平谷金海湖做*居所，怎样？

轨道交通被公认是改写出行时长*有效的工具。高铁缩短的是城市与城市之间的距离，地铁缩短的是城市相对区域之间的距离。

中国是世界上高铁运营里程*长的国家，并将第二名甩出几条长安街；上海、北京则是世界上地铁运营里程*长的两个城市。

经由轨道交通，工作与生活分属两个区域乃至两个相邻城市成为可能，当然，如果买房，尤其是作为*居所，还必须考虑住所的区位环境以及房子本身。

壹

中国铁道科学院前几天刚公布了北京地铁22号线（北京段）的环评报告。根据报告，22号线全长约81公里，共设21座车站（地下站18座、高架站3座），线路总投资572.87亿元，其中北京段工程总投资389.37亿元。

22号线（亦称平谷线）计划2020年全线开工，预计2024年建成通车。这是全国第二长的地铁（仅次于上海11号线），也是全国第二条跨省地铁。线路运行将分快车和慢车，从*东边的平谷站出发，快车半*可到副中心站，一*内可到达*东边的东大桥，而且是直抵二环核心。

这意味着，平谷就此纳入北京一*通勤圈。

当然，北京城区到平谷，开车走京平高速，也很快。攸克君跑过几次，京平高速可能是全北京*为通畅的一条快速路，全程1*够了。另外，承平高速（承德-平谷）也在修建之中，北京段预计2021年竣工，走这条路还可以再节省15*。

项目区位图

过往所说的远郊区，已不再遥远。

从出行的角度看，平谷成为*居所，已不再有疑问。攸克君的友人Z君，住在新泽西，工作在纽约，开车正常时间要1个多*，如果遇到林肯隧道堵车就难说了，但他特别喜欢自己的房子及其环境，坚决不愿意搬到纽约。

其实就像新泽西之于纽约，纽约扮演着中央商务区的角色，而新泽西则是中央生态居住区，两个区域通过轨道交通连接，也使得有着自然资源优势的生态居住区可以实现*居所。这样的配置不光是在纽约，我们从有代表性的国际大都市都可以找到类似的样本，不管是在日本东京还是英国伦敦，都能看到在这些中央商务区的城市周边，配套了生态居住区。回到北京，金海湖恰恰也充当了中央生态居住区的角色。

贰

平谷是北京的生态涵养区。但这不是说平谷所有的地方都宜居。专家的建议是，既要享受优质的生态环境，又与人员密集场所保持一定距离。就平谷而言，比较适宜的地方应该是，离平谷城区车程15*以内的范围，生态环境非同一般的优美。

距离平谷城区15公里的金海湖休闲小镇，就是这样一个地方。小镇因金海湖和世界休闲大会而得名。

金海湖拥有6.7平方公里水域面积，1.2亿立方米水体容量，是北京第三大水库，*的备用饮用水源。整个金海湖区域森林覆盖率90%以上，PM2.5长期维持在27.5以下，负氧离子含量是北京城区的40倍以上，每立方厘米可达2000多个，为国际负氧含量*等级。举个例子，当北京市区出现严重雾霾时，这里依然是蓝天白云。

金海湖实景图

世界休闲大会是与世博会、世园会并列的国际性盛会。原定于今年9月举办，由于疫情原因，延期于2021年4月15日-21日在平谷举办。那个时间正是平谷桃花盛开的季节。2021世界休闲大会预计将为平谷吸引游客800–1000万人次，带来100亿元的旅游收入。可以相信，除了基础设施和配套设施建设全面提速，平谷的知名度也将因此大幅提升。

世界休闲大会主场馆

在金海湖休闲小镇的核心区域，步行15*可达金海湖的地方，有一个住宅项目刚刚公布了案名，国风金海。它的开发商是首开、首创、住总，三家北京*具实力的房企联合体。

国风金海总占地面积5.86万平方米，建筑面积5.92万平方米，容积率只有1.01。明眼人一看就知它是低密度建筑。

有意思的是，社区不用硬质围墙，而是采用植物隔离，且以此划分公共空间与私家庭院。园林专家说，这种生态围墙密不透风，隔离效果并不比硬质围墙差，但更有亲和感。

国风金海效果图

社区园林规划了“林溪十景”，包括清风舞林、高山深涧、潭水人家、飞瀑如雪、丛林探险等，以此串联起整个园区。借春夏秋冬四个主题打造四方庭院，分别是：春晖寸草园、夏树苍翠园、秋风落叶园、林寒涧肃园。庭院之间也是用不同种类的树篱隔开，营造出街坊巷陌的感觉来。行走其间，仿佛置身一座流动的花园。

国风金海只有两种产品类别，一种是洋房，一种是合院。据介绍，一期推出的是洋房产品，户型面积53-89平方米，一居、两居、三居都有。22栋5-6层的花园洋房，分列于小区的主景观带上，顶层赠送阁楼，一层带超大地下室，送私家庭院。合院为二期产品，共计19栋，地上三层地下两层。

经往的经验告诉我们，对区域资产价值带动*的，一是轨道交通的建设，二是世界级展会或运动会。平谷这两项都占了，而金海湖这样的环境，北京已难再觅。

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