯层人士提供高端圈层社交平台与贴心服务，满足高级圈层的一切所需。

三大会馆所构建的圈层，被珠光定义为“壹号会”！

壹号会将定期举办定制私享圈层活动，一期一会，包括：壹号美食会、壹号藏品会、壹号艺术会、壹号养生会、壹号人文会；

从米其林餐厅大厨新菜品鉴、分子料理品鉴，到家族传承资产沙龙、清代古玩鉴赏，再到艺术大家小型品鉴私场等等。

具体到云山壹号，这是一个仅有268户的住区，268种不同的精彩人生，将在这个1万平方米的会馆碰撞。

这一方面保证了圈层的纯粹，另一方面，也保证了这是一个真正可用的、体验舒适的会所——恒温泳池不会出现“下饺子”般的拥挤，私人宴会室的预定不会出现一房难求、红酒雪茄吧是真正属于顶豪业主的专属空间。

有形的是亿万打造、大师设计，无形的则是小圈子里的大故事，在云山下深藏财富与地位，云山会馆之于广州顶豪的价值，并不亚于建筑本身。这是一处南中国巨子的生活主场，是更为纯粹、高端的城市*居所。

part4、顶豪故事 与谁合著？

就算对于世界*富豪来说，*理想的生活方式，是将繁华和静谧都收归己有。

云山壹号凭借其绝佳的区位与低密的产品属性，为高净值人群向往的生活，做出了*佳注解：既拥有城市中**的生活配套，又能生活在树梢掩映间。

在广州，珠光·云山壹号的诞生，正是基于对塔尖人群需求的深刻洞察：

与文脉合著：云山珠水文脉之上，已经多年未有土地出让，是城央绝无仅有的收藏级土地。

只有这样的土地，才能重新撩起已已然在豪宅领域“阅尽千帆”塔尖人群们又一次兴奋。

与主轴合著：每一个世界级伟大城市，都有一条发展的主脉络。在广州，珠江新城城市发展主轴线、云山珠水生态文脉主轴，通过15*车程，在云山壹号实现了重合。

与时代合著：始终屹立于时代的*前沿，是广州作为超一线城市的雄心。

大湾区规划的横空出世，让广州这个南中国中心，进一步升级为世界级湾区核心的高度。

这是一次堪称第二次改革开放的机会，顶豪物业的需求、未来价值的天花板，拥有了重新想象、估值的空间。

与塔尖合著：作为中国财富升级始发之地的广州，作为中国房地产教科书撰写之地的广州，已经积累一大批对城市有情怀、对产品有认知、对圈层有需求的顶豪客户。

他们并不缺购买力，只是眼界挑剔、需求独特，“文脉之上、城市中轴的低层建筑”，会让产生“我这样的人一定要拥有”的购买冲动。云山壹号，也正是为他们而来。

part5 “孤品”价值，究竟几何？

以*居所的姿态

占有广州不可复制的城市资源与生态资源

这是顶豪领域的“金字塔塔尖”的必须形态。

是可复制的作品与不可复制、足以传世的“孤品”之间的界限所在。

在未来的时光变幻里，她的地理占位与品质占位，决定了她的价值不会因时间而褪色，而恰恰相反。这也是顶豪拥有者实现阶层确立、家族传承的根本所在。

这个所在，是那些居住地点够自豪，足够有吸引力，足以唤起塔尖阶层城市记忆、足以让他们在本地燃起自豪感的地方。

也是他们拥有了N套物业后，必须要再度拥有的N+1个新格局。

只不过，这个“1”，是大于前面所有的“N”。

文脉起始

中轴线上

四层建筑

水底森林

大师合著

极致圈层

这是珠光·云山壹号在南中国献上的顶豪成绩单。

她是孤独的，因为同类产品极少！

既占位文脉，也坐拥中轴；

既生在自然，也享受繁华；

既根植历史，也创造未来！

抢占云山一席之地，占位广州未来30年头部顶豪，这是云山壹号经得起时间考验的价值！